дело №

91RS0№-22

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 ноября 2022 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Охота Я.В.,

при секретаре – ФИО11,

с участием истца – ФИО4,

представителя истца – ФИО12,

представителя ответчика – ФИО13,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО8 Геннадиевичу, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на реконструированный объект, по иску Администрации <адрес> Республики Крым к ФИО4, третье лицо – ФИО3, о признании реконструкции жилого помещения самовольной и обязательстве привести в первоначальное состояние,

установил :

ФИО4 обратились в суд с указанным иском к ответчикам, и, уточнив требования, просила: сохранить в реконструированном и перепланированном виде <адрес> в <адрес> общей площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м.; признать за истцом право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: № кухня, площадью 9,60 кв.м., № столовая, лошадью 8,80 кв.м., № жилая, площадью 16,0 кв.м., № жилая, площадью 13,70 кв.м., № санузел, площадью 7,20 кв.м., № кладовая, площадью 5,70 кв.м., № коридор, площадью 1,70 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником спорной квартиры. В целях улучшения жилищных условий истцом была проведена перепланировка и реконструкция жилого помещения. Собственники многоквартирного дома на общем собрании дали согласие проведение реконструкции квартиры и использование для этих целей части земельного участка. В отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, утвержден проект межевания, поэтому находится в правомерном владении истца как совладельца многоквартирного жилого дома. С целью узаконивания выполненных работ по реконструкции и перепланировке истец обращалась в Администрацию <адрес> с соответствующим заявлением, не что ею был получен ответ, что в компетенцию ответчика не входит утверждение самовольно выполненных работ и рекомендовано обратиться в суд. Учитывая изложенное, истец обратилась с настоящим иском в суд.

Администрация <адрес> Республики Крым обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором проси: признать реконструкцию <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, самовольной; обязать ФИО4 за собственный счет привести <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Братская, 6, в первоначальное состояние, существовавшее до проведения самовольной реконструкции, путем сноса самовольно выстроенной пристройки, площадью застройки 25,8 кв.м.; в случае неисполнения судебного акта взыскать с ответчика в пользу Администрации <адрес> Республики Крым судебную неустойку в сумме 700 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу и до его фактического исполнения.

Исковые требования мотивированы тем, что в ходе проведения проверки установлена самовольно проведенная ответчиком реконструкция указанной квартиры без разрешения на проведение строительных работ по реконструкции, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда указанные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения в соответствии с требованиями ст. 151 ГПК РФ.

Истец ФИО4 и ее представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить. Против удовлетворения требований иска Администрации <адрес> возражали.

Представитель Администрации <адрес> свой икс поддержала, просила требования удовлетворить, против требования иска ФИО4 возражала.

Представитель ответчика ФИО3 против удовлетворения исковых требований ФИО4 не возражала и пояснила, что ее доверитель претензий к истцу не имеет. Вместе с тем, возражала против требований иска Администрации <адрес>.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцы являются собственниками <адрес> в <адрес> на основании на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО15, реестровый №.

Спорная квартира расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома литера «Б».

С целью улучшения жилищных условий, истцом проведена перепланировка и реконструкция принадлежащей ей квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> поставлена на кадастровый учет общей площадью 28,9 кв.м. без учета проведенной реконструкции с присвоением кадастрового номера 90:22:010303:4047.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект межевания территории под многоквартирным домом № по <адрес>, в <адрес>, в границах квартала 1017.

Собственники <адрес>, б - ФИО8, <адрес> - ФИО16, и <адрес> - ФИО3, которые в период проведения истцом строительных работ проживали в указанном домовладении, не возражали против осуществления реконструкции принадлежащей ей квартиры путем возведения пристройки, о чем свидетельствуют их подписи, удостоверенные начальником ЖЭУ-<адрес>, на заявлении от ДД.ММ.ГГГГ.

