57RS0023-01-2025-004485-52
Дело № 2-4095/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года г. Орел
Советский районный суд г. Орла в составе
председательствующего судьи Флоря Д.В.,
при секретаре Хохловой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» о защите прав потребителя,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» (далее – ООО «СЗ «Самолет-Дудкино») о защите прав потребителя. В обоснование заявленных требований указано, что 20 сентября 2022 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №***. Согласно п.2.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом под объектом долевого строительства в соответствии с договором понимается апартамент, характеристики которого указаны в приложениях №№ 1, 2 к договору, подлежащий передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и входящий в состав объекта, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства, размещенных на счете эскроу в уполномоченном банке. Предметом договора является апартамент, расположенный по адресу: Российская Федерация, г.Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Коммунарка, кв-л 2, д.5, стр. 4, помещ. 591, без лоджии. Согласно приложению № 1 к договору площадь объекта долевого строительства составляет 35,9 кв.м. в чистовой отделке; стоимость 1 кв.м. объекта долевого строительства составляет 269 702,25 руб., общая стоимость объекта долевого строительства составляет 9 682 310,73 руб. Свои обязательства по оплате цены договора истец исполнил в полном объеме. 15 мая 2025 года сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому площадь объекта долевого строительства при передаче составила 35,2 кв.м., что было отражено застройщиком без установления фактический площади помещения. В день подписания акта приема-передачи истец обратилась к независимому кадастровому инженеру, имеющему соответствующую аккредитацию. Согласно заключению кадастрового инженера от 23 мая 2025 года о фактической площади в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: <...>, общая площадь объекта долевого строительства составляет 34,3 кв.м. Таким образом, разница между проектной площадью объекта долевого строительства, указанной в договоре, и площадью, указанной в заключении кадастрового инженера, составляет 1,6 кв.м. Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что цена договора изменяется только в случаях, предусмотренных пунктами 3.4 и 3.5 договора. Согласно пункту 3.5 договора, если после ввода объекта в эксплуатацию на основании технического плана (технического паспорта, экспликации) фактическая площадь объекта долевого строительства (без учета лоджии) окажется меньше площади объекта долевого строительства (без учета лоджии), указанной в столбце 7 приложения № 1 к договору, более чем на 1 кв.м, цена договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 кв.м. объекта долевого строительства, указанной в приложении № 1 к договору (столбец 9), на разницу между фактической площадью объекта долевого строительства (без учета лоджии) (указанной в техническом плане (техническом паспорте, паспорте) и площадью объекта долевого строительства (без учета лоджии), указанной в столбце 7 приложения № 1 к договору. Таким образом, ответчик обязан вернуть истцу денежные средства в размере 431 523,6 руб., из расчета 269 702,25 х (35,9 – 34,3) = 431 523,6 руб., где 269 702,25 руб. – стоимость 1 кв.м объекта долевого строительства, 35,9 кв.м. – площадь объекта долевого строительства согласно договору, 34,3 кв.м. – площадь объекта долевого строительства согласно заключению кадастрового инженера. Возврат соответствующей суммы прямо предусмотрен п. 3.8 договора и осуществляется застройщиком в течение 15 рабочих дней со дня получения от участника долевого строительства письменного заявления путем перечисления денежных средств на счет участника долевого строительства. 10 июня 2025 года истец обратилась к ответчику с претензией о произведении перерасчета суммы договора, требованием вернуть переплаченные денежные средства в размере 431 523,6 руб., а также с требованием внести изменения в техническую документацию и исправить площадь объекта на фактическую - 34.3 кв.м, а также сделать перерасчет коммунальных платежей, исходя из фактической площади 34.3 кв.м. Ответчиком было отказано в удовлетворении ее требований по тем основаниям, что цена договора не подлежит изменению, выписка из единого государственного реестра недвижимости создается до чистовой отделки. Апартаменты покупались для проживания, без цели предпринимательской деятельности. На основании изложенного, с учетом уточнения заявленных исковых требований ФИО1 просила суд взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Дудкино» в ее пользу денежные средства в счет уменьшения цены объекта долевого строительства в размере 431523,6 руб., неустойку в силу ст.23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) в размере 431 523,6 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф в размере 481523 руб.
В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 исковые требования с учетом их уточнения поддержала по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении, также пояснила, что при приобретении апартаментов воспользовалась кредитными денежными средствами, в связи с чем возражала против предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения суда. Обращала внимание суда на то, что договором предусмотрено приобретение апартаментов с отделкой.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет-Дудкино» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
От представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности, поступили письменные возражения на исковое заявления, в которых ответчик указывает на необоснованность заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что условиями договора участия в долевом строительстве от 20 сентября 2022 года указана проектная общая площадь квартиры, которая может измениться в процессе выполнения строительно-монтажных работ на объекте на основании рабочей проектной документации. При заключении договора стороны допускали, что фактическая площадь объекта долевого строительства может быть изменена при строительстве по сравнению с проектной площадью, а также установили взаимные обязательства относительно возврата либо доплаты денежных средств при условии наступления таких последствий как расхождение проектной и фактической площади. Разница между проектной и фактической площадью объекта долевого строительства при данных обстоятельствах не свидетельствует о нарушении условия о предмете договора, ухудшения качества объекта, его недостатках. Возможное изменение площади оговорено сторонами при заключении договора и допустимо в соответствии с условиями договора. Ссылаясь на Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326, а также на то обстоятельство, что претензия истцом была направлена после вступления в силу указанного Постановления, ответчик указывает на отсутствие оснований для удовлетворения требований истца о взыскании штрафа. Также указывает на несоразмерность заявленной истцом неустойки и штрафа, в случае удовлетворения заявленных требований просил применить положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указал на то, что истцом не доказан факт причинения ему морального вреда, а также вина ответчика в причинении истцу морального вреда, в случае удовлетворения требований истца о взыскании компенсации морального вреда просил суд снизить его размер. Также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2025 года.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании п. 1 ст. 1 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, данным законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В силу положений ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Положениями п.1 ст.310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Пунктами 1 и 2 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В силу пунктов 1 и 3 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также - Федеральный закон №214-ФЗ) урегулированы отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии с ч.1 ст.7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В силу ч.2 ст.7 Закона №214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч.6 ст. 7 Закона №214-ФЗ).
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора (ч.8 ст. 7 Закона №214-ФЗ).
Согласно ч.ч. 1,2 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене, определенной исходя из цены единицы общей площади помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 20 сентября 2022 года между ФИО1 и ООО «СЗ «Самолет-Дудкино» заключен договор участия в долевом строительстве №*** (далее также – договор), предметом которого явилось то, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что основные характеристики объекта долевого строительства и основные характеристики объекта, подлежащие определению в договоре в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, указаны в приложении №1 к договору. Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке и комплектующими в соответствии с приложением №3 к договору.
В силу п.2.3 договора площадь объекта долевого строительства указывается в приложении №1 к договору (столбец 6 приложения №1 к договору) в соответствии с утвержденной проектной документацией объекта и после ввода объекта в эксплуатацию уточняется сторонами в акте приема-передачи объекта долевого строительства или одностороннем акте приема-передачи объекта долевого строительства, составленным застройщиком на основании технического плана (технического паспорта, экспликации), подготовленного в соответствии с законодательством о государственном кадастром учете недвижимого имущества.
Согласно п.3.1 договора цена договора определяется как произведение указанных в приложении №1 к договору стоимости 1 кв.м. объекта долевого строительства (столбец 9) и площади объекта долевого строительства (столбец 6), и составляет сумму в размере 9682310,73 руб.
Из пункта 3.2 договора усматривается, что цена договора, указанная в п.3.1. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных денежных средств, в размере 1452346,61 руб., и частично за счет кредитных средств, в размере 8229964,12 руб.
Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что цена договора изменяется только в случаях, предусмотренных пунктами 3.4 и 3.5 договора. Изменение площади лоджии объекта долевого строительства (столбец 8 приложение №1 к договору) не является основанием для изменения цены договора.
В силу п.3.5 договора, если после ввода объекта в эксплуатацию на основании технического плана (технического паспорта, экспликации) фактическая площадь объекта долевого строительства (без учета лоджии) окажется меньше площади объекта долевого строительства (без учета лоджии), указанной в столбце 7 приложения №1 к договору, более чем на 1 кв.м., цена договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 кв.м. объекта долевого строительства, указанной в приложении №1 к договору (столбец 9), на разницу между фактической площадью объекта долевого строительства (без учета лоджии) (указанной в техническом плане (техническом паспорте, экспликации) и площадью объекта долевого строительства (без учета лоджии), указанной в столбце 7 приложения №1 к договору.
В случае уменьшения площади объекта долевого строительства (без учета лоджии) (п.3.5 настоящего договора), указанной в приложении №1 к договору, возврат соответствующей суммы осуществляется застройщиком в течение 15 рабочих дней со дня получения от участника долевого строительства письменного заявления путем перечисления денежных средств на счет участника долевого строительства. В заявлении должны быть полностью указаны реквизиты такого счета (п.3.8 договора).
Пунктом 10.1 договора предусмотрено, что площадь объекта долевого строительства подлежит уточнению в соответствии с данными технического плана.
Согласно приложению №1 к договору площадь объекта долевого строительства (без учета лоджии) составляет 35,90 кв.м.
В приложении №3 к договору определены виды работ по выполнению отделки объекта долевого строительства.
Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от 15 мая 2025 года ООО «СЗ «Самолет-Дудкино» передало, а ФИО1 приняла объект долевого строительства: нежилое помещение для временного проживания (апартамент) №*** (проектный №***), состоящее из 1 комнаты, общей площадью 35,20 кв.м., расположенное на 20-м этаже в «Бизнес-парк с гостиницей» по адресу: <...>
Пунктом 4 названного акта установлено, что цена договора в отношении объекта долевого строительства изменению не подлежит и составляет сумму в размере 9682310,73 руб.
