Решение по делу № 2-703/2023 от 31.08.2023.

Копия

89RS0007-01-2023-000942-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале 31 августа 2023 года

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего - судьи Слюсаренко А.В.

при секретаре судебного заседания Абдуллаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-703/2023 по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт» о защите прав потребителя, взыскании неиспользованных платежей на текущий ремонт, неустойки, компенсацию морального вреда и судебных расходов,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Общество с ограниченной ответственностью «Высота»,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Пуровский районный суд <адрес> с указанным иском (л.д. 4-10). Заявленные требования мотивированы тем, что с сентября 2015 года по апрель 2023 года управляющая компания общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Жилкомфорт» в рамках договора №/У от ДД.ММ.ГГГГ выполняла функции по управлению и содержанию многоквартирного дома, расположенному по адресу: <адрес> ФИО1 является собственником <адрес>, указанного многоквартирного дома. Решением собрания собственников жилья многоквартирного дома, на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут договор с ООО «Жилкомфорт» и заключен договор с ООО «Высота», в связи, с чем в новую управляющую компанию передана техническая документация и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом. На сегодняшний день собственниками многоквартирного дома с новой управляющей компанией ООО «Высота» заключен договор управления №-ОС от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Высота» взяла на себя обязанности по содержанию и ремонту многоквартирного дома. Как следствие, с момента прекращения функций по управлению домом у ответчика отпали основания для удержания денежных средств, собранных с собственников помещений дома на его содержание и ремонт, и не израсходованных на эти цели. На неоднократные обращения истца в адрес ответчика о предоставлении документов подтверждающих проведение текущих ремонтов в многоквартирном доме, никаких документальных подтверждений проведения ремонтов направлено не было, более того, ответчик сообщил, что общих собраний собственников жилья по вопросам проведения текущих ремонтов в период 2018-2022 годов не проводилось и что денежные средства по статье текущий ремонт носят накопительный характер и собираются управляющей компанией для реализации планов по проведению таких ремонтов согласно п. 3.2.9 постановления Госстроя № для производства работ один раз в 3-5 лет. О денежных средствах собранных в период с 2015 -2018 годы ответчик также ничего не ответил, подтверждающих документов по израсходованию полученных денежных средств за указанный период не предоставил. На сайте ГИС ЖКХ, в личном кабинете истца информация по проведению в многоквартирном доме в период с 2015-2023 годы, текущих ремонтов состава общего имущества отсутствует. О фактических ремонтных работ состава общего имущества дома в период с 2015-2023 годы, истцу не известно, так как она этого процесса не наблюдала, никаких актов выполненных работ истец и другие собственники жилья не подписывали и от ответчика напрямую соответствующие работы не принимали. Согласно п. 3.4 договора управления, стоимость работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 42,62 рублей, по статье текущий ремонт 11,62 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ тариф по статье расходов на текущий ремонт составлял 11,97 рублей, данный факт подтверждается платежными квитанциями и данными содержащимися в годовых отчетах ответчика. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом по статье расходов на текущий ремонт оплачено 75 162, 20 рублей. Сложившаяся ситуация причинила истцу значительные неудобства, а также нравственные страдания. В связи с тем, что ответчиком не проведены работы по текущему ремонту на которые им собирались денежные средства а также скопленные денежные средства не возвращены по письменному требованию истца, тем самым ответчиком нарушены права потребителя, чем причинен моральный вред истцу, который оценивается истцом в 15 000 рублей. В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истца о возврате денежных средств, полученных для осуществления работ по текущему ремонту многоквартирного дома, истец считает возможным взыскать с ответчика штраф. Кроме того, в связи с обращением в суд с настоящим иском, истец понес судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 15 000 рублей. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст. ст. 13, 15 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» ст. ст. 22, 23, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства уплаченные в счёт осуществления текущего ремонта в размере 75 162, 20 рублей, неустойку за невозврат уплаченных денежных средств по текущему ремонту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - в размере 103 723, 84 рублей, за период со ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения - исчисленные исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга - исчисленные из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период. А также взыскать с ответчика моральный вред в размере 15 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % суммы присужденной судом, судебные расходы в размере 15 000 рублей.

Определением Пуровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к производству суда и возбуждено производство по гражданскому делу. Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Высота» (л.д. 2-3).

