РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5290/2022 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1, фио, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, фио обратились с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес ст., д. 17, стр. 1, на технические подвальные помещения: общей площадью 63 кв.м кадастровый номер 77:01:0002011:2738 (зарегистрировано как собственность адрес 77-01/41-244/2004-597 17.03.2004), общей площадью 17.2 кв.м кадастровый номер 77:01:0002011:2736 (пом. V), зарегистрировано как собственность адрес 77-01/41-222/2002-740 11.09.2002, моторная общей площадью 31.2 кв.м (пом. IV), котельная (19.7) и угольная (11.3) общей площадью 31 кв.м.

В обоснование заявленных требований указывают, что на спорные помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: адрес ст., д. 17, стр. 1, зарегистрировано право собственности ответчика, однако спорные помещения относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец ФИО1 и его представитель фио, истец фио в судебное заседание явились, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, иск не признал, возражал относительно удовлетворения исковых требований, поддержал письменный отзыв на иск, просил применить срок исковой давности, также указал, что помещение общей площадью 63 кв.м кадастровый номер 77:01:0002011 обременено договором безвозмездного срочного пользования в пользу РОО «Московский союз художников», сослался на акт осмотра помещения от 25.11.2020, из которого следует, что помещения имеют отдельный вход, самостоятельно используются Департаментом.

Представитель третьего лица РОО «Московский союз художников» по доверенности фио в судебное заседание явилась, представила письменные объяснения по иску, пояснила, что исковые требования истцов не затрагивают права и законные интересы третьего лица, разрешение требований оставила на усмотрении суда.

Представитель третьего лица ГБУ адрес Замоскворечье» в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом, пояснений по иску не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 289 ГК РФ, ч. 1 ст. 37 ЖК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, пропорциональная размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Аналогичная норма установлена ст. 135 ГК РФ, согласно которой вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истцы ФИО1, фио, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, фио являются собственниками жилых помещений, а именно: квартир №7, 9, 10, 14, 15, 24, 30, в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, фиоадрес, 1917 года постройки, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В указанном жилом доме на нежилые помещения: технические подвальные помещения общей площадью 63 кв.м, кадастровый номер 77:01:0002011:2738, общей площадью 17,2 кв.м, кадастровый номер 77:01:0002011:2736 (пом. V), моторная общей площадью 31,2 кв.м (пом. IV), котельная (19,7) и угольная (11,3) общей площадью 31 кв.м, зарегистрировано право собственности адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи № 77-01/41-244/2004-597 17.03.2004, № 77-01/41-222/2002-740 11.09.2002.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являющиеся недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вопрос отнесения тех или иных помещений к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме требует установления и исследования фактических обстоятельств конкретного дела.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу положений статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Из представленной технической документации следует, что с момента постройки данного дома и по настоящее время все подвальные помещения, в том числе спорные общей площадью 63 кв.м и 17,2 кв.м, являлись и являются техническими, вспомогательными по отношению к остальным помещениям дома, поскольку содержат несущие конструкции здания и в них размещено и функционирует инженерное оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном доме. Эти общедомовые коммуникации и оборудование требуют технического обслуживания и круглосуточного беспрепятственного доступа; общие коммуникации для всего многоквартирного дома по адресу: адрес ст., д. 17, стр. 1 (смотровые лючки канализации, манометры давления отопительной системы, разводка труб отопления и водоснабжения, перекрывающие краны стояков отопления и водоснабжения, сливные клапана стояков отопления и водоснабжения); единый для обоих нежилых помещений вход, то есть ни одно из указанных повальных помещений не имеет отдельного входа (л.д. 14-17).

При этом в подвальных помещениях и технических подпольях, в которых установлено технологическое оборудование и проходят инженерные коммуникации, запрещается размещать хозяйственные склады, а также сдавать их в аренду.

Помещение общей площадью 63 кв.м кадастровый номер 77:01:0002011:2738 указано в техническом паспорте домовладения как «служебное», помещение общей площадью 17,2 кв.м кадастровый номер 77:01:0002011:2736 (пом. V) указано в техническом паспорте домовладения как «служебное», и помещения – моторная, котельная и угольная – отмечены на планах БТИ и в экспликации, по характеру своего назначения являются служебными помещениями.

Спорные помещения подвала не были сформированы как самостоятельные, не подготовлены для хозяйственного использования и учтены по состоянию на 23.04.1992 как не имеющие собственное функциональное назначение, связанное с обслуживанием дома.

