Дело (УИД) № 29RS0026-01-2025-000548-85
Производство № 2-397/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Холмогоры 25 сентября 2025 г.
Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коржиной Н.В.,
при секретаре Пестовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на 1/3 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом № с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 63 кв.м; на 1/3 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1883+/-15 кв.м, в порядке приобретательной давности.
Истец в судебном заседании на требованиях настаивал, дополнительно пояснил, что иные наследники правопритязаний на имущество не высказывали, с 2008 года открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным, в жилом доме осуществлён косметический ремонт, на земельной участке построен сруб бани, колодец, окашивается трава, приобретена мебель и техника за счет денежных средств истца.
Представитель администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области, просили рассматривать без участия, возражений не высказали.
Заслушав истца, свидетеля ФИО2, подтвердившую факт открытого и непрерывного владения и пользования жилым домом и земельным участком со стороны истца как своим собственным, иные наследники в наследство не вступали, свои права на спорное имущество не заявляли. Исследовав представленные доказательства в их совокупности, изучив письменные материалы производства, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Части 2 и 3 статьи 218 ГК РФ устанавливают, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статья 225 ГК РФ устанавливает, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
ФИО3 (бабушка истца), являлась собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, умерла ДД.ММ.ГГГГ На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являлись ФИО4, ФИО5, ФИО6
Согласно материалам землеустроительного дела, земельный участок принадлежал по 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО7, ФИО6
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, действующий по доверенности от ФИО7, ФИО4 подарили, а ФИО1 приняла в дар 2/3 жилого дома и 2/3 доли земельного участка. Сторонами подписан акт приема-передачи имущества.
Согласно акту записи о смерти, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (отец истца), ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (тетя истца), ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (дядя истца), супруга ФИО6 - ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследник ФИО6 –ФИО10 в права наследования не вступал, наследственное дело в отношении имущества умершего ФИО6 не открывалось.
Согласно выпискам из ЕГРН, право общей долевой собственности на указанное имущество жилой дом и земельный участок в размере 2/3 доли уже зарегистрировано за ФИО11
Факт открытого, добросовестного владения истцом спорным земельным участком и жилым домом в размере 1/3 доли подтверждается на основании анализа письменных материалов дела (договор дарения л.д.13-15, свидетельство о государственной регистрации права л.д.16-17, справка об исполнении налогоплательщиком обязанности л.д.18, выписки из ЕГРН л.д. 19-24, 33-34, 26-42, запись акта о смерти ФИО9,ФИО6, ФИО4, запись акта о рождении ФИО7, ФИО12, ФИО6, запись акта о заключении брака ФИО1, свидетельство о праве на наследство по закону, квитанции, кассовые и товарный чек), проанализированных судом, сведениями, указанными в исковом заявлении, показания свидетеля ФИО2, исходя из которых следует, что истец владеет и пользуется спорным земельным участком и жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/3 доли, несет расходы на его содержание, произвела ремонтные работы по дому, закупила мебель и технику, занимается скашиванием травы, построила сруб бани и колодец на земельном участке, оплачивает электроэнергию, все это указывает, что факт открытого, добросовестного владения имуществом со стороны истца на протяжении 15 лет подтвержден, никем не оспаривается, никто правопритязаний на спорное имущество не заявил.
В связи с изложенным, имеются основания для признания за истцом права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 63 кв.м; на 1/3 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1883+/-15 кв.м,, в порядке приобретательной давности.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Право собственности истца на недвижимость возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Вместе с тем вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от обязанности предоставить иные документы, предоставление которых требуется в соответствии с положениями указанного закона.
Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, СНИЛС №, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 63 кв.м;
на 1/3 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1883+/-15 кв.м, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Коржина
Мотивированное решение составлено 25 сентября 2025 г.