Решение по делу № 2-793/2025 от 03.06.2025 - о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, уточнении границ земельного участка.

Красноярский районный суд (Самарская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

В Красноярский районный суд Самарской обратилась <ФИО> к администрации муниципального района <адрес>, администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> о восстановлении срока для принятия

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания надлежащим образом извещена. Представитель <ФИО> –<ФИО> <дата> в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании настаивала

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2025 года <адрес> Яр

Красноярский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-793/2025 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, администрации муниципального района <адрес>, администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, уточнении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд Самарской обратилась ФИО2 к администрации муниципального района <адрес>, администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> о восстановлении срока для принятия наследства, признании права собственности на земельный участок, уточнении границ земельного участка, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО3 и ФИО4 купили земельный (дачный) участок, находящийся по адресу: <адрес>, городское поселение Новосемейкино, СНТСН «Зеленая Роща», <адрес>, участок 27, у ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи (расписка) земельного участка. Цена земельного участка находящегося по адресу: <адрес>, городское поселение Новосемейкино, СНТСН «Зеленая Роща», <адрес>, участок 27, по договоренности составляла 3000(три тысячи) рублей. Денежную сумму за проданный земельный участок ФИО5 получил в полном объёме.

Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление ФИО5 на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности земельного участка соответствовало его действительным намерениям.

Правоустанавливающие документы на земельный участок не были зарегистрированы в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с болезнью ФИО5 Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи земельного участка был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного земельного (дачного) участка, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилась смерть собственника, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным.

ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ году. После его смерти, открылось наследственное дело №, у нотариуса С.

ФИО5 получил денежные средства от продажи земельного участка в полном объеме. С 1993 года по сегодняшний день никто никаких претензий относительно земельного участка не заявляет, в том числе и наследники первоначального собственника, права истца на земельный участок никем не оспорены.

Зарегистрировать право собственности и установить границы вышеуказанного земельного участка во внесудебном порядке не предоставляется возможным, т.к. площадь земельного участка составила 616 кв.м. Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют.

Было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> который относится к категории земель – земли лесного фонда и видом разрешенного использования леса первой группы, по сведениям ЕГРН. На местности границы лесного массива от границ садоводческого массива разделает дорога. Выявлено, что координаты границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует их реальному местоположению, т.е выявлена реестровая ошибка в местоположении границ вышеуказанного земельного участка.

В связи с чем, истец, не имея возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке обратилась с требованиями:

Признать состоявшейся сделку купли-продажи (расписка) заключенную между ФИО5 и ФИО6 и ФИО4 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Новосемейкино, СНТСН «Зеленая Роща», <адрес>, участок 27, общей площадью 616 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: садоводство.

Признать за ФИО4 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Новосемейкино, СНТСН «Зеленая Роща», <адрес>, участок 27, общей площадью 616 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: садоводство.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в части площади наложения 512 кв.м. на земельный участок принадлежащей ФИО4. расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Новосемейкино, СНТСН «Зеленая роща», <адрес>, участок 27, площадью 616 кв.м., в координатах установленных в топографическом плане земельного участка от 22.03.2024г., изготовленным кадастровым инженером ФИО11

Исключить из ЕГРН сведения о местоположения границ земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> область пересечений в части площади наложения 512 кв.м. на земельный участок принадлежащей ФИО4 расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Новосемейкино, СНТСН «Зеленая роща», <адрес>, участок 27, с площадью 616 кв.м. в координатах установленных в топографическом плане земельного участка от 22.03.2024г., изготовленным кадастровым инженером ФИО11

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Новосемейкино, СНТСН «Зеленая роща», <адрес>, участок 27, с площадью 616 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: садоводство, согласно проекту границ ООО «Межевик» от 23.03.2024г.

Указать, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении вышеуказанного земельного участка.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания надлежащим образом извещена. Представитель ФИО2 –ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, дала пояснения согласно доводов, изложенных в иске.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании настоящего дела надлежащим образом извещен, обратился с заявлением о рассмотрении настоящего дела в отсутствие их представителя, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился. Установлено ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица СНТСН «Зеленая Роща» ФИО12 в судебное заседание не явился, обратился с письменным отзывом, согласно которого исковые требования поддержал, подтвердил доводы изложенные в иске.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежащим образом извещена, суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие.

Третье лицо нотариус ФИО13 в судебное заседание не явилась, обратился с заявлением о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, в связи с чем суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие.

