Решение по делу № 2-1568/2023 от 22.08.2023

к делу № 2-1568/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 22августа 2023 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Черникова О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Бочаровой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Горячеключевской городской суд Краснодарского края к ФИО2 с иском, в котором просил обязать ФИО2 в условиях предварительного договора купли-продажи от «10» марта 2023 года заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельных участков: c кадастровым №«...», общей площадью 700 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>; c кадастровым №«...» общей площадью 700 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>; c кадастровым №«...», общей площадью 700 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Из сути и содержания искового заявления следует, что 10.03.2023 г. между ФИО1 (Покупателем) и ФИО2 (Продавцом) был заключен предварительный договор купли продажи земельных участков с кадастровыми №«...», №«...».

Согласно п. 2.1.2. предварительного договора общая стоимость земельных участков составила 20 700 000 рублей.

Согласно п. 2.1.3. предварительного договора Покупатель оплачивает Продавцу полную стоимость объектов в размере 20 700 000 рублей наличными денежными средствами в день подписания настоящего предварительного Договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в счет уплаты предварительного договора от 10.03.2023 г. ФИО2 были переданы наличные денежные средства в размере 20 700 000 рублей, согласно составленной между сторонами расписке от 10.03.2023 г.

В соответствии с п. 3.2. предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее «20» апреля 2023 года.

Согласно п. 2.1.5. предварительного договора передача объектов осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в срок до «25» апреля 2023 года.

К июню 2023 г. ФИО2, основной договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: №«...» заключен не был, земельные участки по передаточному акту не переданы, ФИО2 неоднократно уклонялся от телефонных звонков ФИО1 и назначенных встреч, подписывать основной договор купли-продажи ФИО2 отказался. При этом, переданные ФИО1 денежные средства в счет уплаты по предварительному договору, не вернул.

12.06.2023 г. ФИО1 обратился к ФИО2 с письменной претензией, в которой требовал заключить основной договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми №«...» на условиях предварительного договора купли-продажи от 10.03.2023 г.

Претензия ФИО1 была получена ФИО2, при этом осталась без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Горячеключевской городской суд Краснодарского края с исковым заявлением.

22.08.2023 г. в Горячеключевском городском суде Краснодарского края состоялось предварительное судебное заседание по настоящему делу.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, явку представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, направил в Горячеключевской городской суд Краснодарского края заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит:

Признать заключенный между ФИО1 и ФИО2 предварительный договор купли-продажи земельных участков от 10 марта 2023 года договором купли-продажи земельных участков с условием о предварительной оплате.

В резолютивной части решения указать, что настоящее решение считать основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю, для аннулирования в сведениях единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ФИО2 на земельные участки:

1) земельный участок c кадастровым №«...», общей площадью 700 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

2) земельный участок c кадастровым №«...», общей площадью 700 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

3) земельный участок c кадастровым №«...», общей площадью 700 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

3. В резолютивной части решения указать, что настоящее решение считать основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю, для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации за ФИО1 права собственности на земельные участки:

В случае удовлетворения исковых требований, решение Горячеключевского городского суда Краснодарского края по делу № 2-1568/2023 обратить к немедленному исполнению.

От истца также поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором истец на уточненных исковых требованиях настаивал, просил суд признать гражданское дело № 2-1568/2023 подготовленным, открыть судебное заседание и рассмотреть гражданское дело № 2-1568/2023 по существу.

Заявление истца об уточнении исковых требований принято судом к производству.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, от ответчика в Горячеключевской городской суд Краснодарского края поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором ответчик не возражал против рассмотрения дела в судебном заседании по существу, при этом в удовлетворении исковых требований просил отказать.

С учетом ходатайств сторон о рассмотрении дела в их отсутствие, суд, совещаясь на месте признал дело подготовленным, подлежащим рассмотрению в отсутствии сторон, надлежаще извещенных о дате и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы гражданского дела, уточненное исковое заявления, а также возражения ответчика, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор(оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон следует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3статьи 432 ГК РФ).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ)

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ - в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из п. 1.1. предварительного договора купли продажи от 10.03.2023 г. следует, что в качестве объектов продажи выступали:

земельный участок c кадастровым №«...», общей площадью 700 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>,

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Согласно п. 1 ст. 487 ГК РФ - в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Из п. 2.1.3. предварительного договора купли-продажи от 10.03.2023 г. следует, что Покупатель оплачивает Продавцу полную стоимость объектов в размере 20 700 000 рублей наличными денежными средствами в день подписания настоящего предварительного договора.