ДД.ММ.ГГГГ поступил отзыв ООО «Жилкомфорт», в котором ответчик указал, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме. Доводы мотивировал тем, что в адрес ООО «Жилкомфорт» перечислялись денежные средства без разбивки платежей на отдельные услуги, платежи за текущий ремонт входили в общую сумму вместе с платежами за другие услуги по содержанию многоквартирных домов. Денежные средства перечислялись общими суммами по платежным поручениям на расчетный счет управляющей организации ООО «Жилкомфорт». Кроме того, в период оказания работ и услуг предусмотренных договором управления управляющей организацией ООО «ЖилКомфорт» никаких актов о некачественном исполнении со стороны собственников и/или нанимателей в адрес ООО «ЖилКомфорт» не поступало. Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № внес ясность в вопрос определения качества услуг управляющей организацией за отчётный период. В случае качественного оказания услуг управляющая компания может оставить себе сэкономленные денежные средства. ЖК РФ в ч. 12 ст. 162 устанавливает три условия, соблюдение которых даёт управляющей организации право оставить себе сэкономленные денежные средства: в договоре должна быть указана периодичность оказания услуг; в течение года управляющая организация должна оперативно и качественно отрабатывать все заявки собственников; в первом квартале года управляющая организация должна отчитаться перед собственниками об исполнении договора управления в предыдущем году. Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждает правила перерасчёта размера платы за содержание жилого помещения в случаях, если работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома были выполнены некачественно. Согласно этому постановлению, собственники помещений многоквартирного дома имеют право потребовать перерасчёт платы за содержание жилого помещения за тот период, когда услуги по содержанию оказывались некачественно или с нарушением сроков. Подтверждением того, что услуга оказана некачественно, является акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Управляющая организация в течении периода управления оказывала услуги качественно с соблюдением периодичности оказания услуг, оперативно и качественно отрабатывала все заявки собственников, что подтверждается отсутствием актов об оказании некачественно или с нарушением сроков периодичности оказания услуги, размещала отчеты об исполнений обязательств по договору № /У от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание стороны не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Оценив доводы иска, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Из материалов дела, следует, что решением общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, принято решение о заключении с ООО «Жилкомфорт» договора на управление многоквартирным домом №/У от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-17).

В соответствии с п. 1.1 договора, собственники поручают, а управляющая организация принимает на себя обязанности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги требуемого качества, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственник производит оплату в рамках настоящего договора за следующие услуги: содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; управление многоквартирным домом; коммунальные услуги ХВ, ВО, ГВС, ТС, ЭС; вывоз ТБО и уборка контейнерных площадок (п. 3.1 договора).

Цена определяется как сумма ежемесячных платежей за помещение и коммунальные услуги, которые собственник обязан оплатить управляющей организации в период действия договора (п. 3.2 договора).

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в месяц составляет 42,62 рублей с 1 кв.м. площади помещения в месяц (п. 3.4 договора).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляло ООО «Жилкомфорт»».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Высота».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к генеральному директору ООО «Жилкомфорт» ФИО4 с претензией, в котором просила произвести перерасчет за оказанные услуги и в следующей платежной квитанции отразить данные о произведенном перерасчете. Кроме того, просила предоставить отчет за период с 2015 года по статье текущий ремонт, с приложением подтверждающих документов. А также указать сумму начисленных и оплаченных денежных средств по статье текущий ремонт за весь период действия договора управления с 2015 года (л.д. 26-27).

ДД.ММ.ГГГГ генеральный директор ООО «Жилкомфорт» ФИО4 направил на имя ФИО1 ответ на обращение, в котором указал, что по статье «текущий ремонт» на балансе дома накоплена сумма в размере 540 881, 20 рублей, задолженность собственников многоквартирного дома составляет 63 285,76 рублей (л.д. 28).

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 просила предоставить решение собственников многоквартирного дома, в виде утвержденных протоколов общих собраний собственников, по проведению текущих ремонтов в период с 2018 года по 2021 год, а также представить акты выполненных работ и если работы осуществлялись с привлечением подрядных организации, то копии свидетельствующих договоров подряда на выполнение этих работ (л.д. 29).

В ответе на обращение от ДД.ММ.ГГГГ генеральный директор ООО «Жилкомфорт» ФИО4 указал, то общие собрания собственников многоквартирного жилого дома, в целях выбора подрядной организации для проведения текущего в период с 2018-2022 годы не проводились. Также управляющая организация должна выполнять запланированные ремонтные работы по договору управления, без решения общего собрания собственников. Текущий ремонт многоквартирного дома производится раз в 3-5 лет (п. 3.2.9 постановления Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к генеральному директору ООО «Жилкомфорт» ФИО4 с заявлением, в котором просила вернуть ей денежные средства, уплаченные ею на текущий ремонт и не использованные по их целевому назначению (л.д. 34-35).

В ответе на заявление ФИО1 генеральный директор ООО «Жилкомфорт» ФИО4 указал, что управляющая организация в течении периода управления оказывала услуги качественно с соблюдением периодичности оказания услуг, оперативно и качественно отрабатывала все заявки собственников, что подтверждается отсутствием актов об оказании некачественно или с нарушением сроков периодичности оказания услуги, размещала ответы об исполнений обязательств по договору №/У от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-38).

