Решение по делу № 2-106/2023 от 16.01.2023 - о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, убытков, и процентов за пользование чужими денежными средствами.

УИД 76RS0010-01-2022-003281-47

мотивированное решение

изготовлено 16.01.2023г.

Дело № 2-106/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

09 января 2023 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,

при секретаре Фростовой Н.В.,

с участием: представителя истца – ФИО1 действующего по доверенности ФИО2, представителя ответчика – ФИО3 в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Замалетдинова Юрия Владимировича,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, убытков, и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ростовский районный суд Ярославской области с иском к ФИО3, о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения от 06 марта 2022 года на сумму 57 000,00 руб., убытки по коммунальным платежам на сумму 12 477,02 руб., материальный ущерб на сумму 7 004,99 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами.

Основанием заявленных требований ФИО1 указывает то, что 06 марта 2022 года с ФИО3 был заключен договора аренды жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, по сроку действия по 05 сентября 2022 года. В соответствии с договором аренды жилого помещения ФИО3 обязалась плачивать арендную плату в размере 19 000,00 руб. в месяц, и коммунальные платежи. С 06 июня 2022 года ответчик прекратила оплачивать арендную плату и коммунальные платежи, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 06 июня 2022 года по 05 сентября 2022 года в сумме 57 000,00 руб., по коммунальным платежам за период с 06 июня 2022 года по 05 сентября 2022 года в сумме 12 477,02 руб. Поскольку из переданного в аренду имущества, ответчик не возвратила электрический чайник стоимостью 854,99 руб., и комплекты ключей, истец понесла расходы по замене замков и чайника на сумму 7 004,99 руб.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующий по доверенности ФИО2, настаивал на заявленных требованиях по доводам изложенным в иске.

Суду, местонахождение ответчика ФИО3 не известно, поэтому в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, представителем ответчика, судом назначен адвокат Замалетдинов Ю.В.

Представитель ответчика – ФИО3, адвокат Замалетдинов Ю.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждения к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Исходя из положений ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункты 1 и 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1). Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (пункт 2).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 06 марта 2022 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды квартиры в многоквартирном доме, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 4-5). В соответствии с п. 1.1 договора аренды и передаточным актом (л.д. 5 об.) ФИО3 приняла в аренду указанный объект недвижимости и оборудование на срок с 06 марта 2022 года по 05 сентября 2022 года.

Пунктом 4.1 договора арендная плата составляет 19 000,00 руб. в месяц,.

Исходя из п. 4.2 и п. 4.3 договора аренды, установлена обязанность арендатора по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю, и оплата коммунальных платежей, не позднее шестого и пятого числа текущего месяца соответственно.

Исходя из доводов иска, ответчиком, начиная с 06 июня 2022 года допущено нарушение обязательств по внесению арендной платы, и оплате коммунальных платежей.

В рамках настоящего дела судом установлено исполнение договора аренды, поскольку помещение было передано ответчику. По окончании договора аренды, жилое помещение, и находящееся в нем оборудование, арендодателю не возращено.

По состоянию на 05 сентября 2022 года образовалась задолженность по оплате аренды, и коммунальным платежам.

Досудебная претензия истца оставлена без удовлетворения.

Учитывая изложенные положения Гражданского кодекса Российской Федерации, а также установленные судом правоотношения сторон, вытекающие из договора найма жилого помещения, отсутствии доказательств исполнения ответчиком обязательств по ежемесячной оплате арендной платы за спорный период, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с 06 июня 2022 года по 05 сентября 2022 года (за три месяца) в сумме 57 000,00 руб., а также понесенные истцом расходы по оплате коммунальных услуг за период с 06 июня 2022 года по 05 сентября 2022 года на сумму 12 477,02, которые подтверждены документально.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

То есть, переданная в пользование по такому договору вещь также подлежит возврату.

Исходя из акта приема-передачи ответчику в аренду был передан электрический чайник, который не возращен арендодателю.

Стоимость аналогичного чайника в размере 854,99 руб., подтверждается кассовым чеком.

Судом также установлено, что истец понесла расходы по замене замков и изготовление ключей на общую сумму 6 150,00 руб., которые подтверждены документальною.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», следует, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенный соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

Таким образом, С ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате, убытки по оплате коммунальных платежей, замены замков, и компенсации стоимости электрического чайника.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3).

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами от суммы долга по арендной плате начиная с 06 июня 2022 года, от суммы долга по коммунальным платежам начиная с 06 сентября 2022 года, по 05 ноября 2022 года, и с 06 ноября 2022 года до момента фактического возврата денежных средств.

Исходя из расчета, по состоянию на 05 ноября 2022 года сумма процентов составляет 2 166,10 руб. С 06 ноября 2022 года по стоянию на 09 января 2023 года (день вынесения решения суда) сумма процентов от суммы долга 76 482,01 руб. составляет 1 021,51 руб.

Соответственно сумма процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из положений ст. 395 ГК РФ по 09 января 2023 года (составят сумму 3 187,61 руб.

Таким образом, в пользу ФИО1 с ФИО3 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06 июня 2022 года по 09 января 2023 года в сумме 3 187,61 руб., и до фактического погашения долга, определяемых по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов, в том числе на оплату услуг представителя, является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

Согласно разъяснениям, данным в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1). Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях (часть 2).

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истец при производстве по настоящему гражданскому делу понесла расходы по оплате юридических услуг представителя ФИО2 в размере 15 000,00 руб., что подтверждается платежным поручением № 10 от 23 декабря 2022 года, комиссии банка на перевод данных денежных средств в размере 225,00 руб., расходы по оплате услуг почтовой связи на сумму 496,64 руб.

Согласно п. 1 и п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, главой 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

В соответствии с пунктами 12 и 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В силу п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Оценивая в совокупности обстоятельства дела, сложность дела, количество судебных заседаний, учитывая объем оказанных представителем истца услуг, с учетом того, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, учитывая также то, что данные расходы понесены заявителем вынуждено, являются разумными, суд считает, что подлежат возмещению расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000,00 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить:

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) задолженность по арендной плате в размере 57 000,00 рублей, убытки на сумму 12 477,02 рублей, материальный ущерб в сумме 7 004,99 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06 июня 2022 года по 09 января 2023 года в сумме 3 187,61 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя 15 000,00 рублей, оплате услуг банка в размере 225,00 рублей, оплате услуг почтовой связи на сумму 496,64 рублей, и по оплате государственной пошлины в размере 2 543,00 рубля.

С 10 января 2023 года взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) проценты за пользование чужими денежными средствами, от остатка суммы основного долга 76 482,01 рубля, до фактического погашения долга, определяемых по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Отрывин