Судом, при изучении материалов дела установлено, что истец в полном объеме оплатил стоимость земельных участков, предусмотренную предварительным договором купли-продажи от 10.03.2023 г. Указанное обстоятельство подтверждается распиской в получении денежных средств от 10.03.2023 г., составленной между истцом и ответчиком.

Получение ответчиком денежных средств, в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи от 10.03.2023 г., самим ответчиком не оспорено.

Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Согласно п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

Сроком исполнения обязанности по заключению основного договора купли-продажи, согласно п. 3.2. предварительного договора купли-продажи от 10.03.2023 г. является «20» апреля 2023 г.

Сроком исполнения обязанности по передаче товара, согласно п. 2.1.5. Предварительного договора купли-продажи от 10.03.2023 г. является «25» апреля 2023 г.

Согласно п. 3 ст. 487 ГК РФ - в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В силу ст. 556 ГК РФ - уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Судом установлено, что в надлежащий срок, установленный п. 3.2. предварительного договора от 10.03.2023 г., договор купли-продажи спорных земельных участков между сторонами подписан не был.

Истцом в материалы дела представлены доказательства обращения к ответчику с претензионным требованием о заключении договора купли-продажи на условиях предварительного договора купли-продажи от 10.03.2023 г., а также получения данного требования ответчиком.

Ответчиком ответ на претензию истца суду не представлен, довод ответчика о том, что определение даты и времени заключения основного договора купли-продажи является его правом, судом отклонён как противоречащий условиям предварительного договора купли-продажи от 10.03.2023 г., а также нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела судом установлено, что собственником спорных земельных участков с кадастровыми номерами: №«...» является ответчик, что подтверждается соответствующими выписками из единого государственного реестра недвижимости, ответчик также выступал продавцом по предварительному договору купли-продажи от 10.03.2023 г. заключенному с истцом. Указанное ответчиком не оспаривается.

Поскольку предварительным договором купли-продажи от 10.03.2023 г. предусмотрена полная оплата (в размере 20 700 000 рублей) объектов подлежащих продаже (земельных участков с кадастровыми номерами: №«...») и объекты были оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается распиской от 10.03.2023 г. и не опровергается ответчиком, то суд полагает возможным, с учетом разъяснений вышестоящей судебной инстанции, признать предварительный договор купли-продажи от 10.03.2023 г. договором купли-продажи с предварительной оплатой.

Согласно ст. 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Первоначальные (неуточненные) исковые требования о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи спорных земельных участков на условиях предварительного договора купли-продажи от 10.03.2023 г. предъявлялись истцом по правилам общей подсудности в соответствии со ст. 28 ГПК РФ.

Согласно п. 1 ст. 33 ГПК РФ дело, принятое судом к своему производству с соблюдением правил подсудности, должно быть разрешено им по существу, хотя бы в дальнейшем оно станет подсудным другому суду, за исключением случаев изменения подсудности, установленной статьями 26 и 27 настоящего Кодекса.

Поскольку заявление об уточнении исковых требований было направлено в Горячеключевской городской суд Краснодарского края истцом после принятия судом настоящего гражданского дела к своему производству, заявление истца об уточнении исковых требований было принято судом на стадии подготовки дела к судебному разбирательству, суд с учетом ст. 33 ГПК РФ полагает возможным разрешить настоящее дело по существу.

Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ - суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Истцом заявлена просьба о немедленном исполнении решения суда, в случае удовлетворения его исковых требований. В качестве обоснования истец указал, что в случае вынесения решения суда об удовлетворении исковых требований, ответчик может незамедлительного реализовать спорные земельные участки третьим лицам, что повлечет невозможность исполнения решения суда.

Суд находит заявление истца об обращении решения суда к немедленному исполнению обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Указать, что настоящее решение является основанием для аннулирования Управлением Росреестра по Краснодарскому краю записи о праве собственности ФИО2 на земельные участки в сведениях единого государственного реестра недвижимости:

Указать, что настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на земельные участки в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю:

Решение суда подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-подпись.