Дело № 2-1040/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Выборг 02 марта 2023 года
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Ю.В. Красоткиной,
с участием помощника ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Выборгский городской суд по месту нахождения истца с иском к ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3» о защите прав потребителя.
В обоснование иска указано, что сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, условия которого в части срока (до 30.06.2021) передачи объекта строительства дольщику (истцу) нарушены ответчиком. При этом пунктами 2.4, 2.5 договора застройщику предоставлено право в одностороннем порядке изменить условия договора и сдвинуть срок реализации инвестиционного проекта по строительству. Однако, условия договора о сроке являются существенными и не могут быть изменены в одностороннем порядке. Кроме этого, пунктом 11.8 договора установлена подсудность споров Смольнинскому районному суду Санкт-Петербурга, данное условие ограничивает права участника долевого строительства.
Окончательно сформулировав свои требования в судебном заседании 12.01.2023, истец просил признать недействительными на основании части 2 статьи 16 Закона «О защите прав потребителей» пункты 2.4, 2.5, 11.8 договора участия в долевом строительстве № № от 21.06.2018, на основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2021 по 29.03.2022 в размере 268611,71 рубль, на основании пункта 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей и штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя (л.д. 37).
Истец и его представитель, представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика направил возражения относительно ходатайства ответчика о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика направил в суд возражения, в которых иск не признал. Указал, что условие договора об однократном изменении срока окончания строительства согласовано сторонами. Истцу было направлено уведомление о продлении окончания строительства до конца 2021 года. Поэтому срок передачи объекта долевого строительство ответчиком может считаться нарушенным лишь с 01.01.2022, а с учетом требований сватьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации с 11.01.2022 и до 28.03.2022. Размер неустойки в таком случае будет составлять 113560,11 рублей. Данную неустойку истец просит снизить на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как истцом не представлено доказательств каких-либо негативных последствий, связанных с более поздней передачей объекта долевого строительства Ответчику чинились препятствия со стороны ООО СМЭУ «Знаменка», осуществляющей подключение объекта капитального строительства к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения. На основании Постановления Правительства Российской Федерации № 442 от 23.03.2022 ответчик возражал против взыскания штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, а также просил его снизить на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. На основании постановления Правительства Российской Федерации № 479 от 26.03.2022 ответчик просит предоставить ему отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023.
Ответчик ходатайствовал о применении срока исковой давности в отношении требований о признании недействительными договоров в части.
Суд, непосредственно исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – ФЗ "Об участии в долевом строительстве ").
Пунктом 1 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).
В силу части 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.
21 июня 2018 года между ООО «Инвестторг 6-3» (застройщик) и ФИО2 (дольщик) заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой, по условиям которого застройщик обязался построить и передать в собственность участника долевого строительства квартиру общей площадью 39,05 кв.м. с проектным номером 265, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (при наличии полученного разрешения на ввод в эксплуатацию объекта) (л.д. 7-17).
В соответствии п. 3.1 договора, цена договора составляет 2 602 600 рублей.
Свои обязательства по оплате цены договора истец исполнил надлежащим образом, что сторонами не оспорено.
В соответствии с п. 2.4 договора, планируемый срок окончания строительства объекта IV квартал 2020 года. Срок окончания строительства может быть сокращен застройщиком, либо продлен застройщиком согласно разрешению на строительство, о чем застройщик указывает в проектной декларации и изменениям к ней, доводит до сведения дольщика путем размещения на официальном сайте застройщика.
Пунктом 2.5 договора определено, что застройщик передает объект долевого строительства дольщику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику согласовывается сторонами в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Пунктом 2.5.1 договора стороны согласовали, что в случае, если строительство объекта не сможет быть завершено в плановые сроки по пункту 2.4 договора, застройщик, не позднее, чем за два месяца до истечения срока, направляет дольщику соответствующую информацию путем размещения на официальном сайте изменений в проектную документацию.
Уведомление об изменении срока окончания строительства опубликовывается застройщиком в проектной декларации (путем внесения изменений), размещенной по адресу, указанному в п. 1.3 договора. Уведомление может быть направлено застройщиком в адрес дольщика либо на адрес электронной почты, указанные дольщиком в договоре.
Стороны соглашаются, что заключения отдельных соглашений об изменении планового срока окончания строительства не требуется в силу договоренности сторон по настоящему пункту на день заключения настоящего договора участия в долевом строительстве (условие согласовано сторонами).
Изменение сроков окончания строительства на условиях, согласованных сторонами настоящим пунктом договора, может осуществляться не более чем 6 месяцев и один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству объекта. Дольщик подтверждает, что согласованный им настоящим пунктом договора порядок определения срока исполнения обязательства застройщиком согласуется с положениями ст. 190 ГК Российской Федерации.
Дольщик подтверждает, что условия настоящего пункта ему понятны, он выражает свою волю и согласие на указанное условие путем подписания настоящего договора участия в долевом строительстве, условия настоящего пункта приняты им без принуждения, не ущемляют и не нарушают его права как потребителя по ЗоЗПП.
Пунктом 11.8 договора стороны согласовали, что в момент заключения договора застройщиком разъяснены дольщику права в части обращений последнего за защитой прав в судебном порядке по правилам ст. 17 ЗоЗПП и ст. 29 ГПК Российской Федерации. При этом стороны пришли к обоюдному согласию о том, что в случае разрешения споров по настоящему договору в судебном порядке, все споры и разногласия, возникающие между сторонами из настоящего договора и/или в связи с ним, в том числе в связи с его заключением, исполнением, изменением, расторжением и недействительностью, передаются сторонами в Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга.
Учитывая достигнутую договоренность, дольщик подтверждает, что данное условие не ограничивает право потребителя на обращение в суд по правилам договора (территориальной) подсудности, согласованной в индивидуальном порядке сторонами при подписании (заключении) договора, что образуется с ч. 2 ст. 17 ЗоЗПП и ч. 7 ст. 29 ГПК ОФ.
Согласно акту приема-передачи квартира передана истцу 24 мая 2022 года (л.д. 19).
17 августа 2022 года истцом в адрес застройщика направлена досудебная претензия об уплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры на 271 день за период с 01.07.2021 по 29.03.2022 в сумме 258 611,71 рубль, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 20-21).
Согласно пункту 2 части 4 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
В соответствии с частью 3 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно пункту 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
При этом в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 3 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным федеральным законом.
Как следует из пункта 4 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года, уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.
Таким образом, указание в договоре на право застройщика в одностороннем порядке продлить указанный в договоре срок передачи квартиры, но не более, чем на полгода, соглашением об изменении срока передачи объекта долевого строительства не является.
При таких обстоятельствах доводы ответчика о том, что направленное ответчиком истцу уведомление о переносе сроков передачи квартиры является согласованным условием договора о допустимом однократном переносе срока ввода дома в эксплуатацию, что позволяет определить срок передачи квартиры в 4 квартале 2021 года и, соответственно, влечет ответственность застройщика за нарушение срока передачи квартиры с 11.01.2022 основаны на неправильном толковании приведенных выше положений закона и не могут быть признаны законными.
Таким образом, объект долевого строительства подлежал передаче ответчику не позднее 30.06.2021, а с 01.07.2021 начинает начисляться неустойка, предусмотренная пунктом 2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Расчет неустойки представлен суду истцом, судом расчет проверен и принят. За период с 01.07.2021 по 28.03.2022 с ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3» должно быть взыскано в пользу ответчика 258611,71 рублей.
Из представленных ответчиком документов следует, что задержка окончания строительства многоквартирного жилого дома связана с невыполнением технических условий со стороны ресурсоснабжающей организации.
По правилу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
При этом, отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Таким образом, несвоевременное получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком независимо от нарушения обязательств контрагентами застройщика не может быть оценено судом как невиновное действие застройщика.
Разрешая ходатайство ООО «Специализированный застройщик «Инвесторг 6-3» об уменьшении неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из нижеследующего.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, предметом регулирования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, направленный против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. По существу, речь идет о реализации требования статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно руководящим разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 1 пункта 75 Постановления от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.
Между тем, суд приходит к выводу о необходимости отказа в применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку со стороны ответчика не представлено доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушений прав ответчика. Подача жалоб на контрагента по договору в Управление Федеральной антимонопольной службы по Ленинградской области, во Всеволожскую городскую прокуратур, к таковым обстоятельствам не относятся.
Нарушение прав потребителя в силу статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителя" влечет обязанность ответчика компенсировать истцу моральный вред. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства, при которых он был причинен, характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, и полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 7000 рублей с учетом требований разумности и справедливости.
В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Оснований для снижения штрафных санкций суд не усматривает.
В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 132805,85 рублей.
Оснований для удовлетворения ходатайства стороны ответчика о снижении штрафа на основании статьи 333 ГК Российской Федерации суд не усматривает.
Суд принимает возражения ответчика относительно пропуска истцом срока исковой давности на заявление требований о признании недействительными пунктов 2.4, 2.5, 11.8 договора. Однако, данное обстоятельство не влияет на определение судом срока передачи ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3» объекта долевого строительства ФИО2 как 30.06.2021. Отказ в признании недействительным пункта 11.8 договора также не влияет на права истца, так как не лишает его права на обращение в суд по месту его жительства согласно статье 17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Суд соглашается с доводом ответчика о наличии оснований для предоставления отсрочки в части требований о взыскании неустойки и штрафа до 30 июня 2023 года, так как это предусмотрено Постановлением Правительства РФ от26.03.2022N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная на основании пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации: в доход бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 786,11 рублей - за требование имущественного характера, подлежащее оценке, (о взыскании неустойки), 300 рублей - за требование имущественного характера, не подлежащее оценке (о взыскании денежной компенсации морального вреда).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2, паспорт № к ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3», № о защите прав потребителя – удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3», ИНН № в пользу ФИО2 неустойку в размере 258611,71 рублей, компенсацию морального вреда в размере по 7000,00 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере по 132805,85.
Отказать в удовлетворении остальной части иска ФИО2, паспорт №, к ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3», ИНН №, о защите прав потребителя
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3», ИНН № в бюджет муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 6086,11 рублей.
Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3» отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки и штрафа на основании абз. 6 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 по 30 июня 2023 года включительно.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в апелляционном порядке через Выборгский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 10 марта 2023 года.
Судья: Ю.В. Красоткина
УИД 47RS0005-01-2022-006422-53
Подлинный документ подшит в деле № 2-1040/2023, находящемся в производстве Выборгского городского суда Ленинградской области.
Судья Ю.В. Красоткина
Секретарь