61RS0047-01-2025-003801-53
дело № 2-3890/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 ноября 2025 года п. Каменоломни
Октябрьский районный суд Ростовской области
в составе судьи Сухоносовой Е.Г.,
при секретаре судебного заседания Атаян Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском, в обоснование своих требований ФИО1 и ФИО2 указали на те обстоятельства, что жилой дом лит.А,а,а1,а2,а3 с кадастровым номером № общей площадью 121,4 кв.м по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, а именно: истцам ФИО1 – 1/3 доля, запись в ЕГРН от 20.06.2024г. №№ и ФИО2 - 1/3 доля, ответчику - ФИО3 – 1/3 доля. Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на 13.11.2024г. и с учетом фактически сложившегося порядка пользования жилым домом, указанный жилой дом по ул.Гагарина, 12 в п.Новокадамово Октябрьского района Ростовской области состоит из двух отдельных жилых помещений (блоков), каждое из которых оборудовано автономным отоплением, электроснабжением и расположено на отдельном земельном участке, а именно: на 2/3 доли, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, приходится жилое помещение (блок №2) общей площадью 78,1 кв.м, состоящее из: коридора №1 площадью 12,4 кв.м, коридора №2 площадью 4,7 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 5,6 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 13,4 кв.м, кухни №5 площадью 10.8 кв.м, жилой комнаты №6 площадью 13,3 кв.м, ванной №7 площадью 6,9 кв.м, тамбура №12 площадью 4,0 кв.м, тамбура №13 площадью 2,6 кв.м, коридора №14 площадью 4,4 кв.м, и расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1319 кв.м с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, который находится в общей долевой собственности по ? доле у каждого ФИО1 и ФИО2; на 1/2 долю, принадлежащую на праве собственности ФИО3, приходится жилое помещение (блок №1) общей площадью 43,3 кв.м, состоящее из: кухни №8 площадью 12,3 кв.м, жилой комнаты №9 площадью 13,9 кв.м, жилой комнаты №10 площадью 5,8 кв.м, жилой комнаты №11 площадью 6,1 кв.м, коридора №12 площадью 5,2 кв.м и расположенное на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 178 кв.м, с неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства границами, который принадлежит на праве собственности ФИО3. Регистрация права собственности в виде долей в праве на жилой дом создает истцу определенные неудобства. Так, без согласования с сособственниками, истец не может производить регистрацию по месту жительства совершеннолетних членов семьи, решать вопросы ремонта жилых помещений, оформить в архитектуре Октябрьского района разрешения на реконструкцию занимаемого им жилого помещения. Сложившиеся отношения с ответчиком не позволяют разрешить во внесудебном порядке сложившуюся ситуацию – прекращение общей долевой собственности на жилой дом.
На основании изложенного истцы просили суд признать жилой дом литер А,а,а1,а2,а3 с кадастровым номером № общей площадью 121,4 кв.м по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки. Выделить доли в праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 121,4 кв.м по адресу: <адрес> в отдельные блоки в жилом доме блокированной застройки общей площадью 121,4 кв.м с присвоением нумерации блоков, а именно: блок №2 общей площадью 78,1 кв.м, состоящий из: коридора №1 площадью 12,4 кв.м, коридора №2 площадью 4,7 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 5,6 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 13,4 кв.м, кухни №5 площадью 10.8 кв.м, жилой комнаты №6 площадью 13,3 кв.м, ванной №7 площадью 6,9 кв.м, тамбура №12 площадью 4,0 кв.м, тамбура №13 площадью 2,6 кв.м, коридора №14 площадью 4,4 кв.м в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждому; блок №1 общей площадью 43,3 кв.м, состоящий из: кухни №8 площадью 12,3 кв.м, жилой комнаты №9 площадью 13,9 кв.м, жилой комнаты №10 площадью 5,8 кв.м, жилой комнаты №11 площадью 6,1 кв.м, коридора №12 площадью 5,2 кв.м в собственность ФИО3 и прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 121,4 кв.м, по адресу: <адрес>
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, просили суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме и данное дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель истцов ФИО4, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, в представленном письменном заявлении исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме и данное дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, в представленном письменном заявлении исковые требования истцов признала в полном объеме и просила суд данное дело рассмотреть в ее отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в материалах дела.
