УИД 77RS0034-02-2022-010090-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-639/23

по иску Финансового управляющего фио фио фио к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о государственной регистрации перехода право собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, мкр. 3-й, д. 19, кв. 307, кадастровый номер 77:17:0110201:1277, в соответствии с Договором № ДЦУ-МЗ-И-16/307/12 участия в долевом строительстве от 05.05.2012; обязать ответчика зарегистрировать право собственности на расположенную по адресу: Москва, адрес, мкр. 3-й, д. 19, кв. 307, кадастровый номер 77:17:0110201:1277, за фио

Свои требования истец мотивирует тем, что Определением Арбитражного суда адрес от 24 декабря 2021 года по делу № А40-230759/2021 заявление ПАО «Банк Уралсиб» о признании несостоятельным (банкротом) фио фио (признано обоснованным и в отношении него введена процедура реструктуризации долгов. Финансовым управляющим утвержден ФИО1. На основании ответа Росреестра от 27.12.2021 № КУВИ-002/2021-173265075) у должника отсутствуют какие-либо объекты недвижимости на адрес на праве собственности за период с 01.11.2018 по настоящее время. В соответствии с Уведомлением Росреестра об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 04 апреля 2022 № КУВИ-001/2022-48320697 в ЕГРН записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют. Однако на основании Договора № ДДУ-МЗ-И-16/307/12 участия в долевом строительстве от 05.05.2012, заключенного между фио и ООО «ПромИнвестЭстейт» (ИНН <***>), должник приобрел право требования на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, 3-ий мкр., д. 19, кв. 307. В дальнейшем на основании Акта приема-передачи жилого помещения от 06.03.2014 Застройщик передал, а фио принял в собственность указанную квартиру. В соответствии с п. 2 Акта строительство жЖилого дома завершено, жилой дом принят в эксплуатацию, о чем свидетельствует Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU77239000-005074 от 29.08.2013, выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес. На основании п. 9 названного Акта расчет между сторонами произведен полностью, обязательства по Договору выполнены в полном объеме. Согласно выписке из ЕГРН в отношении квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, мкр. 3-й, д. 19, кв. 307, кад. № 77:17:0110201:1277, сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 - Сведения о зарегистрированных правах; 9 - Сведения о части (частях) помещения, отсутствуют. Застройщик, «ПромИнвестЭстейт» (ИНН <***>, ОГРН <***>), был ликвидирован 17.10.2019 (ГРН № 7197748976517), что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРЮЛ, в связи с чем истец обратился с настоящими требованиями.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Определением Арбитражного суда адрес от 24 декабря 2021 года по делу № А40-230759/2021 заявление ПАО «Банк Уралсиб» о признании несостоятельным (банкротом) фио фио (признано обоснованным и в отношении него введена процедура реструктуризации долгов.

Финансовым управляющим утвержден ФИО1.

На основании ответа Росреестра от 27.12.2021 № КУВИ-002/2021-173265075) у должника отсутствуют какие-либо объекты недвижимости на адрес на праве собственности за период с 01.11.2018 по настоящее время.

В соответствии с Уведомлением Росреестра об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 04 апреля 2022 № КУВИ-001/2022-48320697 в ЕГРН записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

На основании Договора № ДДУ-МЗ-И-16/307/12 участия в долевом строительстве от 05.05.2012, заключенного между фио и ООО «ПромИнвестЭстейт» (ИНН <***>), должник приобрел право требования на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, 3-ий мкр., д. 19, кв. 307.

В дальнейшем на основании Акта приема-передачи жилого помещения от 06.03.2014 Застройщик передал, а фио принял в собственность указанную квартиру.

В соответствии с п. 2 Акта строительство жЖилого дома завершено, жилой дом принят в эксплуатацию, о чем свидетельствует Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU77239000-005074 от 29.08.2013, выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес.

На основании п. 9 названного Акта расчет между сторонами произведен полностью, обязательства по Договору выполнены в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, мкр. 3-й, д. 19, кв. 307, кад. № 77:17:0110201:1277, сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 - Сведения о зарегистрированных правах; 9 - Сведения о части (частях) помещения, отсутствуют.

Застройщик, «ПромИнвестЭстейт» (ИНН <***>, ОГРН <***>), был ликвидирован 17.10.2019 (ГРН № 7197748976517), что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРЮЛ, в связи с чем истец просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, мкр. 3-й, д. 19, кв. 307, кадастровый номер 77:17:0110201:1277, в соответствии с Договором № ДЦУ-МЗ-И-16/307/12 участия в долевом строительстве от 05.05.2012.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.

Согласно ч. 3 ст. 3, ч. 1 ст. 29 и ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости при предоставлении документов для регистрации прав на недвижимое имущество Управлением осуществляется правовая экспертиза документов, целью которой является установление юридических фактов, являющихся бесспорным основанием для возникновения, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество. Представленные документы изучаются как на подлинность, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания и в месте издания с целью установления отсутствия оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления.

Согласно ч. 1, ст. 21 Закона о регистрации недвижимости, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 18 адрес регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:

1) лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права;

2) правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

4) правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо возникшего в силу федерального закона;

5) нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки;

6) иного лица в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

В соответствии со ст. 8.1 Гражданского Кодекса РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 54 Постановления 10/22 при рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРН. Если его право не зарегистрировано в ЕГРН, истец представляет справку (иной документ) об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

В соответствии с ч. 6 ст. 62 Закона о регистрации недвижимости сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, выписки из ЕГРН или ином виде, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Обязание регистрирующего органа совершить какие - либо учетно-регистрационные действия может иметь место только в случаях, когда действия (бездействия) или решения Управления оспариваются в судебном порядке.

Так, оспариванию в суде подлежат отказ или уклонение Управления от регистрации (п.8 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ, ч. 12 ст.29 Закона о недвижимости). При удовлетворении указанных требований суд в своем решении возлагает на соответствующий орган (его должностное лицо) обязанность устранить допущенные нарушения прав и свобод заявителя.

Обязание в осуществлении учетных действий невозможно при отсутствии установленных судом незаконных действий со стороны Управления, которые нарушают права и свободы лиц.

Таким образом, требование об обязании Управления совершить регистрационные действия не может рассматриваться в рамках искового производства. Также обязание в регистрации невозможно при отсутствии установленных судом незаконных действий со стороны Управления, которые нарушают права и свобод лиц.

Однако истец обратился в суд в порядке искового производства и не обжалует решения и действия Управления.

Регистрация прав на объекты недвижимого имущества осуществляется на основании заявления лиц, указанных в ст.15 Закона о регистрации недвижимости, и прилагаемых к нему документов, необходимых для ее проведения, в том числе и документов о правах на недвижимое имущество (правоустанавливающие), перечень которых установлен ст.14 Закона о регистрации недвижимости и также отвечающих требованиям ст.21 указанного Федерального закона.

В соответствии со ст. 14 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.

Согласно, Закона о регистрации недвижимости, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Таким образом, государственная регистрация прав носит заявительный характер.

Вместе с тем, как установлено судом, истец в Управление Росреестра с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру не обращался, отказ в совершении регистрации не выносился.

Способ защиты нарушенного права выбирает истец по гражданскому делу. Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 ГК РФ, и избираемый способ в случае удовлетворения требований истца должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а также приводить к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав заявителя. Выбор истцом ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, требования истца не могут быть удовлетворены ввиду ненадлежащего способа защиты, избранного истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Финансового управляющего фио фио фио к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о государственной регистрации перехода право собственности на недвижимое имущество - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение принято 10 апреля 2023 года