дело № 2-753/2022
61RS0045-01-2022-000742-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2022 года
с. Покровское, Неклиновского района Ростовской области
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Говоровой О.Н.,
при секретаре Лутанюк И.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.М.А. к И.И.Р., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрации Синявского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании недействительным межевого плана земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
М.М.А. обратилась в суд с иском к И.И.Р., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрации Синявского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании недействительным межевого плана земельного участка.
В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2318 кв.м., расположенного по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.06.2014. Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с действующим законодательством.
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 1650 кв.м., расположенного по адресу: , является ответчица. Границы земельного участка ответчицы установлены в соответствии с действующим законодательством.
В апреле 2021 ответчик установила забор по границе земельного участка в соответствии с межевым планом, тем самым захватив полностью земельный участок истицы, перекрыл доступ к принадлежащему ей домовладению.
По мнению истца, межевание земельного участка ответчицы, выполненное кадастровым инженером ФИО1 21.06.2016, проведено с нарушением, а именно, в акте согласования границ земельного участка ответчица подделала подпись М.М.А. В результате чего, земельный участок ответчицы был поставлен на кадастровый учет с неверными координатами, без выезда на место и без согласования со смежными собственниками.
Ссылаясь на изложенное, истец просит суд признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером № площадью 1650 кв.м., расположенного по адресу: от 21.06.2016, признать границы указанного земельного участка не согласованными и неустановленными, исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.
В судебном заседании истец и её представитель ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме. ФИО2 суду пояснил, что М.М.А. не подписывала акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчице. То, что подпись в акте согласования границ земельного участка в межевом плане от 21.06.2016 выполнена не М.М.А. видно без специальных познаний. Однако, эксперты пришли к выводу, что невозможно определить, кем выполнено изображение подписи. Ответчица не согласовывала с М.М.А. границы земельного участка. Межевание произведено с существенными нарушениями прав истицы, поскольку фактические границы земельного участка ответчицы не совпадают с границами, внесенными в ЕГРН.
Представители ответчицы адвокат Манчилин А.А. и Прудникова В.А. в судебном заседании в удовлетворении иска просили отказать, суду пояснили, что доводы истицы и её представителя опровергаются материалами дела и заключением экспертов от 01.08.2022. Оснований не доверять заключению эксперта, не имеется. Земельный участок ответчицы является двухконтурным, поставлен на кадастровый учет в 2016 году, границы согласованы со смежными собственниками, в том числе и с истицей лично. До настоящего времени, какие-либо споры по границам отсутствовали. Предметом спора, по настоящему делу, исходя из заявленных исковых требований, является оспаривание подписи истицы в акте согласования границ земельного участка ответчицы. Вместе с тем, в судебном заседании установлено и следует из заключения экспертов, что подпись выполнена М.М.А., каких-либо доказательств недействительности межевого плана от 21.06.2016, истицей не представлено. В иске просили отказать.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 5, 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 этой же статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Пунктом 2, 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"(действовавшего на момент проведения межевания спорного земельного участка) установлено, что государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений.
Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшего на момент проведения межевания спорного земельного участка) предусмотрено, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.
В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"(действовавшего на момент проведения межевания спорного земельного участка) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ст. 39 ч. 1, 3 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшего на момент проведения межевания спорного земельного участка) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что М.М.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2318 кв.м., расположенного по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.06.2014. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
Сведений о координатах поворотных точек границ принадлежащего М.М.А. земельного участка, материалы дела не содержит, равно, как и плана границ земельного участка.
И.И.Р. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1650 кв.м., расположенного по адресу: . Границы указанного земельного участка установлены, сведения о местоположении границ внесены в ГКН по результатам межевания земельного участка, проведенного в 2016.
Данные о границах и площади указанного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается межевым планом от 21.06.2016. Фактически указанный земельный участок находится во владении семьи ответчика с 1996 г.
Между сторонами имеется спор о местоположении смежной границы принадлежащих им земельных участков.
Оспаривая результаты межевания соседнего земельного участка, М.М.А. указывала, что не подписывала акт согласования границ, внесенных в ГКН.
С целью проверки доводов истца определением Неклиновского районного суда Ростовской области от 09.06.2022 назначена судебная почерковедческая экспертиза.
В соответствии с заключением экспертов ФБУ Южного РЦСЭ Минюста России №2598/04-2 от 21.06.2022 установить кем, М.М.А. или другим лицом, выполнено изображение подписи, расположенное в 3 строке в 5 столбце копии акта согласования местоположения границ земельного участка от 16.06.2016, не представляется возможным, поскольку при оценке выявленных совпадающих и различающих признаков, экспертом наряду с различающимися признаками установлено и совпадение общих признаков, таких как, степени выработанности, строения, разгона, наклона, направления линии письма подписи, формы и направления движения при выполнении основной части росчерка: прямолинейная сверху вниз направо.
Доводы истицы М.М.А. о том, что ответчица не согласовывала с ней местоположение спорной границы, а также о том, что установление смежной границы в соответствии с проведенным И.И.Р. межеванием нарушает ее право землепользования, ограничивает возможность использования построек, находящихся на земельном участке, отклоняются судом, поскольку надлежащими доказательствами не подтверждены.
Судом разъяснялись истице положения ст. 79 ГПК РФ, однако М.М.А. ходатайств о назначении землеустроительной экспертизы не заявляла.
Обращаясь в суд с данными требованиями, М.М.А. не представила доказательств, с достоверностью подтверждающих, что спорная граница в указанных ею координатах, фактически существовала на протяжении пятнадцати и более лет.
Напротив, принадлежащий И.И.Р. земельный участок индивидуализирован, состоит на кадастровом учете. Площадь земельного участка соответствует данным о его площади, указанным в правоустанавливающих документах.
Допустимые доказательства, подтверждающие, что принадлежащий ответчице земельный участок имеет другое местоположение и сформирован за счет земельного участка истицы, не представлены.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы истицы о допущенных нарушениях при проведении кадастровых работ и составлении акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, а также принимая во внимание, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № внесены в Государственный кадастр недвижимости на основании документов, оформленных и представленных в соответствии с законодательством, действовавшим на момент осуществления государственного кадастрового учета указанного объекта недвижимости, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска М.М.А. к И.И.Р., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрации Синявского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании недействительным межевого плана земельного участка, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2022 года.
Председательствующий