Дело № 2-177/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Усть-Омчуг 21 февраля 2023 года

Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Атюшевой Н.В.,

при секретаре Мещеряковой М.М.,

с участием представителя истца ФИО9 действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда Магаданской области в пос. Усть-Омчуг гражданское дело по исковому заявлению администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области к ФИО1 о признании утратившим право пользования служебным жилым помещением, договора социального найма расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

администрация Тенькинского муниципального округа Магаданской области обратилась в Хасынский районный суд с названным исковым заявлением.

В обоснование заявленного требования указано, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования Тенькинский городской округ Магаданской области.

В соответствии с постановлением и.о. главы администрации муниципального образования «поселок Усть-Омчуг» № от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение предоставлено нанимателю ФИО1, что также подтверждается актом приема-передачи и технического состояния служебного жилого помещения к договору найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией муниципального образования «поселок Усть-Омчуг» и ФИО1

Согласно пункту 4 указанного договора найма, ответчик вселен в спорную квартиру на период трудовых отношений в муниципальном унитарном предприятии «Жилищно-управляющая компания» (далее МУП «ЖУК»).

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика трудовой договор с ФИО1 расторгнут на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчик лично договор найма служебного жилого помещения и ключи от него не сдал, в соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ директор МУП «ЖУК» передал в администрацию договор служебного найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и ключи от квартиры.

В соответствии с выпиской из финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО1

Обращает внимание, что сведений о фактическом проживании ответчика, а также его контактных данных истец не имеет.

Ответчик к наймодателю с заявлением о сохранении за ними права пользования жилым помещением не обращался, в течение длительного времени в жилом помещении не проживает, не несет обязательства по его содержанию, сохраняя в нем регистрации, т.е. злоупотребляет своими правами.

Отсутствие препятствий к пользованию жилым помещением, а также вышеизложенные обстоятельства, по мнению истца, свидетельствует о том, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения и отказался от исполнения своих обязательств по договору социального найма в добровольном порядке.

На основании изложенного в соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, а договор найма служебного жилого помещения - расторгнутым.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмете спора, МУП «ЖУК» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены по адресу регистрации, почтовые отправления возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» по смыслу п. 1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании вышеизложенного, ответчик и третье лицо считаются надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте слушания дела.

В силу положений ч.ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием (учреждением), в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность РФ (субъекта РФ) либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления (ст. 93 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 данного кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 104 Жилищного кодекса РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений. Прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Основаниями для этого, в частности, являются (ч. 3, 4 ст. 83, ч. 3 ст. 101, ст. 102, ч. 3 ст. 104 ЖК РФ) прекращение трудовых отношений, пребывания на государственной или выборной должности либо увольнение со службы; неисполнение нанимателем обязательств по договору найма служебного жилого помещения; выезд нанимателя в другое место жительства; невнесение нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

По смыслу приведенных выше норм права, прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения сотрудника. Договор найма служебного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие его постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 31.3 кв.м, является муниципальной собственностью, внесено в реестр муниципального имущества муниципального образования «поселок Усть-Омчуг» ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ЖУК» и ФИО1 заключен трудовой договор №, согласно которому ФИО1 принят на работу в указанное предприятие на должность слесаря-сантехника.

Постановлением администрации муниципального образования «поселок Усть-Омчуг» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, прибывшему для работы в МУП «ЖУК», предоставлено служебное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 31.3 кв.м, на период трудовых отношений с МУП «ЖУК».

Между муниципальным образованием «поселок Усть-Омчуг» в лице и.о. главы администрации ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма служебного помещения №, в соответствии с которым ответчику передано во владение и пользование спорное жилое помещение в связи с работой в МУП «ЖУК», на время трудовых отношений с указанным предприятием (раздел 1 договора).

Из пп. 11 п. 6 раздела II договора следует, что при освобождении жилого помещения наниматель обязан сдать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии.

В соответствии с п. 1 раздела IV, наниматель в любое время может расторгнуть настоящей договор. Согласно пп. 3 п. 10, договор прекращается с истечением трудового договора.

Пунктом 11 раздела V предусмотрено, что наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ.

Факт принятия ответчиком во владение и пользование спорного жилого помещения подтверждается актом приема-передачи и технического состояния служебного жилого помещения к договору найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный в тот же день сторонами договора.

Согласно приказу от ДД.ММ.ГГГГ №, действие трудового договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «ЖУК» и ФИО1 прекращено, с ДД.ММ.ГГГГ трудовой договор с ФИО1 расторгнут по инициативе работника (по собственному желанию).

ДД.ММ.ГГГГ начальник отдела ЖКХ и благоустройства ФИО4, ведущие специалисты отдела ЖКХ и благоустройства ФИО5, ФИО6, директор МУП «ЖУК» ФИО7 составили акт передачи, согласно которому в связи с расторжением трудовых отношений МУП «ЖУК» с ФИО1, наниматель добровольно освободил служебное жилое помещение, предоставленное ему по договору на период трудовых отношений, однако не изъявил желания лично расторгнуть договор найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и сдать ключи от квартиры, в связи с чем директор МУП «ЖУК» передал в администрацию Тенькинского городского округа указанный договор и ключи от квартиры нанимателя.

Как следует из справки с места регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, собственником которого является муниципальное образование «Тенькинский городской округ», с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО1 в качестве нанимателя на основании договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик значился зарегистрированным по месту пребывания в пос. Сокол г. Магадана, по адресу: <адрес>.

Из пояснений представителя истца следует, что в период с марта 2016 года по настоящее время оплата предоставляемых коммунальных услуг, а также услуг по содержанию жилого помещения ответчиком не производится.

ФИО1 выехал из служебного жилого помещения 7 лет назад, в настоящее время имеет регистрацию по месту пребывания в пос. Сокол г. Магадана.

Таким образом, как установлено в ходе судебного заседания, ответчик, имея регистрацию в спорном жилом помещении, фактически в квартире не проживает длительное время (7 лет), оплату коммунальных платежей не производит, после расторжения трудового договора с МУП «ЖУК» выехал из жилого помещения, тем самым в одностороннем порядке отказался от исполнения договора найма служебного жилого помещения, действий, свидетельствующих о намерении сохранить право пользования спорным жилым помещением, ответчик не совершал, самостоятельного права пользования жилым помещением не приобрел, законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что ответчик добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительства, препятствия в пользовании жилым помещением отсутствуют, ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору найма служебного жилого помещения, не осуществлял право пользования спорной жилой площадью, его не проживание в спорном помещении носило постоянный добровольный характер, что в совокупности с вышеизложенными обстоятельствами дела свидетельствует о его добровольном отказе от пользования спорной квартирой по собственному усмотрению и расторжении в отношении себя договора найма, что является основанием для удовлетворения исковых требований в полном объеме и признания ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № - расторгнутым.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд по правилам ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, взыскивает с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

На основании положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика ФИО1 в бюджет муниципального образования «Тенькинский муниципальный округ» Магаданской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области к ФИО1 о признании утратившим право пользования служебным жилым помещением, договора социального найма расторгнутым, - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования служебным жилым помещением – квартирой № дома <адрес> <адрес> в поселке Усть-Омчуг Тенькинского района Магаданской области.

Признать договор найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием «поселок Усть-Омчуг» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расторгнутым.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в доход бюджета муниципального образования «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области» государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Магаданского областного суда через Хасынский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем его принятия в окончательной форме.

Установить днем изготовления мотивированного решения – 27 февраля 2023 года.

Судья подпись Н.В. Атюшева