Решение по делу № 02-1131/2023~М-5220/2022 от 27.06.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июня 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

с участием истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1131/2023 по иску ФИО1 к фио о расторжении договора купли-продажи квартиры,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, кадастровый номер 77:01:0006007:1793, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 95,2 кв.м, заключенный 31.01.2020 между ФИО1 и ФИО2; вернуть стороны в первоначальное положение, прекратить право собственности ответчика на указанную квартиру; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности на квартиру: №77:01:0006007:1793-77/011/2020-4 от 07.02.2020; запись о залоге в силу закона №77:01:0006007:1793-77/011/2020-5 от 07.02.2020; признать за ФИО1 право собственности на квартиру; восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о праве собственности фио на спорную квартиру.

В обоснование своих требований истец указал, что он и ответчик ФИО2 заключили договор купли-продажи квартиры от 31.01.2020 в редакции Дополнительного соглашения №1 к Договору.

Согласно условиям договора истец продал, а ответчик купил недвижимое имущество - квартиру с кадастровым номером 77:01:0006007:1793, расположенную на 4 этаже многоквартирного дома, по адресу: адрес, общей площадью 95,2 кв.м, состоящую из 3-х комнат.

В соответствии с условиями п. 2 договора стоимость Объекта составляет сумма Покупатель уплачивает Продавцу задаток в размере сумма в качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору в день подачи документов на регистрацию перехода права собственности на квартиру в МФЦ (п.2.2.2).

Покупатель уплачивает Продавцу сумму в размере сумма в срок до 31.07.2021 года. (п.2.2.3.).

В случае неуплаты Покупателем суммы в размере сумма в срок до 31.07.2021, договор подлежит расторжению (п.2.2.5).

Свои обязательства по договору купли-продажи квартиры истец выполнил, переход права собственности на квартиру к ответчику по данному договору был зарегистрирован в ЕГРН, запись регистрации №77:01:0006007:1793-77/011/2020-4 от 07.02.2020.

Истец указывает, что ответчик ФИО2 в нарушение вышеуказанной договоренности денежные средства за квартиру не выплатил, обязательства по договору покупателем не исполнены.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил в суд заявление о признании иска в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом постановлено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из содержания ст.310 Гражданского кодекса РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.

Пунктом 1 ст.488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.4 ст.453 ГК РФ Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается доказательствами по делу, 31.01.2020 между истцом ФИО1 и ответчиком фио Был заключен договор купли-продажи квартиры от в редакции Дополнительного соглашения №1 к Договору.

Покупатель уплачивает Продавцу сумму в размере сумма в срок до 31.07.2021 года. (п.2.2.3.).

В случае неуплаты Покупателем суммы в размере сумма в срок до 31.07.2021, договор подлежит расторжению (п.2.2.5).

Получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, так как, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом того, что доказательства оплаты по договору купли-продажи предоставлены не были, истец факт получения денежных средств отрицает, ответчик признает исковые требования, суд приходит к выводу о расторжении договора купли-продажи квартиры, заключенного 31.01.2020 между ФИО1 и ФИО2, и восстановлении положения, существовавшего до заключения договора.

Учитывая, что регистрирующему органу необходимо восстановить права собственности фио на квартиру, следует аннулировать государственную регистрацию права собственности ФИО2 на спорное жилое помещение, а также погасить запись об обременении в виде залога в силу закона №77:01:0006007:1793-77/011/2020-5 от 07.02.2020.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный 31.01.2020 между ФИО1 и ФИО2.

Настоящее решение является основанием для погашения записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 77:01:0006007:1793, расположенную по адресу: адрес, погашения записи об обременении в виде залога в силу закона №77:01:0006007:1793-77/011/2020-5 от 07.02.2020, и восстановлении государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 4 июля 2023 года