В силу подп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в частности, технические этажи, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, исходя из подп. «а» п. 2 Правил, а также принимая во внимание правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в определении от 19.05.2009 № 489-О-О, для отнесения к общему имуществу в многоквартирном доме помещение должно отвечать следующим условиям: наличие у него технического характера и размещение в нем инженерных коммуникаций, иного обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудования.

Таким образом, согласно технической документации спорные помещения имеют технический характер.

Истец для разрешения технических вопросов, связанных с наличием коммуникаций и их связью с обслуживанием многоквартирного жилого дома, а также наличием коммуникаций в нежилых помещениях обратился в экспертную организацию фио «Центр».

Согласно заключению специалиста №068СТ22 в рамках визуального осмотра нежилого помещения площадью 63 м² с кадастровым номером 77:01:0002011:2738, расположенного по адресу: адрес, установлено наличие санитарно-технических систем (инженерного оборудования, коммуникаций), таких как: электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, канализации и теплоснабжения. Индивидуальный прибор учета потребляемой электроэнергии, индивидуальные приборы учета потребления холодной и горячей воды и индивидуальные приборы учета потребляемой теплоэнергии в нежилом помещении площадью 63 м² с кадастровым номером 77:01:0002011:2738, расположенном по адресу: адрес, отсутствуют. В нежилом помещении также установлено наличие четырех отопительных приборов, запорных кранов стояков. Конструктивно система холодного и горячего водоснабжения, канализации и теплоснабжения является кольцевой санитарно-технической системой, о чем свидетельствует наличие запорных кранов стояков, ревизий, а также канализационных стояков уходящих на первый этаж многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, через перекрытие. Таким образом, в нежилом помещении площадью 63 м² с кадастровым номером 77:01:0002011:2738, расположенном по адресу: адрес, находится санитарно-технические системы (инженерное оборудование, коммуникации), обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

В рамках визуального осмотра нежилого помещения площадью 17,2 м² с кадастровым номером 77:01:0002011:2736 (пом. V), расположенного по адресу: адрес пер., д. 17, стр. 1, установлено наличие санитарно-технических систем (инженерного оборудования, коммуникаций), таких как: электроснабжения, канализации и теплоснабжения. Индивидуальный прибор учета потребляемой электроэнергии, индивидуальные приборы учета потребления холодной воды и индивидуальные приборы учета потребляемой теплоэнергии в нежилом помещении площадью 17,2 м² отсутствуют. В нежилом помещении площадью 17,2 м² с кадастровым номером 77:01:0002011:2736 (пом. V), расположенном по адресу: адрес пер., д. 17, стр. 1, установлено наличие отопительного прибора, а также запорных кранов стояков. Конструктивно система канализации и теплоснабжения является кольцевой санитарно-технической системой, о чем свидетельствует наличие запорных кранов стояков, ревизии, а также канализационного стояка уходящих на первый этаж многоквартирного жилого дома. Таким образом, в нежилом помещении 17,2 м² с кадастровым номером 77:01:0002011:2736 (пом. V) находится санитарно-технические системы (инженерное оборудование, коммуникации), обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

В нежилом помещении площадью 63 м² с кадастровым номером 77:01:0002011:2738, расположенном по адресу: адрес, расположены следующие санитарно-технические системы (инженерное оборудование, коммуникации): электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, канализации и теплоснабжения. В нежилом помещении площадью 17,2 м² с кадастровым номером 77:01:0002011:2736 (пом. V) расположены следующие санитарно-технические системы (инженерное оборудование, коммуникации): электроснабжения, канализации и теплоснабжения.

Также специалистом установлено, что в нежилом помещении площадью 63 м² с кадастровым номером 77:01:0002011:2738, расположенном по адресу: адрес, установлено наличие четырех отопительных приборов, а также запорных кранов стояка. Конструктивно система холодного и горячего водоснабжения, канализации и теплоснабжения является кольцевой санитарно-технической системой, о чем свидетельствует наличие запорных кранов, ревизий, а также стояков, уходящих на первый этаж многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, через перекрытие. Установить признак закольцованности системы электроснабжения не представляется возможным в связи с наличием скрытых элементов проводки. Индивидуальный прибор учета потребляемой электроэнергии, индивидуальные прибора учета потребления холодной и горячей воды и индивидуальные приборы учета потребляемой теплоэнергии в нежилом помещении площадью 63 м² с кадастровым номером 77:01:0002011:2738, расположенном по адресу: адрес, отсутствует.

