Решение по делу № 2-651/2023 от 30.03.2023 - о признании права собственности на земельный участок.

Дело № 2-651/2023

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-003807-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.03.2023 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре Гейц С.С.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трампинского ФИО9 к Фроловскому ФИО10 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, с № года решением общего собрания СНТ за ним закреплен и используется земельный участок № с кадастровым №, <адрес> Данное обстоятельство подтверждается справкой СНТ «<данные изъяты>».

От председателя СНТ «<данные изъяты>» ФИО2 узнал, что указанный земельный участок постановлением Администрации Хабаровского района № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность ФИО3, который от участка отказался. В течение всего срока владения данным земельным участком, ФИО3 не предъявлял своих прав на данное недвижимое имущество и не проявлял к нему интереса. ФИО4 открыто и непрерывно владеет вышеназванным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Срок владения составляет более 15 лет. Ссылаясь на положения ст.ст. 234 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на земельный участок № с кадастровым №, площадью 798 м2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, СНТ «<данные изъяты>».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание истец ФИО2, ответчик ФИО3, в также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и СНТ «<данные изъяты>» не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, другие участники судебного разбирательства о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О расширении садоводческого товарищества «<данные изъяты>» и предоставлении земельных участков в собственность для коллективного садоводства» земельный участок №, площадью 798 кв.м., был предоставлен Фроловскому ФИО10. Данным постановлением постановлено обязать граждан, состоящих в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» получить свидетельства о праве собственности на землю.

Права на спорное имущество возникли у ФИО3 до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 798 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, в качестве правообладателя указан ФИО3

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности ФИО3, на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 798 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, возникшее на основании постановления главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О расширении садоводческого товарищества «<данные изъяты>» и предоставлении земельных участков в собственность для коллективного садоводства», то есть до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года обрабатывает земельный участок с кадастровым номером №, площадью 798 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются: представленным планом-схемой СНТ «<данные изъяты>», справкой, выданной председателем правления СНТ «<данные изъяты>», согласно которой земельный участок № в связи с отказом от него ФИО3, и исключением последнего решением общего собрания из членов СНТ, с ДД.ММ.ГГГГ использует ФИО2, который в ДД.ММ.ГГГГ году принят в члены СНТ «<данные изъяты>», задолженности по уплате членских взносов нет;

показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО12., давших в ходе судебного разбирательства последовательные показания, согласующиеся между собой, не доверять которым у суда не имеется оснований, которые пояснили, что ФИО2 примерно с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется, обрабатывает земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>», использует его по назначению для посадок овощей, построил теплицу, претензии в отношении данного участка кто-либо не предъявлял. Свидетель ФИО7 также указала, что ранее с ДД.ММ.ГГГГ год состояла в ревизионной комиссии, которая проверяла уплату членских взносов, у ФИО2 задолженности не имелось.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, суду не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих об оспоримости заявленных требований.

Как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетелей на протяжении более 20 лет ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях, в СНТ «Лесовозник» выплачивает членские и иные взносы. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривалось. Ответчик, будучи извещенным о наличии спора в отношении ранее распределенного имущества материальной заинтересованности в споре не высказал.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Трампинского ФИО9 к Фроловскому ФИО10 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Трампинским ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 798 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края:

ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Карнаух