Дело № 2-639/2025 05 марта 2025 года

78RS0001-01-2024-002224-88

Решение

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Минихиной О.Л.,

при секретаре Гордиевской А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО СЗ «Вымпел», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области, ФИО5, ФИО6 о включении имущества в наследственную массу,

Установил:

13.03.2024 ФИО4 обратился в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО СЗ «Вымпел», в котором просил суд включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО1, умершего XX.XX.XXXX, нежилое помещение XXX, расположенное по адресу ... расположенное по адресу ...; 2/591 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу ...

В обоснование требований истец ссылался на те обстоятельства, что ФИО4 является сыном ФИО1 XX.XX.XXXX ФИО1 составил завещание, согласно которому принадлежащую ему на праве собственности квартиру он завещал ФИО2, остальное имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, ФИО1. завещал своему сыну.

Между ФИО1 и ООО СЗ «Вымпел» были заключены договоры участия в долевом строительстве жилого комплекса: Договор № 22/10/2016-К-434 от 22.10.2016, Договор № 29/10/2017-К-739 от 29.10.2017, договор от 07.04.2021 купли-продажи 2/591 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение. Обязательства по указанным договорам застройщиком исполнены, во владение и пользование ФИО1 переданы объекты недвижимости: нежилое помещение № ..., расположенные по адресу: ...

В регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности ФИО1 не обращался.

XX.XX.XXXX ФИО1 умер.

17.01.2024 истец и 23.01.2024 ФИО7 (отец наследодателя) обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.

12.03.2024 нотариусом было принято постановление об отказе в выдаче свидетельств о праве на наследство на недвижимое имущество: нежилое помещение ... расположенные по адресу ... поскольку сведения о праве собственности наследодателя на указанные объекты не были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, воспользовались своим правом, предоставленным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ на ведение дел через представителя.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что является ненадлежащим ответчиком.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором полагала заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика ООО СЗ «Вымпел» в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 112 том 1).

Представитель ответчика Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица нотариус нотариального округа г.о. г. Воронеж Воронежской области ФИО9, нотариус нотариального округа Санкт-Петербург ФИО10 в судебное заседание не явились, раннее направили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, в возражениях на иск просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 186-190 том 1).

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление, в соответствии с которым против удовлетворения требований не возражала, просила рассмотреть дело в отсутствие.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1 и 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ)), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

С учетом данных обстоятельств суд в силу ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности по правилам ст. 55 ГПК РФ с учетом подлежащих применению к спорным отношениям норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

Целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (ст. 2 ГПК РФ).

В развитие закрепленной в ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая ст. 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться с суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения ст. 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований полагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 13.05.2014 года № 998-О).

Между тем, в силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 ГК РФ.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

07.04.2021 ФИО1 было приобретено 2/591 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., с кадастровым номером XXX, площадью <данные изъяты>.м., что соответствует машино-место XXX и XXX, на основании договора купли-продажи от 07.04.2021 г. (л.д.77-80 том 1), заключенного между ФИО1 (покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ВЫМПЕЛ» (продавец), удостоверенного ФИО12, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО3 (зарегистрирован в реестре за № 78/312-н/78-2021-7-384) (л.д. 77-80 том 1).

В соответствии с п. 3 договора стороны подтвердили, что в день его заключения продавцом исполнено обязательство по передаче покупателю доли нежилого помещения с правом пользования машино-местами с условными №XXX

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

22.10.2016 между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО СЗ «Вымпел» (застройщик) заключен договор № 22/10/2016-К-434, на основании которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажную автостоянку со встроенно-пристроенными помещениями и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства – помещение XXX общей площадью 36,4 кв.м. (л.д. 26-39 том 1).

В соответствии с п. 2.1 указанного договора размер долевого участия составляет 2 825 800 руб.

В рамках исполнения обязательств по договору долевого участия застройщик передал участнику долевого строительства нежилое помещение XXX по адресу: ... по акту приема-передачи от 20.09.2018 (л.д. 40-43 том 1).

29.10.2017 между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО СЗ «Вымпел» (застройщик) заключен договор № 29/10/2017-К-739, на основании которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажную автостоянку со встроенно-пристроенными помещениями и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства – помещение XXX общей площадью 36,9 кв.м. (л.д. 51-65 том 1).

В соответствии с п. 2.1 указанного договора размер долевого участия составляет 2 619 900 руб.

20.09.2018 между участником долевого строительства и застройщиком был подписан Акт приема-передачи нежилого помещения XXX по адресу: ... (л.д. 66-69 том 1).

