07RS0№-63
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2025г. <адрес>
Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики
в составе:
председательствующего Ольмезова М.И.,
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР об устранении технической ошибки в сведениях ЕГРН и установлении юридического факта
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР (далее по тексту - Управление) в котором, уточнив свои требования, просит устранить техническую ошибку, допущенную при постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером 07:09:102015:191, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о наименовании объекта недвижимости - «незавершенный строительством жилой дом площадью «204,4 кв.» и внести верные сведения в соответствии техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Установить факт окончания 08.04.2011г. строительства индивидуального жилого дома с кадастровым номером 07:09:0102015:444 площадью 234,9 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>.
Ссылаясь на положения Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Федеральный закон № 221-ФЗ), а также положения Федерального закона № «О государственной регистрации недвижимости» исковые требования ФИО8 мотивировала тем, что 22.01.1969г. между ФИО4 и ФИО2 был зарегистрирован брак, в период которого на основании договора купли-продажи от 26.06.2002г. супругами были приобретены: земельный участок по адресу: КБР, <адрес>, площадью 570 кв.м, с кадастровым номером 07:09:10102015:47, с расположенными на нем двумя строениями - одноэтажный дом, площадью 47,2 кв.м, с кадастровым номером 07:09:0000000:4266 и незавершенный строительством индивидуальным жилой дом площадью 204,4 кв.м., 67% готовности, с инв. номером 13078. и кадастровым номером 07:09:102015:191.
После приобретения указанного недвижимого имущества и регистрации права собственности в установленном законом порядке, в период с 2002 года по 2003г. ФИО4 и ФИО1 был снесен жилой дом общей площадью 47,2 кв.м., находящийся по адресу: КБР, <адрес>, ранее присвоенный условный №, однако сведения об объекте недвижимости не были исключены из ЕГРН, при этом в последующем указанному дому также был присвоен кадастровый №.
Вместе с тем, сам факт не исключения из ЕГРН указанного объекта недвижимости - жилого дома общей площадью 47,2 кв.м., условный №, в последующем привел к допущению технической ошибки, которая выражена в следующем.
Так, в период с 2002 г. по 2007 г. супругами ФИО4 и ФИО1 было завершено строительство индивидуального жилого дома, который ранее представлял собой объект недвижимости - индивидуальный жилой дом (67% готовности) общей площадью 204,4 кв.м.. В результате завершения строительства указанного объекта недвижимости его площадь увеличилась до 224 кв.м.
Поскольку указанные объекты недвижимости изначально были возведены до вступления в силу Федерального закона № 221-ФЗ они имели статус ранее учтенных и их постановка на государственный кадастровый учет, с присвоением соответствующего кадастрового номера, производилась в соответствии со статьей 45 Федерального закона № 221-ФЗ и принятым в соответствии с ним Приказом Министерства экономического развития РФ от 11.01.2011г. № «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» (далее – Приказ №).
В соответствии с пунктами 4,5,8 названного Приказа № включение в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих указанные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости осуществляется органом кадастрового учета, в том числе на основании технических и кадастровых паспортов зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее - объекты технического учета), хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
Орган кадастрового учета в целях организации работ по передаче копий технических паспортов объектов технического учета направляет в организацию технической инвентаризации письменный запрос о представлении перечня объектов технического учета, в отношении которых такой организацией изготовлены технические или кадастровые паспорта.
На момент вступления в силу указанного Приказа № в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (БТИ по <адрес>) в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, находился технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым имелись следующие объекты: незавершенный строительством жилой дом, площадью 204, 4 кв.м.; индивидуальный жилой дом, площадью 47,2 кв.м.
Кроме того, поскольку жилой дом, площадью 47,2 кв.м, был снесен супругами ФИО4 и ФИО1, а незавершённый строительством жилой дом был окончен строительством, в целях актуализации сведений, содержащихся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, ФИО4 обратился БТИ <адрес>, которым был составлен новый технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым на земельном участке располагается только оконченный строительством жилой дом, площадью 224 кв.м.
