Дело № 2-300/2025 (2-1881/2024)
УИД: 32RS0003-01-2024-002875-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 февраля 2025 года город Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Савкиной М.А.,
при секретаре Столяровой Л.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя третьего лица администрации Брянского района ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Стекляннорадицкой сельской администрации, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что с 2002 года состояла в зарегистрированном браке с ФИО4 В период брака супругами у ФИО7 и ФИО6 было приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
При совершении сделки купли-продажи жилого помещения была составлена расписка о получении денежных средств от 18.10.2003 г. ФИО7 были переданы истцу оригинал договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Договор купли-продажи в регистрационную службу не сдавался.
ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ Наследственные дела после их смерти не заводились.
Ссылаясь на то, что истец более 18 лет зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, содержит его за свой счет, ФИО3 просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 53,4 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, по приобретательной давности.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены филиал ППК «Роскадастр» по Брянской области, Управление Росреестра по Брянской области.
Представитель истца ФИО3 - ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель третьего лица администрации Брянского района ФИО2 в судебном заседании разрешение спора оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли и не сообщили суду об уважительных причинах неявки.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.ч.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствие с ч.ч.1, 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абз.1 п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК. РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из вышеизложенных норм права следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть получено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или о переходе права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст.234 ГК РФ. Ведь в таком случае право собственности должно возникать по иному основанию (Определение Верховного Суда РФ от 28.07.2015 N 41-КГ15-16, Определение Московского городского суда от 25.10.2019 N 4г-11463/2019).
В соответствии с абз.3 п.60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.
В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Как следует из материалов дела, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Брянского областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилого фонда в Брянской области» ФИО7 и ФИО6 передано в собственность жилое помещение, площадью 53,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно регистрационному удостоверению №, выданному Брянским районным бюро технической инвентаризации, жилое помещение - <адрес>, состоящая из 3 жилых комнат полезной площадью 53,4 кв.м, зарегистрировано за ФИО7, ФИО6
В материалы дела стороной истца представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО7, действующий за себя и в интересах ФИО6 получил от ФИО3 40 000 рублей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>., не зарегистрировано.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.
Исходя из того, что ФИО3 приобрела спорное жилое помещение у ФИО7, ФИО6, с момента покупки и по настоящее время пользуется жилым помещением, как собственным, суд учитывает намерение ФИО7 и ФИО6 отчуждения права собственности на жилое помещение и передачи его в пользу покупателя, которое по смыслу их волеизъявления с учетом положений ст.234 ГК РФ свидетельствует о получении прав на собственность, принадлежащих продавцу, покупателю, поскольку владение началось по соглашению с собственником или иным лицом (арендатором) на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или о переходе права собственности и т.п.).
Каких-либо сведений об истребовании спорного жилого помещения в материалах дела не имеется.
Кроме того, истцом в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о факте добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным жилым помещением.
Данные обстоятельства подтверждены показаниями допрошенных свидетелей ФИО10, ФИО9
Так, свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что истец ФИО3 и ответчик ФИО4 купили спорную квартиру в 2007 году, с указанного периода истец там проживала, оплачивала коммунальные услуги.
Свидетель ФИО9 в ходе допроса пояснила, что знает истца, так как их родители с одной деревни, она сама предложила купить квартиру, которую продавали ее соседи. Истец сделала ремонт в спорном жилом помещении и переехала в эту квартиру с дочкой.
При таких обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным, спорным жилым помещением, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) к Стекляннорадицкой сельской администрации (ИНН <***>), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 53,4 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий М.А. Савкина
Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2025 года.