№ 2-1193/2025

61RS0053-01-2025-001310-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года г. Семикаракорск РО

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шорстовой С.В.,

при секретаре судебного заседания Митяшовой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 02.09.2024 года <адрес>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Семикаракорского районного суда Ростовской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Золотаревского сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области, третьим лицам: кадастровому инженеру ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении реестровой ошибки и определении границ, площади и признании права собственности на земельный участок, выделяемый в счет земельной доли,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Семикаракорский районный суд Ростовской области с названным иском, мотивируя тем, что она является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым № реорганизованного сельскохозяйственного предприятия СПК «Золотаревский» в размере 4,65 га. На основании согласованного проекта межевания от 23.06.2025 года кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план выделяемого в счет земельной доли земельного участка площадью 46 500 кв.м. Согласно данным ЕГРН истцу принадлежит 4,65 га в земельном участке с кадастровым №. Постановлением Главы Администрации Семикаракорского района № от 17.07.2001 утвержден проект перераспределения реорганизованного с/х предприятия СПК «Золотаревский». Земля бесплатно передана гражданам. Образуемый путем выдела земельный участок с кадастровым № соответствует требованиям действующего земельного законодательства. Извещение о согласовании проекта межевания было опубликовано в газете «Семикаракорские вести» № от 22.05.2025. Поскольку в течение 30 дней со дня опубликования данного извещения от участников долевой собственности не поступило возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, то проект межевания считается согласованным. По данным открытого интернет-портала Росреестра «Публичной кадастровой карты» на месте выдела земельного участка истца отсутствуют отмежеванные земельные участки. Имеется свободный участок (пространство) площадью 46500 кв.м.

Однако поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности у ФИО2 не представилось возможным, так как фактически возник спор о самом праве выдела принадлежащей ей доли и площади выделяемого участка. Позиция государственного органа, уполномоченного на регистрацию прав на недвижимое имущество, заключается в том, что «в результате выдела земельного участка в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым №, местоположение которого: Ростовская область, район Семикаракорский, массив земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия СПК «Золотаревский», образуется земельный участок площадью 46 500 кв.м. Вместе с тем, по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым № составляет 10 000 кв.м.». 16.07.2025 истец получил Уведомление о приостановке государственного кадастрового учета.

Площадь земельного участка с кадастровым № была уменьшена до 1 га умышленно, на основании решения заседания совместной рабочей группы Управления Росреестра по Ростовской области и Филиала от 04.03.2020, что противоречит ст. 35 Конституции РФ.

Принимая подобное решение, указанная комиссия фактически лишила права на долю в земельном участке №, 75 участников долевой собственности, в том числе и истца.

С учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым №, выражающейся в искусственном и намеренном занижении площади участка, приведшему к нарушению прав сособственников, в том числе ФИО2 и исправить ее путем включения в состав земельного участка с кадастровым № характерных поворотных точек и площади земельного участка, выделяемого в счет земельной доли ФИО2, указанных в проекте межевания от 22.05.2025 года; определить границы, площадь и признать за ФИО2 право собственности на выделенный в счет земельной доли земельный участок, площадью 46500 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Семикаракорский район, массив земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия СПК «Золотаревский», согласно межевому плану от 23.06.2025 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 на основании Проекта межевания от 22.05.2025 года.

Истец ФИО2 в судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал на основании изложенных в нем доводов, просил уточненные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Золотаревского сельского поселения Семикаракорского района РО, будучи надлежащим образом уведомленный о слушании дела, в судебное заседание не прибыл. В представленном суду ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в удовлетворении иска не возражают.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО3 будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились, с ходатайствами об отложении рассмотрения гражданского дела к суду не обращались. Представителем третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

По существу заявленных требований представителем третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области представлен отзыв на исковое заявление, в котором полагают, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым № является декларированной (границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства) и составляет 10 000 кв.м.

В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства суд рассмотрел дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план, требования к которому отражены в ст. 22 указанного закона.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Семикаракорского районного суда Ростовской области от 17.02.2025 года за ФИО2 признано право собственности на земельную долю (пай) площадью 4,65 га (356,82 б/га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу: Ростовская область, Семикаракорский район, массив земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия СПК «Золотаревский» в порядке наследования (л.д.64-68). Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 08.04.2025 года (л.д.15-18).

Глава 16 ГК РФ, регулирующая отношения в сфере общей собственности, в том числе связанные с разделом имущества, находящегося в долевой собственности, закрепляет в ст. 252 право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих участнику долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотрены Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", определяющим земельную долю, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу названного Федерального закона, как долю в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (пункт 1 статьи 15).

Так статьей 13 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" закрепляются права участника или участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей (пункт 1) и возможные способы образования выделяемых земельных участков: посредством принятия решения общим собранием участников долевой собственности, которым утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, или - если такое решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует - на основании решения самого собственника земельной доли (пункты 2 - 4). Той же статьей (пункты 5, 6) определяются требования, касающиеся размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, в том числе необходимость согласования этих параметров кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 данного Федерального закона, предусматривающей, в частности, что размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей, определяются проектом межевания земельного участка или земельных участков (пункт 1); такой проект утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 данного Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (пункт 5); в этом случае проект подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности (пункт 9); извещение о необходимости согласования проекта направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 10); споры о размере и местоположении границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, рассматриваются в суде (пункт 15).

Реализуя предоставленное ей законом право на выдел своей доли из общего имущества, ФИО2 выступила заказчиком кадастровых работ по образованию земельного участка путем выдела земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №

Истец обратились к кадастровому инженеру ФИО3, который изготовил проект межевания земельного участка для выдела земельной доли из земельного участка единого землепользования с кадастровым № (л.д.24-32).

В соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Областного закона от 22.07.2003 года № 19-ЗС «О регулировании земельных отношений в Ростовской области» истцы уведомили других сособственников о предстоящем выделе через уведомление в газете «Семикаракорские вести» от 22.05.2025 года № (л.д.33-34).

Как следует из Проекта межевания земельных участков, возражений по размеру и местоположению границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, от участников общей долевой собственности не поступило.

В результате выдела образовался земельный участок с КН № площадью 46500 кв.м., правообладатель ФИО2.

При подготовке межевого плана для образования земельного участка в счет доли, принадлежащей истцу, из общего земельного участка с кадастровым № (л.д.19-23), являющегося исходным земельным участком, было выявлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с указанным кадастровым номером составляет 10 000 кв.м.

Уведомлением Межмуниципального Семикаракорского отдела Управления Росреестра по Ростовской области от 16.07.2025 № приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав (л.д.13-14).

Согласно протоколу совещания рабочей группы Управления Росреестра по Ростовской области и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области от 04.03.2020 № (л.д.95-99) по сведениям ГКН и ЕГРП из единого землепользования с кадастровым № образованы в счет земельных долей последующие земельные участки на общую площадь 28445803 кв.м. Сумма площадей образованных земельных участков превышает первоначальную площадь исходного единого землепользования с кадастровым № на 1115803 кв.м. … Принятое решение: …Установлен размер площади земельного участка с кадастровым №, равной 10 000 кв.м….

Факт того, что имеет место именно занижение площади земельного участка с кадастровым №, а не спор о прохождении фактических границ земельного участка на местности, не отрицался сторонами спора, а также подтвержден материалами дела.

В рассматриваемой ситуации, участник долевой собственности, согласовал Проект межевания земельного участка с участниками долевой собственности в индивидуальном порядке, через уведомление в газете. Возражений на размер и местоположение границ, выделяемого от участников общей долевой собственности не поступало.

Земельный участок с кадастровым № поставлен на государственный кадастровый учет 08.04.2025 года.

По сведениям, содержащимся в ЕГРН, участок сформирован на основании решения Семикаракорского районного суда Ростовской области от 17.02.2025 года с местоположением: Ростовская область, р-н Семикаракорский, массив земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия СПК «Золотаревский», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

Если есть основания полагать, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым № содержится ошибка (ошибки), в части определения координат характерных точек и положения его границ, повлекшая попадание контура этого земельного участка на территорию массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия СПК «Золотаревский» переданного в общую долевую собственность граждан бесплатно.

При наличии спорной ситуации реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым №, выражающейся в искусственном и намеренном занижении площади участка, приведшему к нарушению прав сособственников, в том числе ФИО2, и исправить ее путем включения в состав земельного участка с кадастровым № характерных поворотных точек и площади земельного участка, выделяемого в счет земельной доли ФИО2, указанных в проекте межевания от 22.05.2025 года.

Определить границы, площадь и признать за ФИО2 право собственности на выделенный в счет земельной доли земельный участок, площадью 46500 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Семикаракорский район, массив земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия СПК «Золотаревский», согласно межевому плану от 23.06.2025 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 на основании Проекта межевания от 22.05.2025 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 декабря 2025 года.

Судья С.В.Шорстова