Дело № 2-1-6599/2023 40RS0001-01-2023-004674-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Паршиной Р.Н.,

при ведении протокола ФИО1,

с участием прокурора Ульяновой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

26 июля 2023 года

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора найма жилого помещения, выселения и устранении прав собственника,

УСТАНОВИЛ:

19 апреля 2023 года истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в процессе рассмотрения дела истец, уточнив исковые требования, просила признать недействительным договор найма жилого помещения от 13 января 2023 года, а именно квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО4, выселить ФИО4 из квартиры принадлежащей истице и ответчику ФИО3 на праве собственной собственности и обязать последнего не чинить препятствия пользования квартирой, передав ключи от входной двери жилого помещения. В обосновании исковых требований истец указала, что является сособственником квартиры по вышеуказанному адресу, но пользоваться квартирой она не может, так как ответчик ФИО3 незаконно вселил туда ФИО4 без согласия истца и предоставил ему в пользование квартиру по договору коммерческого найма, в связи с чем истец лишена возможности пользоваться квартирой, кроме того у неё отсутствуют ключи от жилого помещения.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, её представитель по ордеру адвокат Кузенков Р.В. полагал, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и третье лицо УВМ УМВД России по Калужской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО6 возражал против удовлетворения иска.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материал проверки, письменные материалы настоящего дела, заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 27 ноября 2013 года за истицей ФИО2 и ответчиком ФИО3 зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27 октября 2018 года.

29 ноября 2021 года на основании решения мирового судьи судебного участка №3 Калужского судебного района Калужской области брак, зарегистрированный 06 августа 2011 года между ФИО3 и ФИО2 расторгнут.

Установлено, что никем не оспорено, на момент принятия судом решения собственники в квартире не проживают.

13 января 2023 года ответчик ФИО3 заключил договор коммерческого найма вышеуказанного жилого помещения с ответчиком ФИО4, в соответствии с которым он передал последнему во временное пользование данную квартиру на срок до 11 января 2024 года, за плату в размере 25000 рублей в месяц. Ранее квартира находилась в аренде у ФИО7

Данная квартира была предоставлена в найм без согласия и постановки в известность сособственника квартиры - ФИО2

Согласно п. 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Исходя из п. 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Исходя из того, что спорное жилое помещение предоставлено для проживания ответчику ФИО4 без согласия истца и поэтому в силу требований закона заключенный с ним договор найма жилого помещения должен быть признан недействительным, так как истец на заключение такого договора, как сособственник жилого помещения, согласия не давала. Доказательств подтверждающих обратное суду в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено.

В силу требований п. 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования.

В соответствии со статьями 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчик ФИО4 не является собственником спорного жилого помещения, не имеет каких-либо договорных отношений, предоставляющих ему право пользования спорным жилым помещением с истцом, а ответчиком ФИО3 чинятся истцу препятствия в проживании в жилом помещении, то исковые требования к указанным ответчикам о выселении и не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика ФИО3 о том, что ФИО4 в настоящее время не проживает в квартире, вещей ему принадлежащих ответчик не видел, суд считает несостоятельными, поскольку на момент принятия судом решения, указанный выше договор аренды между последним и ФИО3 не расторгнут, что дает ФИО4 право в любой время вернуться и проживать в спорной квартире.

Кроме того, ответчик ФИО3 достоверных доказательств тому, что ФИО4 выехал из данной квартиры, вернул ему ключи, суду не предоставил.

Так же ответчиком ФИО3 не предоставлено доказательств тому, что у истца имеется дубликат ключей от квартиры и она беспрепятственно может вселиться в данное жилое помещение и проживать в нем.

На основании изложенного, су приходит к выводу об обоснованности заявленных истицей требований и об их удовлетворении в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным договор найма жилого помещения – <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (паспорт РФ №) и ФИО4 (паспорт РФ №).

Выселить ФИО4 из жилого помещения - <адрес>.

Обязать ФИО3 не чинить ФИО2 (паспорт РФ №) препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, передав ФИО2 ключи от входной двери данного жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором представление в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Р.Н. Паршина

Решение изготовлено 05.10.2023 года

Копия верна