Дело № 2-515/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Ики-Бурул 5 декабря 2022 г.
Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего - судьи Лиджиева Р.С.,
при ведении протокола секретарем - Никишкиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ики-Бурульского районного муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, с учетом уточнения, мотивируя следующим.
Он является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью <...> кв. м категории земель сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>. На данном земельном участке им построены здания кошары и дома животновода. На обращение к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод указанных зданий в эксплуатацию <дата> ему указано, что администрация муниципального образования не вправе выдать разрешение.
Со ссылкой на статьи 131, 218, 222 ГК РФ, разъяснения постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» просит суд признать за ним право собственности на здание кошары, площадью 511,53 кв. м, и здание дома животновода, площадью 221,58 кв. м, по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал.
Ответчик – администрация Ики-Бурульского районного муниципального образования Республики Калмыкия и третье лицо – Целинный межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Калмыкия, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, представителей не направили. Возражений против удовлетворения иска суду не представили.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям
Согласно статье 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Частью 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлены следующие обстоятельства по делу.
Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> из земель сельскохозяйственного назначения в границах Утсалинского СМО Ики-Бурульского района РК, расположенного по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи от <дата> и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано <дата>
Из данных технического паспорта, выданного <дата>, следует, что на указанном земельном участке находятся кошара и дом животновода, общей площадью 713,11 кв. м (511,53+221,58).
Согласно строительно-техническому заключению эксперта <номер> от <дата>, обследованием технического состояния дома животновода по адресу: <адрес>, установлено, что указанный объект возведен в полном объеме и эксплуатируется в соответствии со строительными нормами. Фундамент здания возведен ленточно, железобетонно, стены возведены из известняковых блоков, прочно связаны с фундаментом и перекрытием. Кровля выполнена скатной, инженерные коммуникации эксплуатируются в рабочем состоянии, подъездные пути к зданию имеются. При возведении объекта нарушений градостроительных и строительных норм не выявлено. Конструктивная система объекта не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Правоустанавливающие документы на дом животновода и кошару отсутствуют, имущественных притязаний ответчика и иных лиц на спорную недвижимость не имеется.
В силу положений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).
На обращение ФИО1 о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию кошары и дома животновода ответчиком – администрацией Ики-Бурульского районного муниципального образования Республики Калмыкия указано об отсутствии полномочий на выдачу разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.
Исследованные доказательства в совокупности подтверждают, что ФИО1, имея права в отношении земельного участка, возвел на нем объекты недвижимости без получения соответствующего разрешения. Доказательства, свидетельствующие об обратном, суду не представлены и в судебном заседании не установлены. Обстоятельств, свидетельствующих о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, нарушениях требований пожарной безопасности, создании угрозы жизни и здоровью граждан, нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, которые повлекло строительство объекта, не имеется. Следовательно, спорный объект не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья людей.
При установленных обстоятельствах истец в силу части 3 статьи 222 ГК РФ обоснованно обратился в суд с настоящим иском. Его право собственности никем не оспаривается. Путем признания права собственности истец преследует цель государственной регистрации права на недвижимое имущество, что в соответствии с законодательством РФ влечет его налоговое бремя. Основания полагать, что признание за ним права собственности на объект недвижимости нарушит чьи-либо права, отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на здание кошары, общей площадью 511,53 кв. м, и здание дома животновода, площадью 221,58 кв. м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, по данным технического паспорта, выданного <дата> Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на <дата>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Приютненский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий