Дело № 2-3061/2025 КОПИЯ
59RS0027-01-2025-006103-77 19 декабря 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Малышевой Е.Е.
при секретаре Ющенко Е.А.
с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на квартиру, образованную в результате самовольной реконструкции жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края.
Истец просит сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом, площадью 119,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 47,0 кв.м., расположенную на цокольном и первом этажах многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, образованную в результате реконструкции и объединения жилых помещений: <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером 59:08:1701011:317.
Свои требования истец обосновывает тем, что является собственником <адрес>, общей площадью 15 кв.м., кадастровый № и <адрес>, общей площадью 19,7 кв.м., кадастровый №, расположенных в трехквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Квартира № в указанном многоквартирном доме принадлежит на праве собственности – ФИО5
Право собственности на <адрес> 3 возникло у истца на основании соглашения о выделе долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с другим участником долевой собственности ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 было заключено соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, вследствие которого в индивидуальную собственность истца перешел земельный участок, площадью 681 кв.м., с кадастровым номером № и на котором фактически располагается часть жилого <адрес>, используемого истцом.
ДД.ММ.ГГГГ предыдущий собственник <адрес> – ФИО3 выразил истцу в письменном виде согласие на реконструкцию жилого <адрес>, в части возведения теплого пристроя к <адрес> №.
Истцом без разрешительных документов было выполнено строительство на месте холодной пристройки теплого пристроя литер А2, А3 посредством которого объединились в одну квартиру жилые помещения с кадастровым номером № и №, проведена внутренняя перепланировка, заложена часть оконных проемов. В результате выполненной реконструкции и возведения теплого пристроя, общая площадь жилого помещения – <адрес> составила 47,0 кв.м. Квартира № состоит из 7 помещений, расположенных на цокольном и 1 этажах: коридор, коридор, жилая комната, кухня, жилая комната, санузел, коридор.
В соответствии с техническим заключением о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома истца, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние жилого дома и теплой пристройки находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Здание жилого дома и теплой пристройки не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец намерен узаконить самовольно выполненную реконструкцию.
Решение суда необходимо для внесения изменений в сведения ЕГРН о характеристиках жилого <адрес> края и характеристиках жилого помещения – <адрес>.
Определением Кунгурского городского суда Пермского края от 02.12.2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечены Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (л.д. 86).
Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал.
Представители ответчиков - Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные возражения (л.д. 74, 94, 97).
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв (л.д. 77-78).
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. При проведении подготовки к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ поясняла, что по заявленным требованиям возражений не имеет, истцом произведена перепланировка его жилых помещений, ее права не нарушены, у каждой из квартир имеется свой вход (л.д.85).
Суд, заслушав доводы истца, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно положениям статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу части 2, пунктов 2, 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Судом установлено:
Истец ФИО1 является собственником <адрес>, общей площадью 15 кв.м., кадастровый № и <адрес>, общей площадью 19,7 кв.м., кадастровый № в трехквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 53-57, 59-63).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение о выделе долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, вследствие которого в индивидуальную собственность истца перешла <адрес>, общей площадью 15 кв.м., кадастровый № и <адрес>, общей площадью 19,7 кв.м., кадастровый № (л.д.12, 14-18).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, вследствие которого в индивидуальную собственность истца перешел земельный участок, площадью 681 кв.м., с кадастровым номером № и на котором фактически располагается часть жилого <адрес>, используемого истцом (л.д.11).
Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером №, располагается на земельных участках с кадастровыми номерами № и № (л.д. 11-12).
Истцом в целях улучшения жилищных условий была выполнена реконструкция жилого дома, а именно на месте холодной пристройки возведен теплый пристрой литер А2, А3, в связи с чем объединились в одну квартиру жилые помещения с кадастровыми номерами №, №, проведена внутренняя перепланировка, заложена часть оконных проемов, в результате чего площадь жилого дома и жилого помещения, увеличилась.
ДД.ММ.ГГГГ предыдущий собственник <адрес> ФИО3 в письменном виде выразил согласие на узаконивание выполненной реконструкции жилого <адрес> ФИО1 в части возведения теплого пристроя к <адрес> 3 (л.д. 13).
Согласно техническому паспорту домовладения № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Кунгурским филиалом ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки <адрес>», площадь многоквартирного дома изменилась в результате реконструкции. Возвели пристройку лит.А2, А3, объединили <адрес> № в одну квартиру. Демонтировали перегородку между пом. № и №, образовалось пом. №, заделка оконных проемов ц/эт. в пом.3 и в пом.2 – 1 этаж. В результате выполненной реконструкции и возведения теплого пристроя, общая площадь жилого помещения – <адрес> составила 47,0 кв.м. Квартира № после выполненной реконструкции состоит из 7 помещений, расположенных на цокольном и 1 этажах: коридор, коридор, жилая комната, кухня, жилая комната, санузел, коридор (л.д. 19-27).
Из технического заключения ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-ТЗ по адресу: <адрес> следует, что трехквартирный многоквартирный дом реконструирован в дом, состоящий из двух квартир № и №. Работы, проведенные при реконструкции задания: объединение квартир № и № в одну <адрес>, площадью 47,0 кв.м.; возведение пристройки лит.А2А3, в которой образовались коридор, коридор – в цокольном этаже, на 1 этаже – санузел, коридор; в цокольном этаже образованной <адрес> демонтирована перегородка, в результате чего образовалось помещение 3, заделка оконных проемов; на 1 этаже <адрес> помещении 2 проведена закладка двух оконных проемов; в цокольном этаже <адрес> помещении 3 изменилась конфигурация печи. Образованное в результате объединения квартир № и № жилое помещение (<адрес>) является обособленным помещением, имеет самостоятельный вход в жилое помещение. Образованная <адрес> обеспечена инженерными системами (электроосвещение, водоотведение, водоснабжение, отопление газовое). Комната и кухня в жилых помещениях имеют непосредственное естественное освещение. В результате проведенных работ увеличилась площадь здания и площадь жилого помещения - <адрес>. В целом техническое состояние многоквартирного дома находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Их прочность и жесткость отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Здание не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 28-49).
Как следует из пояснений истца, поскольку объект уже реконструирован и перепланирован, возведен пристрой, то узаконить права на реконструированный объект возможно только в судебном порядке. Истец указал, что пристрой сделан на месте холодных сеней, в тех же границах, дополнительно земельный участок не занят, что подтверждается топографической съемкой (л.д. 99).
Решением Кунгурского городского суда Пермского края от 11.06.2024 года за предыдущим собственником <адрес> ФИО3 признано право собственности на жилое помещение – <адрес>, с кадастровым номером 59:08:1701011:316, общей площадью 53,6 кв.м., расположенную в <адрес> края, состоящую из 6 помещений в лит АА1, образованную в результате реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес> (л.д. 90-93).
В настоящее время собственником <адрес> является ФИО5, которая не возражает по заявленным требованиям истца.
В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Спорный объект отвечает признакам недвижимости, реконструкция проведена с соблюдением строительных норм, на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, находится в границах предоставленного земельного участка.
В судебном заседании не установлено уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме. Каких-либо объективных доказательств того, что сохранение объекта недвижимого имущества нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан ответчиками суду не представлено.
С момента завершения реконструкции истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости, каких-либо требований к нему не предъявлялось.
Таким образом, суд считает установленным, что реконструкция указанного в иске объекта недвижимого имущества, принадлежащего истцу на праве собственности, произведена без изменения назначения земельного участка, объект в результате реконструкции не выходит за пределы данного земельного участка, собственник жилого помещения № в многоквартирном доме каких-либо возражений по произведенной реконструкции не имеет, реконструированный объект соответствует правилам землепользования и застройки, общестроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.
Наличие формальных оснований, таких, как отсутствие разрешения на реконструкцию, само по себе не лишает истца права на возможность сохранения дома в реконструированном виде.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру, образованную в результате самовольной реконструкции жилого дома, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом, общей площадью 119,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.
Признать за ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>) право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 47,0 кв.м., расположенную на цокольном и первом этажах многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, образованную в результате реконструкции и объединения жилых помещений: <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14.01.2026 года.
Судья: (подпись) Е.Е.Малышева
Копия верна. Судья:
Подлинное решение подшито в гражданское дело № 2-3061/2025. Дело находится в Кунгурском городском суде.