Согласно расчету истца (л.д. 39-69), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика по статье расходов на текущий ремонт оплачено 75 162,20 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1, заключен договор на оказание юридических услуг (л.д. 82-84). Согласно п. 1 договора, клиент поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказывать клиенту юридическую помощь, а именно оказывать услуги по ведению дела в Пуровском районном суде о взыскании денежных средств с ООО «Жилкомфорт», неосновательного обогащения, морального вреда, расходов, штрафа и процентов за пользование чужими денежными средствами. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3 договора).

Стоимость услуг исполнителя, указанных в п. 1 договора, определяется в сумме 15 000 рублей за рассмотрение дела в суде первой инстанции (п. 9.1).

Услуги по договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ полностью оплачены ФИО1, что подтверждается чеком по операции «Сбербанк онлайн» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85).

Оценив доводы иска, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно положениям ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 9 ст. 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно п. 42 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила №), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Часть 2 ст. 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Часть 8 ст. 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом (с. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

По смыслу ст. 44, ч. 1, 3 ст. 161, ч. 8, 8.2 ст. 162 ЖК РФ во взаимосвязи с п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), решение общего собрания собственников многоквартирного дома об избрании управляющей организации является основанием для расторжения договора управления с прежней управляющей организацией и соответственно для прекращения взаимных обязательств между нею и собственниками многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3 ст. 451 ГК РФ, при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку иное не установлено Гражданским кодексом российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ Обязательства вследствие неосновательного обогащения, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (п. 3 ст. 1103 ГК РФ).

В силу установленного правового регулирования лицо, обратившееся в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения, должно доказать факт приобретения (сбережения) ответчиком имущества за счет истца без установленных законом или сделкой оснований, период и размер неосновательного обогащения.

По смыслу приведенных выше норм, обязательства управляющей организации в рамках договора управления многоквартирным домом предполагают выполнение конкретных работ, связанных с достижением определенного конечного результата, согласно части первой статьи 161 ЖК РФ, в связи, с чем денежные средства, уплаченные собственниками помещений в счет выполнения в будущем управляющей организацией обязательств по договору управления, являются неосновательным обогащением такой управляющей организации.

Обязанность подтвердить основание получения денежных средств либо обстоятельства, при которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, лежит на получателе этих средств.

Таким образом, учитывая, что денежные средства, уплаченные собственниками (нанимателями) жилых помещений по статьям ремонт жилья, являются целевыми, они (денежные средства) не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков и могут быть потрачены управляющей организацией исключительно на работы, выполняемые в рамках договора управления.

Кроме того, из совокупности норм права гражданского, жилищного законодательства Российской Федерации следует, что денежные средства, аккумулированный на лицевом счете многоквартирного дома по статьям «содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома» являются целевыми, и не могут быть использованы в счет погашения задолженности по иным платежам. Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, в том числе, на текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании. Последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирным домом, при избрании собственниками жилого дома новой управляющей домом организации, у прежней управляющей компании отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на текущий ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению. Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей компанией работы по текущему ремонту здания (в том числе, по причине отсутствия необходимости выполнения таких работ) при замене управляющей компании влекут получение прежней управляющей организацией неосновательного обогащения (ст.ст.1102, 1103 ГК РФ) как средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, поскольку с момента передачи функций управления домом новой компании к ней переходят обязательства по проведению текущего ремонта дома.

Судом установлено, что в период управления спорным многоквартирным домом ООО «Жилкомфорт» текущий ремонт дома не проводилось. После расторжения договора управления многоквартирным домом №/У от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком денежные средства новой управляющей компании ООО «Высота» не передавались.

При этом, судом учитывается что денежные средства, получаемые от собственников квартир в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт, носят целей характер и не поступают в собственность управляющей компании, а остаются в собственности плательщиков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в нарушение положений указанной статьи не представлено дополнительных доказательств, подтверждающих наличие согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на предъявление настоящего иска в суд, равно как и не представлено доказательств, свидетельствующих об избрании и назначения ее председателем совета многоквартирного дома и выдаче ей соответствующих доверенностей собственниками.

При указанных обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Отказывая в удовлетворении основой части иска, суд считает необходимым отказать в требованиях о компенсации морального вреда, неустойки и взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении искового заявления ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт» о защите прав потребителя, взыскании неиспользованных платежей на текущий ремонт, неустойки, компенсацию морального вреда и судебных расходов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 07 сентября 2023 года.

Председательствующий А.В. Слюсаренко

Копия верна: судья Слюсаренко А.В. ____