Пунктом 14 Приказа № постановлено, что при изменении технического паспорта объекта технического учета организацией технической инвентаризации, уполномоченной на осуществление государственного технического учета, после передачи в орган кадастрового учета его копии, указанная организация в срок не более чем пять рабочих дней со дня такого изменения передает в орган кадастрового учета копию технического паспорта данного объекта технического учета с внесенными изменениями без письменного запроса органа кадастрового учета.
Ввиду того, что изначально в орган государственного кадастрового учета из органов технической инвентаризации был передан только технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, на государственный кадастровый учет были поставлены следующие объекты: незавершенный строительством жилой дом, площадью 204, 4 кв.м., которому присвоен кадастровый №; индивидуальный жилой дом, площадью 47,2 кв.м., которому присвоен кадастровый №.
Из этого следует, что несмотря на наличие технического паспорта от 08.04.2011г., которым установлен факт окончания строительства жилого дома площадью 204,4 кв.м, и его итоговая площадь 224 кв.м., а также факт сноса жилого дома, площадью 47,2 кв.м., государственный кадастровый учет был произведен в отношении объектов, которые фактически уже не существовали, ввиду сноса и окончания строительства.
Получив из органов технической инвентаризации новый технический паспорт от 08.04.2011г., орган государственного учета, в нарушение положений п. 4, 5, 8 и 14 указанного Приказа от ДД.ММ.ГГГГ №, соответствующие изменения в ГКН в части прекращения права на снесенный дом и изменения сведений об оконченном строительством доме не внес, сделав при этом следующее.
Так, исходя из того, что на кадастровом учете уже стоял индивидуальный жилой дом, площадью 47,2 кв.м., которому присвоен кадастровый №, орган государственного учета, несмотря на снос указанного объекта и его отсутствие в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, внес изменения в сведения об указанном объекте, указав его площадью 224 кв.м., в то время как эти сведения касались ранее незавершенного строительством жилого дома, площадью 204, 4 кв.м., которому был присвоен кадастровый №.
Ввиду указанной ошибки, на государственный учет поставлены объекты: жилой дом площадь 224 кв.м, с кадастровым номером 07:09:0000000:4266 и незавершенный строительством дом площадью 204, 4 кв.м, с кадастровым номером 07:09:102015:191, в то время как согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ это один и тот же объект, площадь которого по состоянию на указанную дату составляет 224 кв.м.
Эта техническая ошибка, в части указания в ЕГРН о том, что объект недвижимости с кадастровым номером 07:09:102015:191 представляет собой объект незавершенного строительства площадью 204,4 кв.м, вместо указания, что это объект завершенного строительства площадью 224 кв.м, (на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ), повлекла для ФИО1 (супруги) соответствующие правовые последствия.
После смерти ФИО4, ФИО1 унаследовала указанное недвижимое имущество, а затем произвела реконструкцию ранее оконченного строительством жилого дома площадью 224 кв.м., в результате которой увеличилась площадь дома до 234,9 кв.м., после чего обратилась в регистрирующий орган с заявлением и соответствующей декларацией об объекте недвижимости, приложив к декларации также соответствующий технический паспорт.
Рассмотрев указанные заявление и приложенные к нему документы, Управление Росреестра по КБР осуществило действия по снятию с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером 07:09:102015:191, площадью 204,4 кв.м, и внесению в ЕГРН объекта недвижимости с кадастровым номером площадью 234,9 кв.м., при этом Управление Росреестра по КБР исходило из того, что названный объект недвижимости с кадастровым номером 07:09:102015:191, который ранее по сведениям ЕГРН был объектом недвижимости, был окончен строительством и осуществило указанные действия в соответствии с частью 8 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ согласно которой, государственный кадастровый учет созданного в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства здания и государственной регистрацией прав на него является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственной регистрации прекращения прав на него, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении него были осуществлены ранее.
Вместе с тем, указанные действия регистрирующего органа, связаны с ранее допущенной технической ошибкой, выраженной в невнесении (неправильном внесении) регистрирующим органом соответствующих сведений об окончании строительства объекта недвижимости в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ и влекут для ФИО1 негативные правовые последствия.
В отличии от завершения строительства объекта незавершенного строительства, в отношении которого ранее был осуществлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, в результате которого происходит изменение вида объекта недвижимого имущества, в случае реконструкции уже существующего объекта недвижимого имущества новый объект недвижимого имущества не создается, в связи с чем в силу части 6 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ осуществляется государственный кадастровый учет изменений его характеристик без прекращения или регистрации прав на него.
