дело: № 2-96/2023
УИД: 68RS0007-01-2022-000916-32
Решение
Именем Российской Федерации
9 февраля 2023 г. г. Жердевка
Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Власова А.В.,
при секретаре судебного заседания Никитиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Агротехнологии" о прекращении права собственности на 3/31 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, погашении записи о государственной регистрации права на долю земельного участка, о восстановлении записи о государственной регистрации права за 3/31 доли земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Агротехнологии" о прекращении права собственности на 3/31 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, погашении записи о государственной регистрации права на долю земельного участка, о восстановлении записи о государственной регистрации права за 3/31 доли земельного участка.
В обоснование иска указано, что 12.03.2018 между ООО "Агротехнологии" и ФИО1 заключен договор займа на сумму 200 000 рублей.
23.05.2028 определением Советского районного суда г. Тамбова между ООО "Агротехнологии" и ФИО1 заключено мировое соглашение по условиям которого, ФИО1 за полученные денежные средства в размере 200 000 рублей передает ООО "Агротехнологии" 2/31 доли земельного участка.
На основании определения суда, ООО "Агротехнологии" зарегистрировало право собственности на 3/31 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: № по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 на основании соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок от 15.12.2014 и проекта межевания земельных участков от 05.06.2014.
ООО "Модуль", как арендатор данного земельного участка обжаловал определение Советского районного суда в апелляционном порядке.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 24.10.2018, определение Советского районного суда от 24.10.2018 отменено и таким образом запись о государственной регистрации является недействительной.
Истец просит прекратить право собственности на 3/31 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, погасить запись о государственной регистрации права на долю земельного участка, восстановить запись о государственной регистрации права за 3/31 доли земельного участка за ФИО1
Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивает на удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО "Агротехнологии" ФИО2 в суд не явился, извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО "Модуль" в суд не явился, извещен, возражений не представлено.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Тамбовской области в суд не явился, извещен, причины неявки неизвестны, возражений не представлено.
Суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Положения статьи 246 ГК РФ в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения должны применяться с учетом положений Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Указанный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.
Согласно ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание, отказ от права собственности на земельную долю или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок от 15.12.2014 выделен земельный участок, площадью 677865 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> ФИО1 принадлежит 21/93 доли указанного земельного участка (л.д.9-12).
На основании определения Советского районного суда г. Тамбова от 23.05.2018 утверждено мировое соглашение, заключенное между ООО "Агротехнологии" и ФИО1, согласно которому истец ООО "Агротехнологии" отказывается от исковых требований в части взыскания с ответчика денежной суммы в размере 200 000 рублей и процентов по займу.
Ответчик в течение десяти рабочих дней с момента утверждения мирового соглашения обязуется передать в собственность истца, а истец обязуется принять следующее имущество: 3/31 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> Жердевского района Тамбовской области.
Ответчик обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанного имущества (л.д.15-16).
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 24.10.2018 определение Советского районного суда г. Тамбова от 23.05.2018 отменено, дело направлено в суд первой инстанции для рассмотрения по существу (л.д.18-19).
Определением Советского районного суда г. Тамбова от 13.12.2018, исковое заявление ООО "Агротехнологии" к ФИО1 о взыскании денежных средств оставлено без рассмотрения. Определение суда вступило в законную силу 09.01.2019 (л.д. 13).
Установлено, что переход права общей долевой собственности зарегистрирован в ЕГРН за ООО "Агротехнологии" без оснований предусмотренных законом (запись о регистрации в ЕГРН от 06.09.2019 № №-68/075/2019-13) - (л.д. 17).
При указанных обстоятельствах, право общей долевой собственности ООО "Агротехнологии" не возникло, и основания для регистрации права собственности за ООО "Агротехнологии" отсутствовали.
Право общей долевой собственности подлежит прекращению, а запись в ЕГРН аннулированию. Исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ООО "Агротехнологии" о прекращении права общей долевой собственности, аннулировании записи о государственной регистрации права общей долевой собственности удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ООО "Агротехнологии" на 3/31 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: №, по адресу: <адрес> Жердевского района Тамбовской области.
Аннулировать запись о регистрации перехода права общей долевой собственности от 06.09.2019 № №-68/075/2019-13 на правообладателя собственника ООО "Агротехнологии".
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 3 апреля 2023 года.
Председательствующий А.В. Власов