По вопросу узаконивания выполненных работ по перепланировке и реконструкции указанной выше квартиры, истец обратилась в Администрацию <адрес> Республики Крым с соответствующим заявлением.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ МКУ Департамент городского хозяйства Администрации <адрес> Республики Крым истец была уведомлена о том, что в полномочия Межведомственной комиссии по вопросам переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, созданной постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № не входит утверждение самовольно выполненных работ, и рекомендовано в порядке ч. 4 ст. 29 ЖК РФ решение данного вопроса в судебном порядке. Также истцу было рекомендовано обратиться по вопросу ввода в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости в Службу государственного строительного надзора Республики Крым, к полномочиям которой, в соответствии с п. 3.3, п. 3.3 Положения о Службе государственного строительного надзора Республики Крым, утверждённого постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, относилась на тот момент выдача разрешений на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства, а также ввод объектов в эксплуатацию.

Соответствующее заявление с приложением необходимых документов истец подала в Службу государственного строительного надзора Республики Крым.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ СГСН РК истец была информирована о том, что на момент рассмотрения поданного мной заявления на территории Республики Крым отсутствует возможность ввода в эксплуатацию Службой самовольно возведенных объектов капитального строительства.

Истец указывают в иске, что отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру в реконструированном виде лишает истца возможности в полном объеме осуществлять правомочия собственника по отношению к принадлежащему имуществу, чем нарушаются ее права и законные интересы.

Вместе с тем, на основании Распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р была проведена внеплановая выездная проверка в отношении ФИО4, по результатам которой Управлением муниципального контроля был составлен акт проверки физического лица от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с актом проверки установлено, что согласно карте функциональной зон Генерального плана муниципального образования городской округу Симферополь Республики Крым, утвержденного решением 50 сессии Симферопольского городского совета Республики Крым 1 созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ориентировочно находится в границах функциональной зоны «Зоны индивидуальной жилой застройки».

Согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, утвержденных решение 45 сессии Симферопольского городского совета Республики Крым 2 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ориентировочно находится в границах территориальной зоны «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-Г)».

Фактическим осмотром установлено, что в <адрес> по адресу: <адрес> произведена реконструкция с увеличением обшей площади, с изменением внешних геометрических размеров указанных в плане, путем увеличения площади застройки, а также проведен капитальный ремонт крыши путем увеличения ограждающих конструкций (фронтонов) из камня ракушечника, с устройством чердака над помещением № - пл. 16,0 кв.м. № - пл. 13.7 кв.м, (согласно плана квартиры).

Согласно материалам инвентаризационного дела ГУП РК «Крым БТИ» к <адрес> самовольно построены: тамбур лит. «63» 3,4+2.7/2x3.6+3,95/2. тамбур лит «64» 1.3x1,75, тамбур лит «б» увеличен 2.6x4.8. После переоборудования квартира состоит из: 1-кухни пл. 9,6 кв.м., 2- коридора пл. 8.8 кв.м, 3-жилой комнаты пл. 16,0 кв.м, 4-жилой комнаты пл. 13,7 кв.м, 5- санузла пл. 7.2 кв.м, 7 - кладовой пл. 5,7 кв.м, 8- коридора пл. 1,7 кв.м. По результатам проведенных мероприятий обмера и сопоставления данных установлено, что площадь земельного участка, под объектом самовольного строительства составляет 25,8 кв. м.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно информации Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время документы разрешительного характера на строительство/ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства не выдавались.

Вместе с тем, в ходе проверки, разрешение на проведение работ по реконструкции квартиры ФИО4 не предоставлено. Таким образом, по результату проверки выявлено нарушение ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание Комиссии, на котором рассмотрено уведомление о выявлении самовольной постройки управления муниципального контроля администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, акт проверки от 12.11,2021 №з, составленный управлением муниципального контроля администрации <адрес>, и принято решение признать спорный объект самовольной постройкой и направить материал в правовой департамент для дальнейшего обращения в суд с иском о сносе.

Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют па территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. 7 ФКЗ №. Государственный Совет Республики Крым и Совет министров Республики Крым. Законодательное Собрание <адрес> вправе осуществлять собственное правовое регулирование, включая принятие законов и иных нормативных правовых актов, которые не могут противоречить Конституции Российской Федерации и федеральным законам.

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее 6-ФКЗ) - на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым. государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо па земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В сплуч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Положениями ч.6 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что основанием для проведения переустройства и (пли) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления.

Частью 1 ст. 28 ЖК РФ предусмотрено, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии сч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания. предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Положениями ч.4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК PФ, самовольной постройкой является здание, сооружение пли другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства па нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на по необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения пли создания самовольной постройки и являются действующими па дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, па котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 26 Постановления, рассматривая иски о признании права собственности па самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на нраве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу ст. 16 Закона, по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении пего проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

В силу ч. 2. 5 ст. 16 Закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 ст. 16 Закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Таким образом, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой <адрес> в <адрес>, находится в правомерном владении и пользовании истца как собственников жилого помещения в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с взаимосвязанными положениями п.п. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ землепользователи имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и си) разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно материалам дела, в целях улучшения жилищных условий, истцом проведена реконструкция квартиры.

В целях правильного разрешения спора в рамках гражданского дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза и представлено заключение эксперта №СТ/2022 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крымэкспертиза».

Согласно указанному заключению экспертизы, строительные работы, выполненные в жилом помещении (квартире) с кадастровым номером 90:22:010303:4047, расположенном по адресу: <адрес>, идентифицируются как реконструкция.

На объекте экспертизы: <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>; в целях улучшения условий проживания, качества коммунального обслуживания, увеличения объема услуг выполнены следующие строительные и ремонтно-строительные работы:

- возведен тамбур литер «б3», в котором образовано помещение № кладовая, площадью 5,70 м2;

- возведен тамбур литер «б4», в котором образовано помещение № коридор, площадью 1,70 м2;

- увеличен тамбур литер «б», в котором образовано помещение № коридор, площадью 8,80 м2;

- демонтирована перегородка между помещением № и помещение №, в следствии чего образовано помещение № санузел, площадью 7,20 м2;

- на месте оконного проема в помещении № устроен дверной проем;

- заложен дверной проем между помещением № и помещением №;

- выполнена надстройка помещений квартиры, при этом их высота составляет 2,60 м;

- выполнена замена конструкций крыши и кровли, устроен чердак над помещениями № и №, высотой 1,20-1,90 м (этажом не является);

- замена и перенос инженерных сетей, санитарно-технического и электрического оборудования.

При этом изменена планировка <адрес>, увеличены высота помещений, площадь и строительный объем квартиры (произошло изменение основных технико-экономических параметров квартиры), т.е. выполненные строительные работы идентифицируются как реконструкция жилого помещения - квартиры.

<адрес> жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 90:22:010303:4047, расположенного по адресу: <адрес>, после проведения строительных работ по реконструкции, увеличилась на 10,0 м2.

Причиной увеличения площади жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 90:22:010303:4047, расположенного по адресу: <адрес>, является реконструкция квартиры, выраженная в возведении тамбуров литер «б3» и литер «б4» и расширении тамбура литер «б», при этом этажность квартиры не изменилась.

В состав жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 90:22:010303:4047, расположенного по адресу: <адрес>, после реконструкции, входят следующие помещения:

- № кухня, площадью 9,60 м2,

- № столовая, площадью 8,80 м2,

- № жилая, площадью 16,0 м2,

- № жилая, площадью 13,70 м2,

- № санузел, площадью 7,20 м2,

- № кладовая, площадью 5,70 м2,

- № коридор, площадью 1,70 м2,

ИТОГО по <адрес>: общая площадь - 62,70 м2, в т.ч. жилая - 29,70 м2, вспомогательная - 33,0 м2.

Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 90:22:010303:4047, расположенное по адресу: <адрес>, после реконструкции, действующим градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует.

Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 90:22:010303:4047, расположенное по адресу: <адрес>, после реконструкции, пригодно для постоянного круглогодичного проживания человека.

Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 90:22:010303:4047, расположенное по адресу: <адрес>, после реконструкции, находится в работоспособном техническом состоянии, то есть, обеспечена его механическая безопасность, и как следствие, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Сохранить жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 90:22:010303:4047, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, с технической точки зрения, возможно.

В результате выполнения строительных работ по реконструкции жилого помещения (квартира) с кадастровым номером 90:22:010303:4047, расположенного по адресу: <адрес> произошло изменение параметров объекта недвижимости, а именно: площади, строительного объема и количества помещений, т.е. в результате реконструкции новый объект недвижимости не создан.

Размещение жилого помещения (квартира) с кадастровым номером 90:22:010303:4047, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, расположенного по тому-же адресу.

Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 90:22:010303:4047, расположенное по адресу: <адрес>, после проведения реконструкции, находится в пределах земельного участка домовладения №.

Согласно выводам дополнительной строительно-технической экспертизы №СТ/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной в рамках гражданского дела, приведение <адрес> кадастровым номером 90:22:010303:4047, расположенной по адресу: <адрес>, литер «Б» в первоначальное состояние, существовавшее до проведения самовольной реконструкции, путем демонтажа самовольно возведенных тамбуров литер «б3» и литер «б4», а также монолитного железобетонного антисейсмического пояса, нанесет значительный ущерб техническому состоянию жилого дома литер «Б», снизит прочностные характеристики основных конструктивных элементов до критического предела.

Приведение <адрес> кадастровым номером 90:22:010303:4047, расположенной по адресу: <адрес>, литер «Б», без нанесения несоразмерного ущерба жилому дому литер «Б» и непосредственно жилому помещению с кадастровым номером 90:22:010303:1946, расположенному по адресу: <адрес>, литер «Б», технически невозможно.

Из материалов дела следует, что ни кем из собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> притязаний относительно произведенной истцом реконструкции квартиры в настоящее время не заявлено, а доказательств обратного суду не предоставлено. Более того, получено согласие на использование общего имущества собственников МКД для размещения пристройки. Размещение объекта капитального строительства - реконструированной квартиры соответствует виду разрешенного использования земельного участка и предельным параметрам разрешенного строительства.

При этом, Администрация <адрес>, требуя приведения в первоначальное состояние реконструированной истцом квартиры, в своем исковом заявлении ссылается лишь на единственное формальное основание – отсутствие разрешения на проведение работ по реконструкции.

Отказывая в иске Администрации <адрес>, суд принимает во внимание, что снос самовольного строения является крайней мерой при наличии доказательств, свидетельствующих о том, что самовольная постройка не может быть введена в гражданский оборот и не может быть приведена в соответствие с требованиями закона.

Доказательств того, что проведенная ФИО4 реконструкция квартиры не соответствует установленным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

На основании изложенного, исходя из того, что проведенная реконструкция не нарушает прав и законных интересов 3-их лиц, а сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, более того, приведение квартиры в первоначальное состояние технически невозможно, суд находит возможным удовлетворить исковые требования ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности на него.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, –

решил :

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

В удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> – отказать.

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилое помещение -<адрес> в <адрес> общей площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м. в составе помещений: № кухня, площадью 9,60 кв.м., № столовая, площадью 8,80 кв.м., № жилая, площадью 16,0 кв.м., № жилая, площадью 13,70 кв.м., № санузел, площадью 7,20 кв.м., № кладовая, площадью 5,70 кв.м., № коридор, площадью 1,70 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: № кухня, площадью 9,60 кв.м., № столовая, лошадью 8,80 кв.м., № жилая, площадью 16,0 кв.м., № жилая, площадью 13,70 кв.м., № санузел, площадью 7,20 кв.м., № кладовая, площадью 5,70 кв.м., № коридор, площадью 1,70 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Я.В. Охота

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Я.В. Охота