Суд, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу с п. 9.1 ст. 3 указанного ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст.210 ГК Ф собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст.10.<адрес> от 11.03.2005г№ –ГД «О земле» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям из земель, находящихся в государственной муниципальной собственности, составляющих территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объедения, осуществляется без торгов бесплатно при соблюдении следующих условий:

- некоммерческое объединение создано до 01.01.2010г, либо является правопреемником такого некоммерческого объединения;

- план-схема территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объедения, содержащий координаты характерных точек границ данной территории, утвержденный председателем и правлением некоммерческого объединения, представлен на согласование уполномоченному органу исполнительной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, в срок до 01.07.2014г.

Согласно сведений, предоставленных суду на основании запроса КУМС администрации мр Красноярский С/о - в массиве сведений о ранее зарегистрированных правах в период с 1992г. по 1998г на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Зеленая Роща», <адрес> участок 27 имеются сведения о зарегистрированных правах, в виде второго экземпляра свидетельства на имя ФИО5 б/н, б/д, проживающего по адресу: <адрес>, сведений в списках дачников не имеется.

Согласно Расписки от ДД.ММ.ГГГГ предоставленной истцом следует, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения продал земельный участок ФИО3 и ФИО4 принадлежащий ему на праве пользования по адресу <адрес>, ССДТ Зеленая Роща, <адрес>, уч.27. Деньги в сумме3000 рублей получил от ФИО4 за проданный земельный участок( л.д.15)

Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ предоставленного Председателем ССНТСН «зеленая Роща» в материалы дела следует. Что ФИО4 просит принять ее в члены ССДТ «зеленая роща». Рассмотреть вопрос о дальнейшем пользовании земельным участком по улице рощинская 46 участок 27.

Согласно сведений, предоставленных КУМС администрации муниципального района <адрес> План –схема территории СНТСН (СДТ) «Зеленая Роща» предоставлена в Комитет на согласование ДД.ММ.ГГГГ.

План-Схема границ СНТСН (СДТ) «Зеленая Роща» в настоящее время не согласована.

Земельный участок, по адресу: <адрес>, СДТ «Зеленая Роща», <адрес> уч.27, согласно указанных в запросе координат расположен в границах предоставленной в комитет план –схемы СНТСН (СДТ) «Зеленая Роща».

Согласно Заключения № Правления СНТ СН «Зеленая Роща» от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 закреплен с 1993 года земельный участок № по <адрес> -46, площадью 616 кв.м. описание, подготовленное гражданином, местоположения земельного участка. Указанного в прилагаемом описании, соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином. Обременений и особых отметок не имеется, Задолженностей по платежам не имеется. (л.д.20)

Согласно справке выданной на имя ФИО4 02.08.20242024 № СНТСН «Зеленая Роща» ФИО4, проживающая <адрес>, Воронежская, <адрес> пользуется земельным участком № по <адрес> -46 расположенного по адресу: <адрес>. Массив Новосемейкино, Садоводческое товарищество собственников недвижимости «Зеленая Роща». Участок обрабатывается и действительно принадлежит ей с 1993 года. Задолженностей по платежам на земельный участок не имеется. (л.д.21)

Согласно членской книжки б/ на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ему предоставлен на основании решения правления № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: Зеленая роща, <адрес> участок 27, площадью 600 кв.м.( л.д.25)

Согласно членской книжки № выданной на имя ФИО2 от 2012 года следует, что оплата членских взносов проводилась ежегодно по 202013 по 2024 год включительно(л.д.23)

Согласно Плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, при выполнении геодезических работ по адресу: <адрес>, СДТ «Зеленая Роща», <адрес> уч.67 установлена площадь участка в 640 кв.м.

Согласно заключения специалиста –кадастрового инженера ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что были проведена кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, по адресу: <адрес>, СДТ «Зеленая Роща», <адрес> уч.27. В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются железные заборы, закрепленные на местности с с использованием столбов. Споры с собственниками смежных участков отсутствуют. Площадь участка составила 616 кв.м. Выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, который относится к категории земель –земли лесного фонда и видом разрешенного использования леса первой группы. На местности границы лесного массива от границ садоводческого массива отделяет дорога. Таким образом, выявлено, что координаты границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют их реальному местоположению, т.е. выявлена реестровая ошибка в местоположении границ указанного земельного участка. Площадь пересечения составляет 512.0 кв.м.( л.д.26)

Установлено, что границы смежных участков с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, СДТ «Зеленая Роща», <адрес> уч.28 собственник ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ.)( и с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, СДТ «Зеленая Роща», <адрес> уч.25 собственник ФИО7 ( с ДД.ММ.ГГГГ) поставлены на кадастровый учет, границы их уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д.61-68,71- 76)

Согласно сведений, предоставленных Министерством природных ресурсов и экологии <адрес> согласно представленным каталогам координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, СДТ «Зеленая Роща», <адрес> уч.27 полностью относится к землям лесного фонда и находится в квартале 98 выдела 2 Самарского участкового лесничества Волжского лесничества.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техничном плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном в настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» п.1.1 ст. 43«При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем права на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположение границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32,32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Местоположение границ земельного участка и его площадь, отраженные в проекте границ земельного участка, выполненном ООО «Межевик» от 22.03.2024г, определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ спутниковым геодезическим методом. Границами земельного участка является границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как деревянные заборы, установленные землепользователем указанного земельного участка, а так же заборами смежных землепользователей, с учетом границ смежных земельных участков, с кадастровыми номерами 63:26:2203012:3822 и 63:26:2203012:3863, уточненных по результатам межевания.

Согласно акта осмотра спорного земельного участка, проведенного на основании определения суда следует, что испрашиваемый земельный участок огорожен, на нем произрастают плодовые деревья.

Таким образом установлено, что спорный земельный участок в состав леса не входит, расположен за фактической территорией Лесного фонда в границах СНТСН «Зеленая Роща», что подтверждается не только Актом осмотра, но и фотоматериалами предоставленными как стороной истца, так и специалистами Минлесхоза С/о.

Так согласно фотоматериалов следует, что между Лесом и спорным земельным участком располагается сторожевая будка СНТСН и дорога.

Также суд принимает во внимание, что согласно схемы расположения земельного участка предоставленной истцом в материалы дела следует, что смежный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером 63:26:2203013:56 расположенный непосредственно в одной линии с о спорным земельным участком также находятся вдоль границы с землями лесного вонда, что прямо указывает на реестровую ошибку установленную кадастровым инженером при установлении границ лесного фонда.

В связи с чем суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования в части признания реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в части площади наложения 512 кв.м. на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Новосемейкино, СНТСН «Зеленая роща», <адрес>, участок 27, площадью 616 кв.м., в координатах установленных в топографическом плане земельного участка от 22.03.2024г., и исключить из ЕГРН сведения о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в части площади наложения 512 кв.м. на указанный земельный участок. Соответственно подлежат установлению границы данного земельного участка, согласно проекту границ ООО «Межевик» от 23.03.2024г.

Суд, удовлетворяя исковые требования в данной части, принимает во внимание, что с момента постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ) Министерство природных ресурсов и экологии <адрес> никаких требований (в том числе об истребовании земельного участка) к ФИО4 не предъявляет, в рамках настоящего дела также данных требований не предъявил, что дает основание суду сделать вывод о законности использования спорного земельного участка истцом в заявленных координатах.

Установлено, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведений, предоставленных нотариусом <адрес> ФИО13 после смерти ФИО5 было открыто наследственное дело. Согласно предоставленным материалам, лицами, обратившимися с заявлением о принятии наследства, являлись: сын ФИО8. Согласно материалов дела спорный земельный участок в состав наследственного имущества не включен.

Установлено, что ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ.

После него открыто наследственное дело нотариусом ФИО14 Согласно материалов наследственного дела лицом принявшим наследство по всем основаниям после смерти ФИО3 является дочь ФИО4. В состав наследственного имущества включен земельный участок по адресу: <адрес>, д/м «Зеленая роща», <адрес>, участок 28.

В силу разъяснений, содержащихся в абз.2 п.60 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № « О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

На основании п.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч.1 ст.434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее –Закон), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ст. 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Исследование представленных суду доказательств в их совокупности позволяет суду прийти к выводу о том, что вышеуказанный объект недвижимости был предоставлен ФИО5 в установленном законом порядке, и который распорядился им по своему усмотрению продав спорный земельный участок ФИО3 и ФИО4, которые данный участок приняли, с момента заключения договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ год. ФИО3 умер, его единственным наследником, принявшим юридически наследство является истец ФИО4, которая по настоящее время пользуется данным земельным участком, несет расходы по его содержанию. Право собственности ФИО4 не оспаривается. Претензий к истцу по поводу использования земельного участка и по расположению его границ никто не предъявляет, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

№

Координаты

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 03.06.2025г.

Судья Челаева Ю.А.