Суд, изучив материалы дела, находит заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.39ч.ч. 1,2 ГПК РФ ответчик вправе признать иск,суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности может требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу разъяснений, содержащихся в п.п. 4,6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Как установлено судом и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.06.2024г.,жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 121,4 кв.м по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, а именно: ФИО1 – 1/3 доля, запись в ЕГРН от 20.06.2024г. №, ФИО2 - 1/3 доля, запись в ЕГРН от 20.06.2024г. №, ФИО3 – 1/3 доля, запись в ЕГРН от 12.05.2015г. № 61-61/034-61/034/004/2015-79/1.Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на 13.11.2024г. и с учетом фактически сложившегося порядка пользования жилым домом, указанный жилой дом по <адрес> состоит из двух отдельных жилых помещений (блоков), каждое из которых оборудовано автономным отоплением, электроснабжением и расположено на отдельном земельном участке, а именно: на 2/3 доли, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, приходится жилое помещение (блок №2) общей площадью 78,1 кв.м, состоящее из: коридора №1 площадью 12,4 кв.м, коридора №2 площадью 4,7 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 5,6 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 13,4 кв.м, кухни №5 площадью 10.8 кв.м, жилой комнаты №6 площадью 13,3 кв.м, ванной №7 площадью 6,9 кв.м, тамбура №12 площадью 4,0 кв.м, тамбура №13 площадью 2,6 кв.м, коридора №14 площадью 4,4 кв.м,; на 1/2 долю, принадлежащую на праве собственности ФИО3, приходится жилое помещение (блок №1) общей площадью 43,3 кв.м, состоящее из: кухни №8 площадью 12,3 кв.м, жилой комнаты №9 площадью 13,9 кв.м, жилой комнаты №10 площадью 5,8 кв.м, жилой комнаты №11 площадью 6,1 кв.м, коридора №12 площадью 5,2 кв.м.
Земельный участок по указанному выше адресу с кадастровым № площадью 1319 кв.м с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка и с установленными границами в соответствии с требованиями земельного законодательства согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30.05.2025г. №КУВИ-001/2025-113905533 находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доле у каждого, записи регистрации в ЕГРН №61:28:0020101:2560-61/183/2024-2 и №61:28:0020101:2560-61/183/2024-1 от 06.11.2024г.
Земельный участок по указанному выше адресу с кадастровым номером № площадью 178 кв.м, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29.07.2024г.находится в собственности ФИО3, запись регистрации в ЕГРН №61-61-34/041/2014-343от 27.12.2014г.
Согласно выводам Технического заключения №3 от 17.07.2025г., выполненного ООО «Октябрьское БТИ», обследованный жилой дом литер А,а,а1,а2,а3 с кадастровым номером № общей площадью 121,4 кв.м по адресу: <адрес>,представляет собой здание КС-2 класса ответственности в соответствии с ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету». Рельеф прилегающей территории и конструкций покрытия обеспечивают отвод поверхностных вод от здания и за пределы участка. Размещение здания удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов, перекрытия здания не обнаружено. Фундаменты, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют воспринимать фактические нагрузки при эксплуатации в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2017 «Кровли». Несущие конструкции (стены, перекрытия, и т.д.) находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов в соответствии со СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2017 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы». Жилой дом соответствуют требованиям противопожарных норм согласно Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22.07.2008г. Кроме того, одноэтажное здание жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, изначально было построено с признаками жилого дома блокированной застройки. Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса, указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух изолированных блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет самостоятельный выход на этот участок, каждый блок оборудован автономными инженерными коммуникациями, в блоках отсутствуют места общего пользования, между блоками имеются общие стены без проемов, а так же каждый блок может эксплуатироваться самостоятельно (автономно).
