31RS0017-01-2025-000632-66 № 2-560/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Прохоровка 08 декабря 2025 года

Прохоровский районный суд Белгородской области

в составе: председательствующего судьи Грачёва В.В.

при секретаре Козменковой Е.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Т.А. М. к администрации х района о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

В х году между истцом и колхозом «х» заключен договор купли-продажи по которому истец приобрел двухквартирный дом. Указанный договор государственную регистрацию не проходил. С момента приобретения имущества и до настоящего времени истец открыто пользуется спорным имуществом неся затраты по его содержанию.

Переоформить переход права собственности на спорное имущество не представилось возможным, поскольку колхоз «х» прекратил своё существование.

Истец просит признать за ним право собственности на блоком жилого дома-блокированной застройки.

В судебное заседание от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик надлежащим образом уведомлялся о дате и месте рассмотрения дела, однако в суд представителя не направили и ходатайств об отложении дела не заявили.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из технического плана здания, спорный объект недвижимости является блоком жилого дома блокированной застройки.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что истцу на праве собственности принадлежит расположенный под домом земельный участок площадью х кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства.

Понятие многоквартирного жилого дома определено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома изложено в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 ГрК РФ: под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Следовательно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Принадлежащий истице объект недвижимости фактически является частью жилого дома (блоком жилого дома-блокированной застройки), поскольку состоит из коридора, жилых комнат, кухни, ванны, туалета и имеет самостоятельный выход на земельный участок а так же изолированную систему коммуникаций.

Спорное жилое помещение является обособленным, которое выполняет свое функциональное назначение независимо от второй части дома.

Принадлежащие истице и ответчикам объекты недвижимости имеют только общую стену и фундамент. Помещения общего пользования в доме отсутствуют.

Таким образом, жилой дом не является многоквартирным в том понимании, которое придается жилищным законодательством, а потому жилое помещение истцов отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ.

Из Договора купли продажи от х года, следует, что истец приобрел у продавца колхоз «х» квартиру в двухквартирном доме. Квитанцией подтверждается оплата товара.

Данный договор не проходил государственную регистрацию и согласно сведений ЕГРЛЮ колхоз дружба прекратил свою деятельность.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий.

Представленные документы подтверждают, что земельный участок находился в собственности физического лица.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 16 этого же Постановления Пленума указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно представленным доказательствам, истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости.

Исходя из правовой определенности и статьи 8 ГК РФ в силу которой, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, суд приходит к выводу, что истец приобрела в собственность спорное имущество.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Т.А. М. (паспорт х) к администрации храйона (ИНН х) о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за Т.А. М. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью х кв.метров, расположенный по адресу х.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области в течение месяца.

Судья В.В.Грачёв