Ввиду того, что жилой дом площадью 234,9 кв.м, был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 07:09:0102015:444 как новый объект, созданный в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства здания, а не как внесение изменений в характеристики ранее существующего объекта оконченного строительством объекта с кадастровым номером 07:09:102015:191, которым он и являлся в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, но из-за технической ошибки указанные сведения не были внесены в ЕГРН, ФИО1 вынуждена нести налоговое бремя на доход от его отчуждения в пользу третьего лица, который не несла бы в том случае, если бы регистрирующим органом не было допущено технической ошибки при внесении в ЕГРН сведений в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и указания, что объект окончен строительством.
Так, решением Межрегиональной инспекции Федеральной налоговой службы России по Северо-Кавказскому федеральному округу от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взысканы налог на доходы физических лиц в размере 741 000 рублей (из расчета: сумма дохода от продажи жилого дома с кадастровым номером 07:09:0102015:444 - 6 700 000 рублей - 1 000 000 рублей (по статье 220 НК РФ) * 13%), штраф в размере 13 894 рублей по пункту 1 статьи 119 Налогового кодекса РФ, а также штраф по пункту 1 статьи 122 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 9 262 рублей.
Принимая решение о взыскании указанного налога на доходы физических лиц, налоговый орган исходил из того, что объект недвижимости с кадастровым номером 07:09:0102015:444 площадью 234,9 кв.м, возник в 2020 году в результате окончания строительства объекта незавершенного строительства с 07:09:102015:191, площадью 204,4 кв.м., при этом отклоняя доводы ФИО1 об обратном, а именно о том, что жилой дом был окончен строительством еще до 2011 года, налоговый орган сослался на сведения ЕГРН.
Своевременно и надлежащим образом уведомленные о дне и месте слушания дела стороны в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
Исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В силу ч.1 ст.17 Федерального закона № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Как следует из материалов дела, 22.01.1969г. между ФИО4 и ФИО5 был зарегистрирован брак, после заключения которого супруге присвоена фамилия ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО4 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал и передал, а покупатель купил и принимает в собственность недвижимое имущество – земельный участок, площадью 570 кв.м. с кадастровым номером 07:09:000003:2392, жилой дом под литером «А, А1», площадью 47,2 кв.м. и недостроенный жилой дом под литером «Б», которые имеют инвентарный №, расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>.
Выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельному участку, площадью 570 кв.м. с кадастровым номером 07:09:000003:2392, 05.07.2002г. был присвоен кадастровый №.
Сведений о постановке жилого дома под литером «А, А1» и недостроенного жилой дом под литером «Б» на государственный кадастровый учет, как и о присвоении кадастровых номеров, на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, материалы дела не содержат.
Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Кабардино-Балкарской Республике по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что жилой дом под литером «А, А1» представляет собой одноэтажное здание, площадью 47,2 кв.м., в то время как недостроенный жилой дом под литером «Б» представляет собой двухэтажное здание, площадью 204,4 кв.м.
Согласно доводам истца, которые согласуются с данными технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на 08.04.2011г., установлено, что имевшийся ранее на земельном участке одноэтажный жилой дом под литером «А, А1», площадью 47,2 кв.м. (по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), прекратил свое существование, на его месте возведен навес под литером «Г», площадью 37 кв.м., при этом имевшийся ранее недостроенный двухэтажный жилой дом под литером «Б», площадью 204,4 кв.м. (по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) был достроен, имеет общую площадь 224 кв.м. и изображен под литером «А, А1, А2», при этом, по состоянию на 08.04.2011г. государственный кадастровый учет указанных объектов не осуществлен.
Из этого следует, что поскольку названные объекты недвижимости были возведены до вступления в силу Федерального закона № 221-ФЗ, они имели статус ранее учтенных и их постановка на государственный кадастровый учет, с присвоением соответствующего кадастрового номера, производилась в соответствии со ст. 43-45 названного Федерального закона в силу которых, до 01.01.2013г. устанавливается переходный период применения настоящего Федерального закона к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
В переходный период государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляется в порядке, установленном на день вступления в силу настоящего Федерального закона нормативными правовыми актами в сфере соответственно осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и государственного технического учета жилищного фонда, если иной порядок осуществления в переходный период государственного учета таких объектов не установлен в соответствии с частью 2.2 настоящей статьи.
Органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений устанавливается порядок осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период (далее - Порядок), в том числе: 1) основания и сроки осуществления такого учета; 2) порядок представления документов для осуществления такого учета; 3) состав необходимых для осуществления такого учета документов; 4) основания для приостановления осуществления такого учета и отказа в его осуществлении; 5) порядок включения в государственный кадастр недвижимости сведений о зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, государственный учет которых осуществлен в переходный период, с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащих эти сведения документов.
В переходный период государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляют: 1) органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в ранее установленном порядке осуществления государственного учета; 2) подведомственные органу кадастрового учета государственные бюджетные учреждения в порядке осуществления государственного учета в переходный период.
В переходный период соответствующие органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдают кадастровые паспорта объектов недвижимости. Кадастровые паспорта должны оформляться в соответствии с требованиями закона.
В соответствии с п. 2.1 и 2.2 ст. 44 Федерального закона N 221-ФЗ подготовка документов, необходимых для осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в ранее установленном порядке осуществления такого учета, проводится в соответствии с правилами, установленными на день вступления в силу настоящего Федерального закона нормативными правовыми актами в сфере соответственно осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и государственного технического учета жилищного фонда. Особенности подготовки указанных документов определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Подготовка документов, необходимых для осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в порядке осуществления такого учета в переходный период, проводится организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, кадастровыми инженерами в соответствии с правилами, установленными данным порядком.
Согласно п. 1 ст. 45 Федерального закона N 221-ФЗ государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Из п. 3 ст. 45 Федерального закона N 221-ФЗ следует, что сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В срок до ДД.ММ.ГГГГ органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
В соответствии с п. 4 и 5 Приказа № включение в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих указанные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости осуществляется органом кадастрового учета, в том числе на основании технических и кадастровых паспортов зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее - объекты технического учета), хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
Согласно пунктов 8, 14 Приказа № орган кадастрового учета в целях организации работ по передаче копий технических паспортов объектов технического учета направляет в организацию технической инвентаризации письменный запрос о представлении перечня объектов технического учета, в отношении которых такой организацией изготовлены технические или кадастровые паспорта.
При изменении технического паспорта объекта технического учета организацией технической инвентаризации, уполномоченной на осуществление государственного технического учета, после передачи в орган кадастрового учета его копии, указанная организация в срок не более чем пять рабочих дней со дня такого изменения передает в орган кадастрового учета копию технического паспорта данного объекта технического учета с внесенными изменениями без письменного запроса органа кадастрового учета.
Судом установлено, что во исполнение указанных норм материального права, в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения об объектах строительства, расположенных по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, в соответствии с данными технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В частности, индивидуальный жилой дом под литером «А, А1», площадью 47,2 кв.м. (по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 07:09:0000000:4266, при этом незавершенный строительством жилой <адрес> % готовности под литером «Б», площадью 204, 4 кв.м. (по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 07:09:0102015:191.
Изложенное, с учетом установленных судом фактов о том, что до государственного кадастрового учета названных объектов недвижимости, в отношении строений, расположенных по адресу: <адрес>, уже был составлен новый технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о том, что на момент постановки указанных объектов недвижимости на государственный кадастровый учет они фактически не существовали или были изменены
Подтверждением тому является то, что согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имевшийся ранее на земельном участке одноэтажный жилой дом под литером «А, А1», площадью 47,2 кв.м. (по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), прекратил свое существование, на его месте возведен навес под литером «Г», площадью 37 кв.м., при этом имевшийся ранее недостроенный двухэтажный жилой дом под литером «Б», площадью 204,4 кв.м. (по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) был достроен, имеет общую площадь 224 кв.м. и изображен под литером «А, А1, А2».
