Дело № 2-620/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2022 года с.Миасское
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Микулич В.Г.
при секретаре Спириной О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, о признании права собственности на гараж №7, расположенный по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с.Миасское, в районе Райгаза южной части.
В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что в 2003 году отец истца ФИО4 приобрел у ФИО2 гараж №7, расположенный в районе райгаза, южной части с.Миасское Красноармейского района Челябинской области. Данный гараж ФИО2 построил сам в 90-х годах прошлого века. В 2010 году отец подарил гараж истцу. Официально ни договор купли-продажи, ни договор дарения не составляли. Однако отметка о закреплении гаража была сделана 30 сентября 2010 года в похозяйственной книги квартиры №7 дома №1 по ул.Советская в с.Миасское. С 2003 года истец и ее родители пользуются спорным гаражом, проводят необходимый ремонт. Никаких правопритязаний со стороны ответчика, третьих лиц на данный гараж никогда не было. Предыдущий собственник также не имеет возможности оформить право собственности на спорный гараж ввиду того, что у него не осталось никаких документов.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом. Просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании просила иск удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования признали.
Представитель третьих лицах в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
При рассмотрении дела установлено, что Решением исполнительного комитета Красноармейского районного Совета депутатов трудящихся от 22 мая 1975 года №180, отведен земельный участок, площадью 0,21 га под строительство 52 индивидуальных сараев и 40 индивидуальных гаражей на восточной окраине <...> (л.д.119).
Решением исполнительного комитета Красноармейского районного Совета народных депутатов от 14 октября 1976 года №317, отведен земельный участок под строительство 13 индивидуальных гаражей на окраине <...> восточнее существующих гаражей (л.д.120).
Решением исполнительного комитета Красноармейского районного Совета народных депутатов от 26 марта 1987 года № 67-7, утвержден акт выбора земельного участка, площадью 0,8 га под строительство индивидуальных гаражей в с. Миасское (л.д.122).
Согласно техническому паспорту, техническому плану на гараж №7, расположенного по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с.Миасское, в районе Райгаза южной части, площадь здания составляет 33,6 кв.м. (л.д.22-40,42-45).
Из справки ОГУП ЦТИ Красноармейского района следует, что гараж №7, расположенный по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с.Миасское, в районе Райгаза южной части на учете не состоит.
Согласно сведениям Миасского сельского поселения от 20 июня 2020 года, 29 июня 2022 года, следует, что в похозяйственной книге №32 стр.59-60 (2002-2009 годы) имеется запись о принадлежности гаража ФИО2, и 30 сентября 2010 года был продан (л.д.73,78-84).
Согласно похозяйственной книги №24, стр.8 гараж №7, расположенный по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с.Миасское, в районе Райгаза южной части с 30 сентября 2010 года числится за квартирой №7, д.1 по ул. Советской в с.Миасское, в которой проживали ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4 (л.д.50-53).
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 15, 16, 19 – 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
ФИО1 добросовестно и открыто владеет спорным имуществом, принадлежавшим ФИО2, более 18 лет, что подтверждается объяснениями истца, ответчиков, свидетелей. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц относительно владения недвижимым имуществом не поступало.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в с.Миасское Красноармейского района Челябинской области, паспорт № право собственности на нежилое помещение– гараж, площадью 33,6 кв.м., с местоположением: Челябинская область, Красноармейский район, с.Миасское, в районе Райгаза южной части, гараж №7.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.
Председательствующий В.Г.Микулич
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>