На момент подписания настоящего акта обязательства участника долевого строительства по оплате цены договора в отношении объекта долевого строительства в сумме, указанной в п.4 настоящего акта, исполнено участником долевого строительства в полном объеме в соответствии с условиями договора (п.5 акта).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГ №*** площадь нежилого помещения по адресу: <...>, собственником которого является ФИО1, составляет 35,2 кв.м.
Согласно подготовленному кадастровым инженером ООО «Кристон-кадастр» заключению «О фактической площади нежилого помещения с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: <...>, помещ.591», площадь указанного нежилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 34,3 кв.м.
10 июня 2025 года истец направила в адрес ответчика претензию, в которой заявила требование о проведении повторного обмера объекта, внесении изменений в техническую документацию и исправлении площади на фактическую – 34,3 кв.м., перерасчете коммунальных платежей исходя из фактической площади 34,3 кв.м., перечислении денежных средств в размере 431523,6 руб. по представленным реквизитам.
Письмом от 19 июня 2025 года ООО «СЗ «Самолет-Дудкино» было отказано ФИО1 в удовлетворении заявленных требований.
В своих возражениях на исковое заявление ответчик указывает на то, что при заключении договора стороны допускали, что фактическая площадь объекта долевого строительства может быть изменена при строительстве по сравнению с проектной площадью, а также установили взаимные обязательства относительно возврата либо доплаты денежных средств при условии наступления таких последствий как расхождение проектной и фактической площади. При этом ответчик представленное истцом заключение ООО «Кристон-кадастр» о фактической площади нежилого помещения не оспаривал.
В ходе судебного разбирательства участвующие в деле лица ходатайств о назначении по делу судебных экспертиз не заявили.
В связи с чем суд принимает за основу заключение ООО «Кристон-кадастр», поскольку оно является обоснованным, содержит в себе подробное описание проведенного исследования, выводы являются конкретными, полными, однозначными.
Согласно заключению ООО «Кристон-кадастр», площадь спорного нежилого помещения составляет 34,3 кв.м.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что при рассмотрении дела установлено, что площадь переданного истцу объекта недвижимости менее на 1,6 кв.м., чем предусмотрено договором, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет уменьшения цены объекта долевого строительства денежных средств в размере 431523,60 руб. (1,6 кв.м. х 269702,25 руб. (стоимость 1 кв.м. объекта).
В обоснование заявленных требований о взыскании неустойки истец ссылается на положения ст.ст.22,23 Закона о защите прав потребителей.
В соответствии с положениями ст. 22 Закона о защите прав потребителей требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Согласно п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Вместе с тем, п. 1 ст. 18 Закона о защите прав потребителей основанием требования потребителя об уменьшении покупной цены определяет обнаружение в товаре недостатков. Ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ условием возникновения права требовать уменьшения покупной цены предусматривает строительство объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.
Исследовав представленные доказательства, исходя из условий заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу о том, что изменение фактической площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной, установленной в договоре, если изменение площади предусмотрено в договоре, недостатком объекта долевого строительства не является, в связи с чем не находит правовых оснований для взыскания неустойки.
В силу ст.15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
С учетом того, что в добровольном порядке в установленные сроки ответчиком выплата истцу денежных средств в счет уменьшения цены объекта долевого строительства осуществлена не была, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком прав истца как потребителя.
Установив факт нарушения прав потребителя, учитывая требования разумности и справедливости, а также с учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.
Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд не усматривает, полагая указанную сумму разумной и соразмерной допущенному нарушению прав истца.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, взыскание штрафа является обязанностью суда при условии обращения потребителя с соответствующим заявлением к ответчику.
Вопреки доводам ответчика, исходя из характера спорных правоотношений, оснований для освобождения от взыскания штрафа суд не усматривает.
Применение ст. 333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом о защите прав потребителей.
Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Из материалов дела усматривается, что представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ и снижении штрафа.
Суд, исходя из того, что снижение размера штрафа не должно вести к необоснованному освобождению от ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, приходит к выводу о том, что размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу ФИО1, подлежит снижению до 75000 рублей.
При этом, руководствуясь абзацем шестым пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа до 31 декабря 2025 года включительно.
В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с тем, что истец на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования «Город Орёл» в размере 16288 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» (ОГРН №***) в пользу ФИО1 (паспорт №*** №***, выдан УМВД России по Орловской области 25 сентября 2023 года) денежные средства в счет уменьшения цены объекта долевого строительства в размере 431523,60 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 75000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» (ОГРН №***) государственную пошлину в доход Муниципального образования «Город Орёл» в размере 16288 руб.
Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа до 31 декабря 2025 года включительно.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированный текст решения изготовлен 7 октября 2025 г.
Председательствующий Д.В. Флоря