Решение по делу № 2-2153/2022 от 27.12.2022 | Феодосийский городской суд (Республика Крым)

Дело №

№ УИД-91RS0№-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года г. ФИО9

Феодосийский городской суд Республики ФИО3 в составе:

Председательствующего судьи Быстряковой Д.С.,

при секретаре ФИО4,

при участии: представителя истца ФИО6,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города ФИО9 Республики ФИО3 об изменении существенных условий договора аренды земельного участка, третьи лица: Муниципальное казенное учреждение «Управление имущественных и земельный отношений Администрации города ФИО9 Республики ФИО3», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. ФИО9 Республики ФИО3, в котором просит:

- урегулировать договорной спор между ФИО1 и Администрацией города ФИО9, обязать Администрацию города ФИО9 заключить дополнительное соглашениек договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции истца:

- изложить пункт 1.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции:

«1.1. Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – Участок) общей площадью 1000 кв. м.

категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане), прилагаемом к настоящему Договору (приложение №) и являющемся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: ФИО2, г. ФИО9, <адрес>, з/у №в, цель предоставления: для обслуживания домика рекреационного назначения сезонного использования, в соответствии с видом разрешенного использования – туристическое обслуживание.»

- изложить пункт 3.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции:

«3.1. Размер годовой арендной платы за использование земельного участка устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ ФИО9 Республики ФИО3, утвержденного решением Феодосийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты>. (3max) х на 1000 (площадь земельного участка кв. м.). Размер арендной платы за неполный период (месяц, квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды.

- начисление арендной платы на основании пункта 2 настоящего дополнительного соглашения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ года

Исковые требования мотивированы тем, что между Администрацией города ФИО9 (далее – арендодатель, ответчик) и ФИО1 (далее – арендатор, истец) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор аренды).

Согласно пункту 1.1., 1.2. Договора аренды, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1000 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером: №, в границах, указанныхв кадастровом паспорте (плане), прилагаемом к настоящему договору (приложение №), расположенного по адресу: ФИО2, г ФИО9, <адрес>у №в, кадастровый №, цель предоставления: для обслуживания домика рекреационного назначения сезонного использования, в соответствии с видом разрешенного использования – гостиничное обслуживание. На земельном участке находится нежилое здание, кемпинг, площадью 63.8 кв.м., кадастровый №, принадлежащее истцу на праве собственности, внесена запись в ЕГРН за № от 21.08.2018г, на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество серия ЯЯЯ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор заключен сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1. Договора аренды).

Пунктом 3.1. Договора аренды, установлен размер арендной платы за использование земельным участком, который установлен в процентном соотношении к нормативной цене земельного участка и составляет 17 855, 68 рублей в год.

Договор аренды земельного участка заключен в порядке переоформления договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Феодосийским городским советом и ФИО1, зарегистрирован в книге записей Государственной регистрации договоров аренды земли ДД.ММ.ГГГГ за №. Земельный участок предоставлен в аренду для обслуживания домика рекреационного назначения сезонного использования.

Решением Феодосийского городского совета 10 сессии 2 созыва принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ ФИО9 Республики ФИО3» (далее – Порядок №).

Принятый порядок № в одностороннем порядке изменил существенные условия договора по размеру арендной платы за пользование земельным участком и увеличил многократно арендную плату, которая составляет <данные изъяты> в месяц (в год <данные изъяты> руб.), в соответствии с положениями порядка, заключение дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка для изменения стоимости арендной платы не требуется (письмо администрации от ДД.ММ.ГГГГ № С-32/27/2).

Увеличение арендной платы, связано с установленным договором аренды вида разрешенного использования - «гостиничное обслуживание».

Изменение арендой платы, в связи с принятием нового порядка исчисления арендных платежей, является существенным, и арендатор такое изменение не мог предвидеть.

Истец считает, что при переоформлении договора аренды, ответчиком неверно соотнесен вид разрешенного использования земельного участка с ранее действующим договором аренды земельного участка и назначению объекта недвижимости.

Так, постановлением Совета министров Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение об особенностях отнесения к определенной категории земельи установления вида разрешенного использования земельных участков (далее – Положение №).

Согласно таблице соотнесения, утвержденной Положением №, цель использования земельного участка «для обслуживания домика рекреационного назначения сезонного использования» соотносится с видом разрешенного использования – «туристическое обслуживание».

На земельном участке, расположенном по адресу: ФИО2, г ФИО9, <адрес>, з/у №в, кадастровый №, расположено нежилое здание нежилое здание (кемпинг), 2 этажа общей площадью 63.8 кв.м. с кадастровым номером №, которое объективноне обладает признаками объекта гостиничного хозяйства, предназначенного для краткосрочного проживания граждан на возмездной основе, указанными в ФИО8 № "Услуги малых средств размещения", № - общероссийский классификатор видов экономической деятельности, ФИО8 № "Туристические услуги. Средства размещения. Общие требования" (действующие требования по состоянию на 2017 год).