Из объяснений истца, которые согласуются с представленными в материалы дела доказательствами следует, что получив из органов технической инвентаризации новый технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, орган государственного учета, вопреки положениям Приказа № Министерства экономического развития Российской Федерации соответствующие изменения в государственный кадастровый недвижимости в части прекращения права на снесенный жилой дом и изменения сведений об оконченном строительством доме в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не внес, осуществив при этом следующие действия.
Исходя из того, что на кадастровом учете уже стоял индивидуальный жилой дом, площадью 47,2 кв.м., которому присвоен кадастровый №, орган государственного учета несмотря на снос указанного объекта и его отсутствие в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, внес изменения в сведения об указанном объекте, указав его площадью 224 кв.м., в то время как эти сведения касались ранее незавершенного строительством жилого дома, площадью 204, 4 кв.м., которому был присвоен кадастровый №.
Таким образом, как обоснованно указано истцом, на государственный кадастровый учет были одновременно поставлены объекты: жилой дом площадь 224 кв.м. с кадастровым номером 07:09:0000000:4266 и незавершенный строительством дом площадью 204, 4 кв.м. с кадастровым номером 07:09:102015:191, в то время как согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ это один и тот же объект, площадь которого по состоянию на указанную дату составляет 224 кв.м., что является технической ошибкой.
В соответствии с ч. 8 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет созданного в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства здания и государственной регистрацией прав на него является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственной регистрации прекращения прав на него, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении него были осуществлены ранее.
Как обоснованно указано истцом и подтверждается представленными в дело доказательствами, действия регистрирующего органа в части снятия с учета незавершённого строительством объекта и внесения в ЕГРН оконченного строительством объекта с новым кадастровым номером, связаны с ранее допущенной технической ошибкой, выраженной в неправильном внесении регистрирующим органом соответствующих сведений об окончании строительства объекта недвижимости в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ и влекут для ФИО1 негативные правовые последствия.
Согласно п.п. 1, 4 ст. 61 Федерального закона техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Как указано истцом, ввиду того, что жилой дом площадью 234,9 кв.м. был поставлен 26.03.2020г. на кадастровый учет с кадастровым номером 07:09:0102015:444 как новый объект, созданный в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства здания, а не как внесение изменений в характеристики ранее существующего объекта оконченного строительством объекта с кадастровым номером 07:09:102015:191, которым он и являлся в соответствии с техническим паспортом от 08.04.2011г., но из-за технической ошибки указанные сведения не были внесены в ЕГРН, ФИО1 вынуждена нести налоговое бремя на доход от его отчуждения в пользу третьего лица, который не несла бы в том случае, если бы регистрирующим органом не было допущено технической ошибки при внесении в сведений в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и указания в ЕГРН на то, что объект окончен строительством.
Таким образом, поскольку на сведения ЕГРН полгалось Управление ФНС по КБР при начислении налога на доходы физического лица от продажи жилого дома, соответственно устранение технической ошибки, наличие которое нарушает права истца ФИО1, по правилам п. 4 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", возможно только в судебном порядке.
В соответствии со статьей 265 ГПК РФ устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Поскольку в единый государственный реестр недвижимости, сведения из которого являются основанием для начисления налога, по причине допущенной технической описки, не внесены записи об окончании строительства жилого дома в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведения о площади объекта равной 224 кв.м., ранее представлявшего собой объект незавершенного строительства с 07:09:102015:191, площадью 204,4 кв.м., что при реконструкции указанного жилого дома стало причиной его постановки на государственный кадастровый учет как нового объекта недвижимости с кадастровым номером 07:09:0102015:444 площадью 234,9 кв.м., вместо внесения изменений в характеристики объекта с кадастровым номером 07:09:102015:191, суд, установив факт технической ошибки при осуществлении государственного кадастрового учета, как и факт окончания строительства жилого доме не позднее 08.04.2011г., считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР к удовлетворить.
Устранить техническую ошибку, допущенную при постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером 07:09:102015:191, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о наименовании объекта недвижимости - «незавершенный строительством жилой дом» и площади «204,4 кв.» и внести верные сведения в соответствии техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Установить факт окончания 08.04.2011г. строительства индивидуального жилого дома с кадастровым номером 07:09:0102015:444 площадью 234,9 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд.
Мотивированное решение составлено 09.07.2025г.
Председательствующий
М.И. Ольмезов