Дело № 2-235/2023 (УИД № 62RS0002-01-2022-003333-83)

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Васильевой М.А. при помощнике судьи Кочергиной Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Сервис СК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и по оплате других услуг,

установил:

ООО УК «Сервис-СК» обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1, наследника ФИО2 в свою пользу в счёт погашения задолженности:

за домофон за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 330 рублей;

за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 271 рубль 78 копеек;

охрану за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 585 рублей;

содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 273 рубля 58 копеек;

пени в размере 164 рубля 41 копейка,

а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

В обоснование заявленных требований ООО УК «Сервис СК» указывает, что является управляющей компанией – организацией, оказывающей услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО1 является наследником умершего ФИО2, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО2 являлся собственником кв. <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ собственником указанной квартиры является ФИО1

ООО УК «Сервис СК» осуществляет обязанности по оказанию услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: г<адрес>, а собственник жилого помещения обязан своевременно и в полном объёме оплачивать коммунальные услуги.

У должника – умершего ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность за коммунальные услуги: за домофон в размере 330 рублей; за капитальный ремонт 2 271 рубль 78 копеек; за охрану 585 рублей; за содержание жилья 4 273 рубля 58 копеек.

В связи с невнесением платы за жилое помещение начислены пени в размере 164 рубля 41 копейка.

Истец полагает, что ответчик ФИО1, как наследник умершего должен нести обязанности по долгам наследодателя.

В судебное заседание истец ООО СК «УК Сервис» не явился, извещён, в материалах дела имеется заявление, в котором представитель просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался по адресу регистрации, однако судебная корреспонденция возращена в суд.

Также ответчик извещался путём направления СМС-сообщение о дате, времени рассмотрения дела по номерам телефонов, представленных по запросу суда сотовыми операторами.

На основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателей и собственников жилых помещений.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Положениями ст.158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Решение о выборе способа управления принимается высшим органом управления домом - общим собранием собственников помещений, которое также утверждает условия договора управления между управляющей организацией и собственниками.

В соответствии с п.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст.45-48 настоящего Кодекса.

Таким образом, к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относятся вопросы дополнительного перечня услуг и работ, условия их оказания и размер финансирования.

Согласно п.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу положений ч.4 ст.162 Жилищного кодекса РФ условия управления многоквартирным жилым домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет управляющая (обслуживающая) организация ООО УК «Сервис СК». С данной организацией заключён договор управления многоквартирного дома (договор на услуги по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту в МКД).

Протоколами общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года утверждены размеры ежемесячных платежей за охрану территории, за пользование системы домофон, за содержание жилья, за капитальный ремонт.

Постановление Правительства Рязанской области от 28.12.2021 № 410 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2022 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2022 год в размере 11,65 рубля на один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ (ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ).

Поскольку иных превышающих минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный Правительством Рязанской области, решением общих собраний собственников помещений многоквартирного дома <адрес> не принималось, то взнос на капитальный ремонт устанавливается постановлениям Правительства Рязанской области.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года являлся ФИО2.

С ДД.ММ.ГГГГ года собственником жилого помещения является ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ года выданного <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 113).

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса РФ).

Предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152).

В соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (абзац 1 пункта 1 статьи 1153).

На основании пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, размер долга наследодателя, за который должны отвечать наследники умершего, определяется в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества на момент смерти наследодателя, то есть на момент открытия наследства.

После смерти ФИО2 нотариусом Рязанской областной нотариальной палаты <данные изъяты> заведено наследственное дело №№ года.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, наследство в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес> и нежилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> принял сын наследодателя – ФИО1. Кадастровая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, кадастровая стоимость нежилого помещения составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Из выписке по лицевому счёта №№, открытого на квартиру <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года имеется задолженность в размере 7 624 рубля 77 копеек, из которой:

за домофон в размере 330 рублей;

за капитальный ремонт в размере 2 271 рубль 78 копеек;

за охрану в размере 585 рублей;

за содержание жилья в размере 4 273 рубля 58 копеек;

пени по капитальному ремонту в размере 38 рублей 25 копеек;

пени по содержанию жилья в размере 126 рублей 16 копеек.

Расчёт задолженности произведён на основании действующих в соответствующий период тарифов, признан судом обоснованным.

Доказательств отсутствия задолженности, её наличия в ином размере, ответчиком не представлено, ввиду чего оснований для освобождения ответчика от обязанности погасить указанную задолженность, суд не усматривает в связи с чем полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно платёжному поручению № № от ДД.ММ.ГГГГ года истцом за подачу искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 400 рублей.

Поскольку заявленные исковые требования удовлетворены полностью, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 – 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК «Сервис СК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и по оплате других услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис СК» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 7 624 рубля 77 копеек, из которой:

330 рублей за домофон;

2 271 рубль 78 копеек за капитальный ремонт;

4 273 рубля 58 копеек за содержание жилья;

164 рубля 41 копейка в счёт погашения задолженности по пеням.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис СК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А.Васильева