Решение по делу № 2-6377/2023 от 23.11.2023

УИД 24RS0056-01-2023-005101-61

Дело № 2-6377/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 г. г. Красноярск

Центральный районный суд города Красноярска в составе председательствующего судьи Балюта И.Г.,

при ведении протокола секретарем ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Азиатско-Тихоокеанский Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

АО "Азиатско-Тихоокеанский банк" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Азиатско-Тихоокеанский Банк (АО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №.

Согласно названного Договора, банк предоставил заемщику кредит в размере 1 978 194,12 руб. со взиманием процентов за пользование кредитом в размере 8,1 % годовых, сроком на 240 месяцев. Кредит предоставлен для целевого использования - приобретение квартиры по адресу: <адрес>, пер. Казарменный, <адрес>, кадастровый №.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 16 304,99 руб. и указывается в графике платежей, а также в Договоре.

Однако в нарушение установленных договором обязательств заемщик свои обязательства по погашению кредитной задолженности не выполнила. Согласно представленному расчету задолженности, а также выписке по счету, заемщик регулярно нарушала обязательства по возврату задолженности по кредитному договору.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о досрочном возврате кредита и начисленных процентов со сроком возврата 30 дней с момента направления требования. Задолженность не погашена на сегодняшний день.

В настоящее время сумма задолженности по договору составляет 1 886 227,36 руб., из которой: 1 838 718,67 руб. - задолженность по основному долгу; 46 897,68 руб. - задолженность по процентам; 611,01 руб. - задолженность по пене.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор о залоге недвижимости к кредитному договору №, в соответствии с которым в качестве исполнения обязательств по кредитному договору заемщик передал в залог квартиру по адресу: <адрес>, пер. Казарменный, <адрес>, кадастровый №.

В ЕГРН внесена регистрационная запись об ипотеке в силу закона в пользу банка

На основании изложенного, истец просит суд взыскать в пользу АО "Азиатско - Тихоокеанский банк" с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 886 227,36 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 631 руб.

Обратить взыскание на имущество, путем продажи с публичных торгов, а именно на квартиру, расположенную по адресу: по адресу: <адрес>, пер. Казарменный, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив начальную продажную стоимость 1 951 200 руб.

Представитель истца ФИО4 (полномочия проверены) на удовлетворении исковых требований настаивал, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, был извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между Азиатско-Тихоокеанский Банк (АО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №.

Согласно названного Договора банк предоставил заемщику кредит в размере 1 978 194,12 руб. со взиманием процентов за пользование кредитом в размере 8,1 % годовых, сроком на 240 месяцев. Кредит предоставлен для целевого использования (пп. 11.1, 12 Договора) - приобретение квартиры по адресу: <адрес>, пер. Казарменный, <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 20.2 Договора, кредит предоставляется заемщику путем зачисления всей суммы кредита на счет в АО "Азиатско - Тихоокеанский банк".

Факт предоставления суммы кредита подтвержден материалами дела, а именно выпиской по счету, из которой следует, что заемщику ФИО1 предоставлен кредит в сумме 1 978 194,12 руб.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 16304 руб. и указывается в графике платежей, а также в п. 7 Договора.

В нарушение установленных договором обязательств заемщик свои обязательства по погашению кредитной задолженности не выполнила. Согласно представленному расчету задолженности, а также выписке по счету, заемщик регулярно нарушала обязательства по возврату задолженности по кредитному договору.

В соответствии с п. 11.1 Договора, кредит обеспечен приобретаемым недвижимым имуществом (в силу закона) - квартира по адресу: <адрес>, пер. Казарменный, <адрес>, кадастровый №

В ЕГРН внесена регистрационная запись об ипотеке: ипотека в силу закона. Согласно п. 11.1 кредитного договора, стоимость предмета ипотеки составляет 2 420 000руб.

Таким образом, кредитором - АО "Азиатско - Тихоокеанский Банк" обязательства по кредитному договору исполнены надлежащим образом и в полном объеме.

В свою очередь, как установлено в ходе судебного разбирательства, заемщик ФИО1 взятые на себя по договору обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом, надлежащим образом не исполняет, ежемесячные платежи в погашение задолженности по кредиту, в сроки и на условиях кредитного договора, не вносит.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней). В свою очередь, ч. 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 13 индивидуальных условий за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение заемщиком по договору обязательств по возврату кредита и(или) уплате процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России, установленной на день заключения договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной кредитной задолженности по договору (включительно), если по условиям договора проценты за пользование кредитом за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются.

Банком в адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности от ДД.ММ.ГГГГ. Факт направления указанного уведомления в адрес ответчика подтверждается списком почтовой корреспонденции. Требования банка ответчиком исполнены не были, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно расчету, представленному истцом в материалы дела задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 886 227,36 руб., из которой: 1 838 718,67 руб. - задолженность по основному долгу; 46 897,68 руб. - задолженность по процентам; 611,01 руб. - задолженность по пене.

Проверив представленные истцом расчеты задолженности, суд находит указанные расчеты правильными, подтвержденным банковскими документами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В данном случае со стороны ответчика не представлено суду доказательств в опровержение исковых требований.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства, суд считает, что требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в полном объеме. Основания для снижения размера неустойки судом не установлены.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца в части обращения взыскания на предмет залога.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно п. 2 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п. 1 ст. 77 данного закона, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Залоговая стоимость квартиры согласована сторонами в размере ее рыночной стоимости - 2 439 000 руб.

Пунктом 21.4.2 кредитного договора предусмотрено, что банк имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требования банка, предусмотренного п. 21.4.1 договора.

Поскольку ответчик обеспеченное залогом обязательство надлежащим образом не исполняет, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Казарменный, <адрес>, кадастровый № подлежит удовлетворению. При этом судом учтено, что допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке").

В соответствии со ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии со ст. 54 ФЗ "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Таким образом, суд считает, что начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить в размере 1 951 200 руб. (2 439 000/100%х80%)., определив способ его реализации в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии с положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с учетом существа постановленного судом решения, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, в размере 23 631 руб., фак несения, которых подтверждена материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193 - 199, ГПК РФ,

решил:

Требования АО "Азиатско - Тихоокеанский Банк" - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО "Азиатско - Тихоокеанский Банк" (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 886 227,36 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 631 руб.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Казарменный, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 (паспорт <...>), определив способ ее реализации с публичных торгов, начальную продажную стоимость – 1 951 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Балюта И.Г.

Мотивированное решение изготовлено 07.12.2023г.