В нежилом помещении площадью 17,2 м² с кадастровым номером 77:01:0002011:2736 (пом. V), расположенном по адресу: адрес пер., д. 17, стр. 1, установлено наличие отопительного прибора, а также запорных кранов стояков отопления и водоснабжения. Конструктивно система канализации и теплоснабжения является кольцевой санитарно-технической системой, о чем свидетельствует наличие запорных кранов, ревизии, а также стояков, уходящих на первый этаж многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, через перекрытие. Установить признак закольцованности системы электроснабжения не представляется возможным в связи с наличием скрытых элементов проводки. Индивидуальный прибор учета потребляемой электроэнергии и горячей воды и индивидуальные приборы учета потребляемой теплоэнергии в нежилом помещении площадью 17,2 м² с кадастровым номером 77:01:0002011:2736 (пом. V), расположенном по адресу: адрес пер., д. 17, стр. 1, отсутствует.

В силу подп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры.

В соответствии с п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорные помещения подвала отвечают признакам отнесения к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, установленным ст. 290 ГК РФ, поскольку содержат несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы ответчика суд находит несостоятельными ввиду следующего.

Помещение общей площадью 63 кв.м кадастровый номер 77:01:0002011:2738 согласно выписке из ЕГРН не обременено договором безвозмездного срочного пользования в пользу РОО «Московский союз художников». Кроме того, в отношении всех спорных помещений, в том числе, с кадастровым номером 77:01:0002011:2738, Департаментом городского имущества адрес за весь период, с момента регистрации права собственности в ЕГРН, не заключались какие-либо договоры, соглашения и т.д., направленные на распоряжение и передачу прав владения и пользования третьим лицам.

Согласно выписке из ЕГРН помещение с кадастровым номером 77:01:0002011:2737, площадью 63 кв.м, передано ответчиком по договору безвозмездного срочного пользования в пользу РОО «МСХ» с 26.12.2020 по 25.12.2025, но в акте осмотра от 25.11.2020 указан период – с 03.11.2003 по 25.12.2025.

Суд обращает внимание, что данное помещение имеет иной кадастровый номер, не является предметом спора.

Таким образом, суд делает вывод о том, что акт осмотра нежилого помещения составлен с нарушениями, содержит ошибки в части кадастровых номеров, дат договора безвозмездного срочного пользования, ввиду чего данный акт осмотра от 25.11.2020 не может быть признан допустимым доказательством по настоящему спору.

При этом, технический паспорт БТИ содержит сведения об отсутствии отдельного входа в подвал, вход в подвал помещения осуществляется из единственного входа в жилой дом.

Доводы представителя Департамента о том, что к 1993 г. помещения не использовались в качестве котельной, «зольника, угольника» и фактически утратили статус общего имущества» не подтверждаются доказательствами по делу, так как спорные нежилые помещения фактически и юридически используются как помещения, связанные с обслуживанием многоквартирного жилого дома.

Кроме того, истцы подтвердили факт несения ими бремени расходов в пользу Фонда капитального ремонта.

Исходя из приведенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования соответствуют способам защиты, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, и фактически направлено на восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, в соответствии с пунктами 1, 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что права собственников многоквартирного дома на право пользования общим имуществом нарушаются.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению, за собственниками помещений многоквартирного дома подлежит признанию право общей долевой собственности на нежилые помещения: технические подвальные помещения общей площадью 63 кв.м, кадастровый номер 77:01:0002011:2738, общей площадью 17,2 кв.м, кадастровый номер 77:01:0002011:2736 (пом. V), моторная общей площадью 31,2 кв.м (пом. IV), котельная (19,7) и угольная (11,3) общей площадью 31 кв.м, в связи с чем подлежит признанию отсутствующим право собственности адрес на указанные нежилые помещения.

Доводы ответчика о пропуске истцами срока исковой давности суд находит несостоятельными, поскольку исковая давность на требование о признании права общедолевой собственности на спорные помещения МКД, если такие помещения находятся в фактическом владении собственников помещений в МКД, не распространяется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и считает их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, фио удовлетворить.

Признать за собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, фиоадрес, право общей долевой собственности на нежилые помещения: технические подвальные помещения общей площадью 63 кв.м, кадастровый номер 77:01:0002011:2738, общей площадью 17,2 кв.м, кадастровый номер 77:01:0002011:2736 (пом. V), моторная общей площадью 31,2 кв.м (пом. IV), котельная (19,7) и угольная (11,3) общей площадью 31 кв.м.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности адрес на указанные нежилые помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес, фиоадрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27 декабря 2022 г.