УИД 77RS0027-02-2025-000976-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Стеклиева А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-1589/2025 по иску ФИО1 фио к ООО «Специализированный Застройщик Варшавский» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

адресП. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный Застройщик «Варшавский», в котором с учетом уточнений просит о взыскании с ответчика в свою пользу стоимости устранения недостатков квартиры, переданной по договору купли-продажи от 04.07.2023 в размере 3% от общей стоимости квартиру по договору долевого участия в строительстве, неустойки, начиная с даты подачи иска в суд по день исполнения решения суда, компенсации морального вреда в размере сумма, сопутствующих судебных расходов.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, ее представителем фио представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

21.02.2021 между ООО «СЗ «Варшавский» и фио был заключен договор долевого участия в строительстве №ЗВ-10-К-1-13-10-120-ДДУ, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство жилого дома и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу жилое помещение по адресу: адрес этап многоквартирные дома №1,2,3,9,10, 1 очередь, корпус 10 секция 1 этаж 13 условный номер 120 стоимостью сумма, в срок не позднее 31.12.2022.

29.08.2022 сторонами подписан акт приема-передачи объекта с указанием подлежащих устранению недостатков. Согласно рукописной записи фио от 11.09.2022, недостатки устранены, претензий он не имеет.

Право собственности фиоЗ на указанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 17.10.2022.

04.07.2023 заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения между фио и адресП., право собственности адресП. зарегистрировано в ЕГРН 18.07.2023.

02.12.2024 истец адресП. направила ответчику письмо с требованием возместить стоимость строительных недостатков жилого помещения. Данные требования ответчиком не выполнены.

Согласно выводам представленного истцом заключения ООО «Экспертный центр Техпромнадзор» от 11.10.2024, в помещении по адресу: адрес выявлены недостатки внутренней отделки, несоответствие требованиям СП и ГОСТ, стоимость работ по устранению дефектов составляет сумма

Стоимость услуг эксперта оплачена истцом в размере сумма

В связи с наличием со стороны ответчика возражений относительно представленного истцом досудебного исследования, для выяснения вопроса о наличии/отсутствии в квартире истца недостатков, стоимости их устранения, судом назначено проведение судебной экспертизы.

В соответствии с выводами заключения эксперта ООО «ЦСЭ Фрактал» установлено, что в квартире, расположенной по адресу: адрес имеются недостатки или нарушения строительных норм, указанные в заключении, стоимость устранения недостатков определена в размере сумма

Оценивая заключение эксперта ООО «ЦСЭ Фрактал», суд принимает его в качестве допустимого доказательства, подтверждающего наличие дефектов (недостатков) качества отделки спорной квартиры, а также доказательства стоимости устранения данных недостатков. Заключение составлено экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для данного рода исследований, предупрежденным об ответственности по ст. 307 УК РФ, содержит ссылки на методическую литературу, использованную экспертом при проведении экспертизы, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется. Доказательств, опровергающих данное заключение, сторонами не представлено.

Основывая исковые требования, истец ссылается на положения Закона РФ «О защите прав потребителей», на основании п.1 ст.4 которого продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Вместе с тем, в данном случае между фио и истцом адресП. был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, согласно п. 3.4 которого покупатель осмотрел Объект (квартиру) и претензий по его качеству не имеет. Продавец обязуется передать Объект в том состоянии, в котором он находится в день подписания настоящего Договора.

В свою очередь истцом не оспорено, что 29.08.2022 застройщиком и участником долевого строительства фио был подписан акт приема-передачи Объекта с указанием подлежащих устранению недостатков и согласно рукописной записи в акте участника долевого строительства фио от 11.09.2022, недостатки устранены, претензий он к застройщику не имеет. Таким образом выявленные строительные недостатки были застройщиком устранены.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не доказано, что ему ответчиком был передан объект недвижимости, качество которого не соответствовало договору купли-продажи, при этом заключением экспертизы по делу установлено, что объект недвижимости имеет существенные и несущественные недостатки строительной отделки, которые не препятствуют проживанию в жилом помещении, то есть товар пригоден к использованию по назначению, таким образом ответчик обоснованно отклонил претензии истца, и не нарушил его прав, как потребителя.

Поскольку судом не установлено нарушения прав истца, как потребителя, со стороны ответчика, все исковые требования истца по данному гражданскому делу, вытекающие из Закона РФ «О защите прав потребителей», а также производные от них требования о возмещении судебных расходов, надлежит оставить без удовлетворения.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, другие признанные судом необходимыми расходы.

Поскольку при рассмотрении дела судом была проведена судебная экспертиза, заключение которой как доказательство положено в основу решения, при этом расходы по оплате услуг экспертов относились на ответчика и были им оплачены, следовательно, имеются основания для взыскания на основании ст. 98 ГПК РФ с истца адресП. в пользу ООО « ЦСЭ Фрактал» денежной суммы сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 фио к ООО «Специализированный Застройщик Варшавский» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, отказать.

Взыскать с ФИО1 фио в пользу ООО «Центр судебной экспертизы Фрактал» расходы по оплате проведения экспертизы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 25.12.2025

Председательствующий фио