Принадлежащее истцу здание является нежилым, год постройки 2004 год, соответственно, при переоформлении договора аренды собственник земельного участкане мог не знать, для эксплуатации какого здания этот участок предоставляется.

Таким образом, при переоформлении ранее возникшего права, Администрацией города ФИО9 неверно соотнесен вид разрешенного использования, указанный в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №, а установленный вид разрешенного использования «гостиничное обслуживание» не соответствует как целям предоставления земельного участка в 2004 году, так и целевому назначению объекта недвижимости, расположенного на земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес администрации города ФИО9 с заявлением, в котором просил установить соответствие вида разрешенного использования земельного участкаи установить вид разрешенного использования земельному участку – туристическое обслуживание (код 5.2.1) и приложил проект дополнительного соглашения.

Администрация г. ФИО9 Республики ФИО3 не известила истца о результатах рассмотрения заявления и проекта дополнительного соглашения, тем самым уклонилась от заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

При переоформлении договора аренды, арендатор исходил из стоимости арендной платы установленной договором аренды, изменение арендой платы для арендатора является существенным, и арендатор такое изменение не мог предвидеть, что является существенным.

Принятый порядок № в одностороннем порядке изменил существенные условия договора по арендной плате за земельный участок и увеличил арендную плату, которая составляет <данные изъяты> года арендная плата по договору№ от ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> руб. в месяц.

Кроме того, земельный участок невозможно использовать для размещения гостиничного хозяйства.

Решением 121 сессии Феодосийского городского совета 1 созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ ФИО9 Республики ФИО3» (далее – Градостроительный регламент).

Согласно опубликованной карте территориального зонирования, земельный участок отнесен к территориальной зоне P-3, в которой не предусмотрено размещение объектов с видом разрешенного использования «гостиничное обслуживание».

В силу названных обстоятельств, использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования «гостиничное обслуживание» не представляется возможным.

В предложенном проекте дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, истец также просит внести в договор изменения связанные с установлением суммы арендной платы и началом периода ее начисления.

Определением Феодосийского городского суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет сора, привлечено МКУ «Управление имущественных и земельный отношений Администрации города ФИО9 Республики ФИО3».

Определением Феодосийского городского суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет сора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, об отложении судебного заседания не просил, направил представителя для участия в судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца – ФИО6, действующий на основании доверенности, полностью поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. ФИО9 Республики ФИО3 – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в письменных возражениях.

Третьи лица МКУ «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города ФИО9 Республики ФИО3», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3, при надлежащем извещении, представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дел в отсутствие данных лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу о том, исковые требования подлежат частичному удовлетворению по изложенным ниже основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке ст.56,57 ГПК РФ и оцененных судом в порядке ст. 67 ГПК РФ, доказательствах.

В силу ст. 39 ГПК РФ предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии со ст. 148, 196 ГПК РФ материальный закон, подлежащий применению по делу, определяется судом.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статьей 607 ГК Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 608 ГК Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно пункту 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Частью 9 статьи 3 Закона Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики ФИО3» предусмотрено, что право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 13 статьи 3 Закона Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики ФИО3», стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до ДД.ММ.ГГГГ внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

Согласно части 14 статьи 3 Закона Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики ФИО3», в случае если земельный участок, в отношении которого до вступления в силу Федерального конституционного закона заключен и зарегистрирован в действовавшем на момент его заключения порядке договор аренды, договор об установлении сервитута, находится в государственной или муниципальной собственности, орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение таким земельным участком, обязан по заявлению лица, с которым заключен соответствующий договор, заключить с таким лицом соответственно договор аренды, договор об установлении сервитута в отношении соответствующего земельного участка.

В части 16 статьи 3 Закона Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики ФИО3» указано, что при этом с даты государственной регистрации права аренды, залога или сервитута земельного участка заключенные до вступления в силу Федерального конституционного закона договор аренды или договор об установлении сервитута считаются расторгнутыми.

Между Администрацией города ФИО9 (далее – арендодатель, ответчик) и ФИО1 (далее – арендатор, истец) заключен договор аренды земельного участка№ от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор аренды).

Согласно пункту 1.1., 1.2. Договора аренды, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1000 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером: №, в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане), прилагаемом к настоящему договору (приложение №), расположенного по адресу: ФИО2, <...> з/у №в, кадастровый №, цель предоставления: для обслуживания домика рекреационного назначения сезонного использования, в соответствии с видом разрешенного использования – гостиничное обслуживание. На земельном участке находится нежилое здание, кемпинг, площадью 63.8 кв.м., кадастровый №, принадлежащее истцу на праве собственности, внесена запись в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество серия ЯЯЯ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды заключен сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1. Договора аренды).

