Решение по делу № 2-5149/2022 от 26.08.2022 | Центральный районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

Категория дела Об установлении границ земельных участков Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд к администрации г. Сочи, в котором просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., в координатах, указанных

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО>, представитель истца по доверенности <ФИО> в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали. Как следует из материалов дела, <ФИО> на основании Распоряжения №-р

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении искового заявления <ФИО> к администрации г.Сочи об установлении границ земельного участка в судебном порядке - отказать.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД: 23RS0059-01-2022-006647-26

К делу № 2-5149/2022

Решение

Именем Российской Федерации

г. Сочи 26 августа 2022 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Гороховой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Сочи об установлении границ земельного участка в судебном порядке,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к администрации г. Сочи, в котором просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., в координатах, указанных в Каталоге границ землепользования, площадей, расстояний и направлений от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным инженером - геодезистом ООО «ГЕО».

Мотивированны исковые требования тем, что ФИО1 на основании Распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации Центрального района города Сочи «О предоставлении земельного участка № ФИО2 в собственность бесплатно в садоводческом некоммерческом товариществе <адрес> внутригородском районе города Сочи для садоводства» являюсь собственником земельного участка №, площадью 600 кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе <адрес> внутригородском районе города Сочи для садоводства.

Участок № по <адрес> внутригородском районе, наряду с иными земельными участками в данном садоводстве, поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «для садоводства».

Регистрационные действия права собственности в УФРСКиК по KK проведены ДД.ММ.ГГГГ, запись о праве собственности №.

Местоположение границ участка истца с 2014 года определено на местности. Данными границами она пользуется с 2014 года.

Как указывает истец, в течении длительного времени она во внесудебном порядке пыталась внести сведения о границах в сведения ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Центральный отдел по г. Сочи Управления Росреестра по KK с заявлением о выдаче ей копии землеустроительной документации на земельный участок с кадастровым номером №.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Центральный отдал УФРСКиК по KK отказал в выдаче документов, указав, что в государственном фонде данных отсутствует землеустроительное дело по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №.

ФИО1 обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования городской округ город - курорт Сочи KK с заявлением о выдаче заверенной копии утвержденного в установленном порядке проекта организации и застройка садоводческого товарищества CHT «Груша» или иных документов, в которых имелись бы обоснование верных границ земельного участка.

Согласно ответу Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства Администрации города Сочи, Центрального отдела г. Сочи УФРСГРКиК по KK проект организации и застройки садоводческого товарищества «Груша» или иные документы, в которых имелось бы обоснование местоположения границ земельного участка № по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В марте 2022 года ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «АКБ»Альянс», за проведением межевых работ по установлению границ участка в ЕГРН.

Согласно ответу кадастрового инженера ООО «АКБ»Альянс» ФИО3 в виду того, что в настоящее время отсутствует информация о местоположении и (или) конфигурации земельного участка с кадастровым номером: №, выполнение кадастровых работ по уточнению границ данного участка не представляется возможным.

Кадастровым инженером истцу было разъяснено, что при отсутствии в первичных документах сведений о местоположении границ земельного участка, его границами являются границы, существующие на местности 15 лет и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для установления таких существующих на местности границ истцу рекомендовано обратиться в суд.

В мае 2022 года инженером-геодезистом землеустроительной организации ООО «ГЕО» произведен выход на местность и составление плана земельного участка истца, расположенного в СHT «Груша». Произведено документарное закрепление опорных межевых знаков земельного участка и сдача их на сохранность истца (Акт о сдаче межевых знаков на наблюдение и сохранность от ДД.ММ.ГГГГ), составлен Каталог границ землепользования, площадей, расстояний и направлений от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном инженером - геодезистом ООО «ГЕО».

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика – администрации г. Сочи, представитель третьего лица – УФСГРКК по КК в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

На основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит требования искового заявления не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 137-ФЗ) До ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, на основании заявления гражданина или его представителя (п. 2.8 ст. 3 Закона № 137-ФЗ).

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании Распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации Центрального района города Сочи «О предоставлении земельного участка № ФИО2 в собственность бесплатно в садоводческом некоммерческом товариществе <адрес> внутригородском районе города Сочи для садоводства» являюсь собственником земельного участка №, площадью 600 кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе <адрес> внутригородском районе города Сочи для садоводства.

Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований, суд основывает свои выводы и решение на следующем.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы, а также площадь индивидуализируют земельный участок как вещь, в связи с чем, их точное установление являются неотъемлемой частью оформления и полной реализации права собственности на земельный участок, обязанностью собственников.

В силу положений ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.п. 8, 9 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как указано в п. 10 ст. 22 вышеуказанного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные материалы в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, поскольку истцом в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлены доказательства в обоснование заявленных требований, в связи с чем, возможность установлении границ земельного участка отсутствует, пришел к выводу, что оснований для удовлетворения требований искового заявления не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации г.Сочи об установлении границ земельного участка в судебном порядке - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 30 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 августа 2022 года.

Председательствующий:

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →