УИД 77RS0008-02-2025-001904-86

Дело № 2-1317/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к Н... Лидии Михайловне, Бе... Михаилу Ивановичу о признании права собственности, по встречному иску ...а Ивановича к Департаменту городского имущества адрес, Н... Лидии Михайловне о признании права собственности в порядке приобретательной давности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился к суд с настоящим иском о признании права собственности, в обоснование своих требований указав, что спорным объектом недвижимости является жилой дом 1976 года постройки общей площадью 45,7 кв.м по адресу: адрес, адрес. адрес, на котором расположен жилой дом, на кадастровый учет не поставлен, земельно-правовыми отношениями не обременен. Собственниками спорного домовладения являются фио и фио (по 1/2 доли) на основании архивных сведений БТИ. Решением исполнительного комитета Зеленоградского городского совета народных депутатов адрес от 05.06.1991 фио исключен из числа собственников спорного жилого дома, в связи с получением жилого помещения по адресу: адрес, адрес. Решением исполнительного комитета Зеленоградского городского совета народных депутатов адрес от 05.06.1991 фио исключена из числа собственников спорного жилого дома, как получившая государственную жилую площадь – 1-комнатную квартиру в Зеленограде, корп. 1423, кв. 67. По мнению Департамента, фио и фио, в связи с обеспечением их иными жилым помещением, утратили право владения домом по адресу: адрес, адрес, в установленном порядке выбыли из указанного дома, зарегистрировавшись по месту жительства в предоставленном жилом помещении. фио умер ...93. фио умерла ...03. адрес, на котором расположен спорный объект недвижимости, исходя из положений действовавшего на момент пользования ответчиками жилым домом, в соответствии со ст. 95 ГК адрес 1964 г., ст. 87 ЗК адрес 1970 г., являлся исключительной собственностью государства. Согласно акту Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осмотра земельного участка № 9106351 от 04.03.2024 земельный участок по адресу расположения спорного жилого дома заброшен, не используется, спорный жилой дом находится в неудовлетворительном состоянии, визуально нарушена геометрия дома, крыша повреждена, отсутствуют оконные и дверные блоки. Таким образом, в связи с предоставлением фио и фио благоустроенного жилого помещения взамен занимаемого их право пользования спорным объектом подлежит прекращению, в отношении жилого дома подлежат внесению сведения в ЕГРН о праве собственности города. Поскольку органами исполнительной власти полностью исполнены обязательства перед фио и фио по предоставлению благоустроенного жилого помещения, спорное жилое помещение подлежит передаче в собственность адрес. В связи с этим истец просит признать право собственности адрес на жилой дом по адресу: адрес, адрес.

Определениями суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ...

Не согласившись с исковыми требованиями, ответчик ФИО1 обратился в суд со встречным иском к Департаменту городского имущества адрес, Н... Лидии Михайловне о признании права собственности в порядке приобретательной давности, взыскании судебных расходов, в обоснование своих требований указав, что с 1991 года пользуется и владеет жилым домом по адресу: адрес, адрес. На протяжении 34 лет истцом добросовестно осуществлялось владение жилым домом и земельным участком, а также вносились в полном объеме коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями. Никаких претензий в адрес истца со стороны ответчика за указанный период не поступало, интереса со стороны ДГИ адрес не проявлялось. В связи с этим истец просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес, адрес, взыскать с ответчика судебные расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель ДГИ адрес по доверенности в судебное заседание явился, первоначальные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель ФИО1 по доверенности в судебное заседание явилась, против удовлетворения первоначальных исковых требований возражала, встречные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что спорным объектом недвижимости является жилой дом общей площадью 45,7 кв.м. по адресу: адрес, адрес.

адрес, на котором расположен жилой дом, на кадастровый учет не поставлен, земельно-правовыми отношениями не обременен.

Жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, находился в собственности фио и фио (по 1/2 доли у каждого).

Решением исполнительного комитета Зеленоградского городского совета народных депутатов адрес от 05.06.1991 фио предоставлено жилое помещение по адресу: адрес, адрес, фио исключен из числа собственников ½ доли жилого дома по адресу: адрес, адрес.

Решением исполнительного комитета Зеленоградского городского совета народных депутатов адрес от 05.06.1991 года фио предоставлено жилое помещение по адресу: адрес, адрес, фио исключена из числа собственников ½ доли жилого дома по адресу: адрес, адрес.

15 декабря 1980 года фио составлено завещание, согласно которому принадлежащее ему домовладение по адресу: адрес, адрес он завещал фио

27 июля 1989 года фио составлено завещание, согласно которому ½ долю жилого дома по вышеуказанному адресу она завещала Бе... М.И.

фио умер ...93 года.

фио умерла ...03 года.

17 апреля 2025 года нотариусом фио открыто наследственное дело к имуществу умершего фио, согласно которому наследники умершего с заявлениями о принятии наследства не обращались. На момент смерти фио состоял в зарегистрированном браке с Н... Л.М.

17 апреля 2025 года нотариусом фио открыто наследственное дело к имуществу умершей фио, согласно которому наследники умершей с заявлениями о принятии наследства не обращались.

адрес, на котором был расположен жилой дом, исходя из положений действовавшего на момент пользования семьей истца жилым домом, в соответствии со ст. 95 ГК адрес 1964 г., ст. 87 ЗК адрес 1970 г., являлся исключительной собственностью государства.

24 января 2025 года Госинспекцией по недвижимости проведено обследование земельного участка по адресу: адрес, адрес, в ходе которого установлено, что земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен, земельно-правовыми отношениями не обременен. фио и фио получили квартиры взамен занимаемого жилого дома. адрес не огорожен, доступ не ограничен. Дом на земельном участке находится в неудовлетворительном состоянии, эксплуатируется неустановленными лицами.

Согласно ст. 18 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик (приняты ВС СССР 24.06.1981 № 5150-Х) граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством адрес. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и адрес), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

Согласно ст. 37 Основ граждане выселяются из жилых домов государственного и общественного жилищного фонда с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Согласно п. 3 Указа Президиума Верховного Совета адрес от 20.12.1983 «О порядке введения в действие Жилищного кодекса адрес» содержащиеся в Жилищном кодексе адрес правила, установленные Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, применяются со дня введения в действие Основ, то есть с 1 января 1982 года, в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 7 декабря 1981 года «О порядке введения в действие Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик».

Согласно п. 2 ст. 29 ЖК адрес нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, проживающие в жилом помещении (доме), не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям.

Согласно ст. 92 ЖК адрес если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд либо дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой, выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию дом (жилое помещение).

В иных случаях сноса дома гражданам, выселяемым из этого дома, другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым принадлежит дом, либо исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов.

Согласно ст. 93 ЖК РСФРС если дом (жилое помещение) грозит обвалом, гражданам, выселяемым из этого дома (жилого помещения), другое благоустроенное жилое помещение предоставляется по решению исполнительного комитета местного Совета народных депутатов за счет жилищного фонда местного Совета народных депутатов либо соответствующего предприятия, учреждения, организации.

Гражданам, переселяемым из домов, принадлежащих им на праве личной собственности, жилая площадь предоставляется в порядке ст. 137 Жилищного кодекса адрес и в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 15 декабря 1961 г. N 1131.

В силу ст. 137 ЖК адрес, в случае сноса находящихся в личной собственности граждан жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах, предоставляются по установленным нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищного фонда.

Согласно ст. 32 ЗК адрес, утвержденного Президиумом Верховного Совета адрес 01 июля 1970 года, право граждан на пользование предоставленным земельным участком подлежит прекращению соответственно полностью или частично в случае переселения в другое постоянное место жительства всех членов двора или семьи.

В силу ст. 87 ЗК адрес, утвержденного Президиумом Верховного Совета адрес 01 июля 1970 года, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью, возникновения необходимости изъятия земельного участка для государственных или общественных нужд.

В соответствии с п. 63 Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в адрес, утвержденных решением Исполкома Моссовета и президиума МГСПС от 30.11.1984 N 3365, если дом (жилое помещение) грозит обвалом, гражданам, выселенным из этого дома (жилого помещения), другое благоустроенное жилое помещение предоставляется по решению исполнительного комитета районного и Зеленоградского городского Советов народных депутатов за счет жилищного фонда соответствующего Совета народных депутатов либо соответствующего предприятия, учреждения, организации. При переселении граждан из домов, подлежащих сносу либо переоборудованию в нежилой, должны соблюдаться требования, предусмотренные Жилищным кодексом адрес (ст. 40, 41 и 96) и настоящими Правилами (п. 54): предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, быть равноценным по размерам, но не менее 8 квадратных метров и не более 12 квадратных метров на каждого проживающего. Если наниматель занимал отдельную квартиру или более одной комнаты, ему соответственно должна быть предоставлена отдельная квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат (п. 64 Правил).

В соответствии с п. 67 вышеприведенных Правил, после принятия исполнительным комитетом городского или районного Советов народных депутатов решения о сносе или освобождении строений запрещается со дня вынесения решения: прописка граждан в это строение, кроме случаев, предусмотренных Положением о прописке и выписке населения в адрес; изменение договора найма жилого помещения (заключение отдельного договора найма жилого помещения, заключение договора найма на все занимаемое помещение, признание нанимателем другого члена семьи, кроме случаев выбытия или смерти членов семьи нанимателя); обмен жилых помещений; переоборудование помещений и возведение пристроек.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что фио и фио в связи с обеспечением их иными жилыми помещениями, утратили право владения домом по адресу: адрес, адрес, а следовательно и земельным участком, в установленном порядке выбыли из указанного дома, зарегистрировавшись по месту жительства в предоставленных жилых помещениях, суд приходит к выводу о признании права собственности адрес на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес.

Судом установлено, что решение о предоставлении Бе... М.И. земельного участка с указанным адресным ориентиром, Департаментом не принималось.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Суд учитывает, что действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, а потому основанием для возникновения права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции (ст. 29 Земельного кодекса РФ), в связи с чем для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться положения ст. 234 ГК РФ о приобретении земли в собственность по давности владения.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о предоставлении (выделении) спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома в частную собственность фио либо других лиц, в их постоянное бессрочное пользование, пожизненное (наследуемое) владение либо на ином вещном праве, суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований фио и признании за ним права собственности на спорный земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности.

Доводы ФИО1 том, что он пользуется спорным земельным участком и жилым домом в течение длительного времени, оплачивает коммунальные услуги не может служить безусловным основанием для удовлетворения заявленных встречных исковых требований. Доводы об открытом владении спорными домом и земельным участком на протяжении более 30 лет не свидетельствуют о добросовестности владения истцом по встречному иску спорным имуществом и не порождают правовых последствий в виде приобретения права собственности на это имущество.

Поскольку в удовлетворения основного требования встречного искового заявления о признании права собственности в порядке приобретательной давности отказано, суд также приходит к выводу об отказе требований фио о взыскании судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Н... Лидии Михайловне, Бе... Михаилу Ивановичу о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности адрес на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес.

В удовлетворении встречных исковых требований ...а Ивановича к Департаменту городского имущества адрес, Н... Лидии Михайловне о признании права собственности в порядке приобретательной давности, взыскании судебных расходов отказать.

Решение является основанием для регистрации или прекращения регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 января 2026 года.

Судья Н.А. Большакова