Решением Феодосийского городского совета 10 сессии 2 созыва принято решение №от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ ФИО9 Республики ФИО3» (далее – Порядок №).

Принятый Порядок № в одностороннем порядке изменил существенные условия договора по размеру арендной платы за пользование земельным участком и увеличил арендную плату, которая составляет <данные изъяты> руб. в месяц (в год 187 596,00 руб.), в соответствии с положениями порядка, заключение дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка для изменения стоимости арендной платы не требуется (письмо администрации от ДД.ММ.ГГГГ № С-32/27/2).

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены - в соответствии с назначением имущества.

Исходя из пункта 1 статьи 432 ГК РФ, существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - Постановление N 73) содержит разъяснения, касающиеся рассмотрения судами споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Исходя из установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что при переоформлении договора аренды, Администрацией города ФИО9 Республики ФИО3 неверно соотнесен вид разрешенного использования земельного участка с ранее действующим договором аренды земельного участка и назначению объекта недвижимости.

На земельном участке, расположенном по адресу: ФИО2, <...> з/у №в, кадастровый №, расположено нежилое здание нежилое здание (кемпинг), 2 этажа общей площадью 63.8 кв.м. с кадастровым номером №, в отношении которого отсутствуют сведения, что оно обьективно обладает признаками объекта гостиничного хозяйства, предназначенного для краткосрочного проживания граждан на возмездной основе, указанными в ФИО8 № "Услуги малых средств размещения", ОК 029-2014 - общероссийский классификатор видов экономической деятельности, ФИО8 № "Туристические услуги. Средства размещения. Общие требования" (действующие требования по состоянию на 2017 год).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 36 ГрК РФ градостроительные регламенты устанавливаются с учетом фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны.

В настоящем случае принадлежащее истцу здание является нежилым, год постройки 2004, соответственно, при переоформлении договора аренды собственник земельного участкане мог не знать, для эксплуатации какого здания этот участок предоставляется.

Согласно части 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом (далее – ГК РФ) или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Администрация г. ФИО9 не известила истца о результатах рассмотрения заявления и проекта дополнительного соглашения, что свидетельствует о невозможности в досудебном порядке заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка.

При этом, именно от волеизъявления собственника земельного участка зависит возможность изменения вида его разрешенного использования.

В связи с наличием договорных отношений с собственником земли, изменение использования земельного участка (в рамках видов разрешенного использования) предполагает изменение соответствующего договора и невозможно без изменения такого договора.

Указанная правовая позиция сформулирована Высшим Арбитражным судом Российской Федерации в Постановлении Президиума N 1756/13 от ДД.ММ.ГГГГ.

Принятый порядок № в одностороннем порядке изменил существенные условия договора по арендной плате за земельный участок и увеличил арендную плату, которая составляет 15 633 руб. в месяц, при том, что до 2020 года арендная плата по договору№ от ДД.ММ.ГГГГ составляла 1488 руб. в месяц.

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом.

Избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, к восстановлению прав истца приведет удовлетворение исковых требований в части изменить существенные условия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией города ФИО9 Республики ФИО3 (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) на следующих условиях:

Изложить пункт 1.1 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции:

Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – Участок) общей площадью 1000 кв.м, Категория земель – земли населенных пунктов, С кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане), прилагаемом к настоящему Договору (приложение №) и являющемся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: ФИО2, г. ФИО9, <адрес>, з/у №в, цель предоставления: для обслуживания домика рекреационного назначения сезонного использования, в соответствии с видом разрешенного использования - туристическое обслуживание.

Внесение указанных изменений в Договор аренды, само по себе является основанием для урегулирования вопроса относительно арендной платы. В связи с чем, суд приходи к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части внесения изменений, касающихся арендной платы, ее расчета и момента, с которого такой расчет необходимо произвести.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации города ФИО9 Республики ФИО3 об изменении существенных условий договора аренды земельного участка, - удовлетворить в части.

Изменить существенные условия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией города ФИО9 Республики ФИО3 (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) на следующих условиях:

Изложить пункт 1.1 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции:

Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – Участок) общей площадью 1000 кв.м,

категория земель – земли населенных пунктов,

с кадастровым номером №,

в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане), прилагаемом к настоящему Договору (приложение №) и являющемся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: ФИО2, г. ФИО9, <адрес> №в, цель предоставления: для обслуживания домика рекреационного назначения сезонного использования, в соответствии с видом разрешенного использования - туристическое обслуживание.

В удовлетворении иной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики ФИО3 через Феодосийский городской суд Республики ФИО3 в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Быстрякова Д.С.

Копия верна –

Судья: Секретарь: