Гр. дело ...

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы ...

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Бурулиной Д.В., с участием представителя истца по доверенности от ... К.А ответчика Л.С

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Луховицкая управляющая компания ЖКХ» к Л.С о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к Л.С., просит взыскать с последнего в свою пользу задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ... по ... в сумме .... и пени за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ...., а также расходы по уплате госпошлины в размере ...

В обоснование заявленных требований истец указал, что Л.С является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ... За период с ... по ... ответчик не производил оплату своего жилого помещения и коммунальных услуг, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере ... Кроме того, за просрочку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ответчику начислены пени в размере ... Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца по доверенности К.А. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что ответчик частично производил оплату в период с ... по ..., затем поступление оплаты прекратилось. Ответчику до ... начислялись следующие виды платежа: содержание жилого помещения, куда входит ОДН холодное водоснабжение, ОДН электроэнергия, содержание ЖБО, ВДГО, а также управление МКД; найм, отопление и ВКГО. С ... истец начисляет ответчику только найм и ВКГО. ЕИРЦ производит начисления ТКО и содержание жилого помещения. Тарифы на содержание установлены постановлением администрации. Сумма начисляется исходя из площади жилого помещения.

Ответчик Л.С. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что в течение 30 лет никакой ремонт не производился. При этом, он лично с заявлением о ненадлежаще предоставленной услуге, не обращался. Ему известно, что с подобным заявлением обращалась его соседка. Факт вывоза ЖБО не оспаривал.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Из выписки из домовой книги от ... следует, что ответчик Л.С. в спорном жилом помещении зарегистрирован с ... (л.д. 9).

Выпиской из финансового лицевого счета подтверждается, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности. Общая площадь жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу составляет 90,8 кв.м. (л.д. 10).

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив.

Так, из абзаца 1 статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не предусмотренный ГК РФ не допускаются (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 9 постановления Пленума от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов в соответствии с подпунктом «д» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, является составной частью деятельности по содержанию общего имущества.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 156.1 ЖК РФ размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее в настоящей статье - плата за наем жилого помещения) устанавливается с учетом требования, определенного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, указанными в пунктах 1 - 3 части 5 статьи 91.14 настоящего Кодекса органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. Плата за наем жилого помещения включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы, предусмотренные установленным в соответствии с частью 5 настоящей статьи порядком.

Частью 3 указанной статьи установлено, что размер платы за наем жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения не может превышать максимальный размер указанной платы, который устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации дифференцированно для муниципальных образований и в зависимости от месторасположения наемных домов социального использования на территории муниципального образования, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом, в котором проживает ответчик, осуществляет ООО «ЛУК ЖКХ» (л.д. 22-23).

Размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений за ... установлен постановлением администрации городского округа Луховицы Московской области от ... № ... в размере .... за кв.м. (л.д.43-47) и с ... постановлением администрации городского округа Луховицы Московской области № ... размер платы за содержание установлен в размере .... за кв.м. (л.д.48-51).

Из истории начислений и справки о начислениях и оплате по лицевому счету ответчика следует, что задолженность за период с ... по ... составляет .... (л.д. 11-16, 17-18, 48).

Согласно расчету задолженности по пени за указанный период задолженность по пени составила .... (л.д. 19-21).

Ответчик доказательств обратного суду не представил, арифметически расчет произведен верно, исходя из установленных тарифов и объемов услуги, судом проверен, ответчиком не оспорен, пени за несвоевременное внесение оплаты не превышают размер, установленный ст. 155 ЖК РФ, в связи с чем, суд находит представленный расчет верным.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд находит расчетный размер неустойки несоразмерным степени и последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить общий размер взыскиваемой пени за заявленные периоды до суммы ..., учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости. Принимая во внимание длительный период просрочки нарушения обязательства, оснований для большего снижения неустойки суд не усматривает.

Из платежного поручения № ... от ... следует, что истцом за подачу заявления уплачена государственная пошлина в размере .... (л.д. 24).

В силу требований ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика пользу истца государственную пошлину в указанном размере

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Луховицкая управляющая компания ЖКХ» к Л.С о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Л.С, ... рождения, паспорт ..., в пользу ООО «Луховицкая управляющая компания ЖКХ», ИНН ..., задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ... по ... в сумме ...., пени за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение коммунальных услуг за тот же период в размере .... и расходы по уплате государственной пошлины в размере ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ...

Судья Н.А. Невмержицкая