РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 20 июня 2023 года

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре фио, с участием представителя истца, ответчика, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1826/23 по иску ООО УК «Логистика» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Логистик» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований представитель истца пояснил, что ответчик является собственником квартиры №323, а также машиноместа №164, расположенными по адресу: адрес, Академика ФИО2, д. 15. ООО УК «Логистик» является управляющей организацией. Ответчик в нарушение положений требований ЖК РФ не производит оплату содержания общего имущества многоквартирного дома, в результате чего за период с августа 2015 г. по июнь 2022 г. образовалась задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг, уплате взносов на капитальный ремонт и дополнительных услуг в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание явились, против исковых требований возражали, просили применить последствия пропуска срока исковой давности.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) №323 и машиноместа №164, расположенных по адресу: адрес, Академика ФИО2, д. 15, что подтверждается выписками из ЕГРН от 16.06.2022 №99/2022/474020889 и от 28.04.2022 №99/2002/464564217 соответственно.

ООО УК «Логистика» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, Академика ФИО2, д. 15.

ФИО1 в нарушение положений требований ЖК РФ несвоевременно производил оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома, в результате чего образовались по состоянию на 03.11.2022 пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг жилого помещения л/с <***> в размере сумма; задолженность по взносам за капитальный ремонт за квартиру л/с <***> за период с 31.07.2015 по 31.05.2022 в размере сумма, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт л/с <***> в размере сумма; задолженность по оплате работ по модернизации системы контроля доступа и видеонаблюдения на адрес л/с <***> в размере сумма, задолженность по оплате работ по установке снегодержателей на декоративные элементы фасада МЖК «Каскад» л/с <***> в размере сумма; задолженность по оплате работ по установке ограждений придомовой территории л/с <***> в размере сумма; задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг л/с <***> за период с 01.09.2020 по 31.05.2022 в размере сумма; пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг л/с <***> за период с 01.09.2020 по 31.05.2022 в размере сумма; задолженность по взносам за капитальный ремонт л/с <***> за период с 31.07.2015 по 31.05.2022 в размере сумма; пени за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт л/с <***> в размере сумма; задолженность по оплате работ по модернизации системы контроля доступа и видеонаблюдения на адрес л/с <***> в размере сумма; задолженность по оплате работ по установке снегодержателей на декоративные элементы фасада МЖК «Каскад» л/с <***> в размере сумма; задолженность по оплате работ по установке ограждений придомовой территории л/с <***> в размере сумма

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Также на основании вышеназванной нормы и ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (принадлежащего ему имущества).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных размеров пеней не допускается.

Ответчик представил заявление о применении последствий срока исковой давности по взносам и пени за капитальный ремонт к периоду с июля 2015 г. по сентябрь 2019 г., т.к. требования предъявлены за пределами трехгодичного срока исковой давности. К расходам на дополнительные услуги в виде работ по модернизации системы контроля доступа и видеонаблюдения на адрес; работ по установке снегодержателей на декоративные элементы фасада МЖК «Каскад»; работ по установке ограждений придомовой территории также применить последствия пропуска срока исковой давности, т.к. требования к ответчику были выставлены истцом в 2017 году.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Срок исковой давности о взыскании задолженности за капитальный ремонт начал течь с момента образования задолженности, т.е. июля 2015 года.

Срок исковой давности о взыскании задолженности за дополнительные работы начал течь с момента образования задолженности и её выставления, т.е. в 2017 году.

В суд к мировому судье с иском о взыскании задолженности за капитальный ремонт и дополнительные работы истец обратился 23.06.2022, то есть спустя более 7 лет и 5 лет с момента, когда узнал о нарушенном праве.

При этом каких-либо доказательств уважительности пропуска срока исковой давности истцом не представлено.

Ответчиком в материалы дела представлены документы, подтверждающие оплату задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с 06.2019 по 09.2019 в размере 9 800, 72 и сумма (платежные поручения №55 и №56 от 19.06.2023).

За последующий период с октября 2019 по май 2022 года ответчиком также представлены документы об оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт (чеки и платежные документы).

Таким образом, ответчиком документально подтверждено погашение задолженности по взносам на капитальный ремонт в полном объеме.

С учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по л/с <***> за период с 01.09.2020 по 31.05.2022 в размере сумма; а также за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по л/с <***> за период с 20.06.2019 по 31.05.2022 в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Логистика»:

пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг по л/с <***> за период с 01.09.2020 по 31.05.2022 в размере сумма; по л/с <***> за период с 20.06.2019 по 31.05.2022 в размере сумма

расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Басманный районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Курносова

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2023 года