Вышеуказанные договора, заключенные между ФИО1 и ООО СЗ «Вымпел» в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительным. Имущество передано ФИО1 по передаточным актам. Указанные доказательства подтверждают, что обязательства по договорам были полностью исполнены, правоотношения по договору участия в долевом строительстве и купли-продажи прекращены, и у ФИО1 возникло право собственности на имущество, которое подлежало государственной регистрации.

XX.XX.XXXX ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти XXX (л.д. 4 том 2).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право наследования.

При этом под наследованием принято понимать переход имущества одного физического лица (наследодателя) в случае его смерти к другим лицам (наследникам) в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Право получения наследства как по закону, так и по завещанию установлено разделом V Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п. 1 ст. 1110 ГК РФ).

В силу ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из материалов дела, 17.01.2024 после смерти ФИО1 нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО10 открыто наследственное дело № 36616813-1/2024.

Из материалов наследственного дела следует, что при жизни ФИО1 25.10.2017 было составлено завещание, согласно которому квартиру, расположенную по адресу: ..., он завещал ФИО2, все остальное имущество, которое на момент смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось - ФИО4 (л.д. 25 том 1).

Наследниками, принявшими наследство, являются:

на основании завещания – ФИО2,

на основании ст. ст. 1142, 1149 ГК РФ на обязательную долю - отец наследодателя ФИО7,

на основании завещания и ст. 1142 ГК РФ – ФИО4

В наследственную массу заявлено, в том числе недвижимое имущество - нежилое помещение XXX, расположенные по адресу: ...

Постановлением нотариуса от 12.03.2024 ФИО4 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанные объекты недвижимости в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности наследодателя на указанное недвижимое имущество (л.д. 81-83 том 1).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Санкт-Петербургу сведения о регистрации права собственности на нежилое помещение XXX с кадастровым номером XXX и нежилое помещение XXX с кадастровым номером XXX в ЕГРН отсутствуют. С заявлением о регистрации права собственности на основании актов приема-передачи ФИО1 в регистрирующий орган не обращался. 25.08.2020 на нежилое помещение площадью 14 761,9 кв.м. с кадастровым номером XXX зарегистрировано право общей долевой собственности, в то числе за ООО СЗ «Вымпел» (л.д. 186-190 том 1).

Как разъяснено в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права определен, в частности, для случаев реорганизации юридического лица (абзац третий п. 2 ст. 218 ГК РФ). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

30 июня 2024 года ФИО7 умер (л.д. 160 том 1).

Из материалов наследственного дела № 37838053-60/2024, после умершего 30.06.2024 ФИО7, находящегося в производстве нотариуса нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области ФИО9, следует, что 02.07.2024 с заявлением о принятии наследства по закону обратился сын умершего ФИО7 – ФИО6, а 02.09.2024 – супруга ФИО5.

Протокольным определением Василеостровского районного суда г. Санкт-Петербурга от 14.11.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники ФИО7 – ФИО6 и ФИО5, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО11, нотариус нотариального округа г. Воронежа Воронежской области ФИО9 (л.д. 201-202 том 2).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что его материально-правовой интерес заключается в констатации судом наличия законно возникшего у наследодателя права собственности на спорные объекты недвижимости и включения имущества в наследственную массу с целью его последующего распределения между наследниками в порядке, установленном ст. 1165 ГК РФ.

Как следует из представленного ООО СЗ «Вымпел» отзыва на иск, встречные обязательства по договорам, заключенным между ФИО1 и застройщиком, исполнены сторонами в полном объеме. (л.д. 112 том 1).

При рассмотрении дела ответчик ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Таким образом, установив, что наследодатель являлся стороной договора участия в долевом строительстве и договора купли-продажи, исполнил свои обязательства, объекты были переданы по передаточным актам, при этом, наследники приняли наследство в установленный срок, суд приходит к выводу, что независимо от государственной регистрации права собственности наследодателя на объекты долевого строительства такие объекты подлежат включению в наследственную массу.

Доводы ответчика ФИО6 о том, что он не является надлежащим ответчиком по настоящему делу судом отклоняются, поскольку при разрешении споров по делам, возникающим из наследственных правоотношений, судам надлежит выяснять, кем из наследников в установленном ст.ст. 1152 - 1154 ГК РФ порядке принято наследство, и привлекать их к участию в деле в качестве соответчиков (абзац второй ч.3 ст. 40, ч. 2 ст. 56 ГПК РФ), (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167, 194–199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО4 к ООО Специализированный застройщик «Вымпел», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области, ФИО5 и ФИО6 о включении имущества в наследственную массу – удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего XX.XX.XXXX:

нежилое помещение 77 площадью 36,3 кв.м., кадастровый XXX, расположенное по адресу: ...

нежилое помещение 387 площадью 37 кв.м., кадастровый XXX, расположенное по адресу: ...

2/591 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение ...

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено XX.XX.XXXX.