С учетом фактически сложившегося порядка пользования жилым домом блокированной застройки, определенного между сособственниками, имеется техническая возможность выдела долей в праве общей долевой собственности в отдельные блоки в жилом доме блокированной застройки с присвоением нумерации блоков, а именно: блок №) общей площадью 43,3 кв.м, состоящий из: кухни №8 площадью 12,3 кв.м, жилой комнаты №9 площадью 13,9 кв.м, жилой комнаты №10 площадью 5,8 кв.м, жилой комнаты №11 площадью 6,1 кв.м, коридора №12 площадью 5,2 кв.м в собственность ФИО3; блок №2 общей площадью 78,1 кв.м, состоящий из: коридора №1 площадью 12,4 кв.м, коридора №2 площадью 4,7 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 5,6 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 13,4 кв.м, кухни №5 площадью 10.8 кв.м, жилой комнаты №6 площадью 13,3 кв.м, ванной №7 площадью 6,9 кв.м, тамбура №12 площадью 4,0 кв.м, тамбура №13 площадью 2,6 кв.м, коридора №14 площадью 4,4 кв.м, выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 по ? долу каждому. Предлагаемый вариант выдела долей в праве общей долевой собственности в отдельные блоки в жилом доме блокированной застройки литер А,а,а1,а2,а3 с кадастровым номером № общей площадью 121,4 кв.м по адресу: <адрес> в жилые дома блокированной застройки является единственно возможным и не требует дополнительных работ по переустройству и перепланировке, не противоречит требованиям норм СНиП и градостроительных норм, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания в целом; нарушению в работе инженерных сетей и установленного на нем оборудования; ухудшению эксплуатационных свойств конструкций или дома в целом; нарушению противопожарных норм, а так же не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании вышеизложенного, исходя из фактически сложившегося порядка пользования между собственниками частями индивидуального жилого дома, учитывая существующие выделяемые изолированные помещения и отсутствие необходимости в реконструкции и перепланировке жилого дома для его реального раздела, наличия технической возможности раздела дома в соответствии с перераспределенными между собственниками долями на автономные жилые блоки, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом литер А,а,а1,а2,а3 с кадастровым номером № общей площадью 121,4 кв.м по адресу: <адрес> имеет статус блокированной застройки, техническая возможность его раздела может быть только на автономные части (блоки) без реконструкции и перепланировки, в соответствии с долями сособственников.
Выяснив позицию ответчиков, суд в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку указанная норма закона устанавливает, что при признании иска ответчиками и принятии его судом выносится решение об удовлетворении предъявленных исковых требований.
Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать жилой дом литер А,а,а1,а2,а3 с кадастровым номером № общей площадью 121,4 кв.м, по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Выделить доли в праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 121,4 кв.м, по адресу: <адрес> в отдельные блоки в жилом доме блокированной застройки общей площадью 121,4 кв.м с присвоением нумерации блоков, а именно: блок №2 общей площадью 78,1 кв.м, состоящий из: коридора №1 площадью 12,4 кв.м, коридора №2 площадью 4,7 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 5,6 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 13,4 кв.м, кухни №5 площадью 10.8 кв.м, жилой комнаты №6 площадью 13,3 кв.м, ванной №7 площадью 6,9 кв.м, тамбура №12 площадью 4,0 кв.м, тамбура №13 площадью 2,6 кв.м, коридора №14 площадью 4,4 кв.м в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждому; блок №1 общей площадью 43,3 кв.м, состоящий из: кухни №8 площадью 12,3 кв.м, жилой комнаты №9 площадью 13,9 кв.м, жилой комнаты №10 площадью 5,8 кв.м, жилой комнаты №11 площадью 6,1 кв.м, коридора №12 площадью 5,2 кв.м в собственность ФИО3.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 121,4 кв.м, по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с изготовления мотивированного решения 11.12.2025 года.
Судья (подпись) Е.Г. Сухоносова