Дело № 2-1138/2025

УИД: 07RS0003-01-2025-001776-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нарткала 23 сентября 2025 года

Урванский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Булавиной О.С.,

при секретаре – Ворокове И.Р.,

с участием представителя истца МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований указано на то, что на основании Постановления главы Местной администрации г.о. Нальчик от 10.11.2003г. № «О временном порядке оформления документов при передаче в аренду земельных участков, находящихся на территории <адрес>», между МКУ Департаментом по управлению городским имуществом (в настоящее время - МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации г.о.Нальчик) - «Арендодатель» (далее - Взыскатель) и ФИО2 - «Арендатор» (далее - Должник) 15.07.2011г. заключен договор аренды земельного участка №-АЗ (далее - Договор), и был передан во временное пользование земельный участок - площадью 207, 00 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0101010:69, находящийся по адресу: КБР, <адрес>, б/н, вид разрешенного использования: под торгово-остановочный комплекс. Согласно п. 2.1 Договора срок действия договора устанавливается с 15.07.2011г. по 01.03.2014г. В соответствии с и. 3.1. Договора размер годовой арендной платы составляет 10 742, 00 руб. На основании заявления ФИО2 и действующего законодательства были заключены дополнительные соглашения к Договору от 25.03.2014г. и ДД.ММ.ГГГГ, согласнло которым срок действия договора аренды продлен сроком на 5 лет и размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составлял 20114,46 рублей. На основании дополнительного соглашения к Договору от 09.02.2018г. размер годовой арендной платы с 01.01.2018г. составил 95 000, 00 руб. Согласно уведомлению от 27.01.2022г. № размер годовой арендной платы составил 118 561,00 руб. Согласно уведомлению от 31.01.2023г. № размер годовой арендной платы составил 133 381,00 руб. Согласно уведомлению от 07.03.2024г. № размер годовой арендной платы составил 143 544, 63 руб. Согласно уведомлению от 05.12.2024г. № размер годовой арендной платы составил 155 329, 64 руб. Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа первого месяца расчетного квартала. Согласно п. 3.4 Договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. Согласно п. 4.4.3. Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях установленных договором арендную плату. В соответствии с п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере, равном процентной ставке пени по налогам и сборам за каждый календарный день просрочки. На данный момент, в результате неисполнения Арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате в размере 568 926, 58 руб., из которых основная задолженность за период с 01.04.2022г. по 30.06.2025г - 443 511, 20 руб., пени за период с 01.04.2022г. по 28.04.2025г. - 125 415, 38 руб. В порядке досудебного урегулирования спора должнику направлена претензия № от 11.03.2025г. о погашении задолженности по арендной плате с приложением расчета задолженности по договору №-АЗ от 17.06.2011г. Факт отправки претензии должнику подтверждается списком почтовых отправлений. Однако до настоящего времени требования вышеуказанной претензии должником не исполнены. Ссылаясь на положения статей 309, 450, 614, 619, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, истец просит суд взыскать с должника ответчика ФИО2 в пользу МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» задолженность по договору аренды №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 568 926, 58 руб., из которых основная задолженность за период с 01.04.2022г. по ДД.ММ.ГГГГ - 443 511, 20 руб., пени за период с 01.04.2022г. по 28.04.2025г. - 125 415, 38 руб.

В судебном заседании представитель истца МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик» по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание, надлежащим образом, извещенный о времени и месте рассмотрения дела ответчик ФИО2 не явился, об уважительности причин своей неявки суд в известность не поставил, ходатайств об отложении или о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

В соответствии с частями 1, 4 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учётом изложенного и положений ст. 167 ГПК РФ и позиции представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, суд полагал возможным рассмотреть спор по представленным доказательствам, в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав представителя истца, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом.

В соответствии со статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Как установлено п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании Постановления главы Местной администрации г.о. Нальчик от 10.11.2003г. № «О временном порядке оформления документов при передаче в аренду земельных участков, находящихся на территории <адрес>», между МКУ Департаментом по управлению городским имуществом (в настоящее время - МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации г.о.Нальчик) - «Арендодатель» (далее - Взыскатель) и ФИО2 - «Арендатор» (далее - Должник) 15.07.2011г. заключен договор аренды земельного участка №-АЗ (далее - Договор),на основании которого ФИО2 был передан во временное пользование земельный участок - площадью 207, 00 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0101010:69, находящийся по адресу: КБР, <адрес>, б/н, вид разрешенного использования: под торгово-остановочный комплекс.

Согласно п. 2.1 Договора срок действия договора устанавливается с 15.07.2011г. по 01.03.2014г.

В соответствии с и. 3.1. Договора размер годовой арендной платы составляет 10 742, 00 руб.

На основании заявления ФИО2 были заключены дополнительные соглашения к Договору от 25.03.2014г. и ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым срок действия договора аренды продлен сроком на 5 лет и размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составлял 20114,46 рублей.

На основании дополнительного соглашения к Договору от 09.02.2018г. размер годовой арендной платы с 01.01.2018г. составил 95 000, 00 руб.

Согласно уведомлению от 27.01.2022г. № размер годовой арендной платы составил 118 561,00 руб.

Согласно уведомлению от 31.01.2023г. № размер годовой арендной платы составил 133 381,00 руб.

Согласно уведомлению от 07.03.2024г. № размер годовой арендной платы составил 143 544, 63 руб.

Согласно уведомлению от 05.12.2024г. № размер годовой арендной платы составил 155 329, 64 руб.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа первого месяца расчетного квартала.

Согласно п. 3.4 Договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

Согласно п. 4.4.3. Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях установленных договором арендную плату.

В период действия договора ФИО2 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части погашения арендных платежей, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовался долг по арендной плате по договору аренды №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 443 511,20 рублей, что подтверждается расчётами задолженности.

В соответствии с п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере, равном процентной ставке пени по налогам и сборам за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету задолженности, размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовались пени в размере 125415,38 руб.

Ответчику направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением оплатить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Претензия вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств исполнения ответчиком обязанности по оплате задолженности не представлено.

Представленные истцом расчёты в обоснование исковых требований проверены судом и признаны арифметически правильными, произведёнными в соответствии с действующей формулой расчёта. Данный расчёт произведён согласно договору аренды, условия которого недействительными не признавались и не оспаривались, доказательств обратного суду не представлено. Стороной ответчика расчёт не оспорен, свой контррасчёт не представлен.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

В порядке ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 379 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик» задолженность по арендной плате по договору аренды №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 207, 00 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0101010:69, находящийся по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 443511,20 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125415,38 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход Урванского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики государственную пошлину в размере 16 379 рублей.

Ответчик вправе подать в Урванский районный суд Кабардино-Балкарской Республики, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Булавина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.