Дело 2-618/2025
91 rs0003-01-2024-004029-62
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июня 2025 года Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Благодатной Е.Ю.,
при секретаре Лимаренко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности,
установил :
ФИО2 обратился в Центральный районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности, мотивируя свои требования следующим.
Решением Крымского облисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было принято решение № о разрешении ФИО2 застройку земельного участка в районе <адрес>, участок №, площадью 0,1 га на землях колхоза «Советская Украина», согласованного дирекцией колхоза и исполкомом Чистеньского сельсовета после получения строительного паспорта в УГА <адрес>.
Решением исполнительного комитета Симферопольского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ гола был продлен срок окончания строительства индивидуальных жилых домов в районе <адрес>.
Решением Центрального райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ гола «О присвоении номеров домовладения части жилого микрорайона «Фонтаны» земельному участку № был присвоен № по <адрес>/пер. Ашикъа Умера.
С 1994 года истец зарегистрирован и проживает в жилом доме по адресу: <адрес>/пер. Ашикъа Умера 12/4 по настоящее время.
В 2012 году на вышеуказанном земельном участке было окончено строительство жилого дома общей площадью 70 кв.м..
В связи с тем, что дом не был зарегистрирован в установленном законом порядке, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 70 кв.м., кадастровый №.
В судебном заседании представитель истца – ФИО5 доводы искового заявления поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении суду не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсудившие неявившегося представителя ответчика.
Согласно решения <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 дано разрешение застройку земельного участка в районе <адрес> на участке №, площадью 0,1 га на земля колхоза «Советская Украина», согласованного с дирекцией колхоза и исполкомом Чистеньского сельсовета, после получения строительного паспорта в ГАС.
Согласно сведений из ЕГРН право собственности на спорное домовладение не зарегистрировано.
Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что объект капитального строительства, домовладение №, расположенное о адресу: <адрес>/пер. <адрес>ю 70 кв.м, кадастровый №, соответствует всем требованиям законодательства, предъявляемым к индивидуальным жилым домам.
2.Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>/пер. <адрес>ю 70 кв.м., кадастровый № соответствует градостроительным нормам и правилам, обязательным для жилых домов, в части СП 55.13330.2011; строительным нормам и правилам, обязательным для жилых зданий в части СП 55.133330.2011; требованиям пожарно безопасности в части СНиП 21-01-97 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ; требованиям безопасности для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, обязательным для жилых зданий, в части СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10.
Объект исследования на дату осмотра не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку находится в работоспособном техническом состоянии, и несущая способность конструкций обеспечивается в нужном объеме.
Экспертом установлено, что жилой дом с кадастровым номером 90622:010312:568 по адресу: <адрес>/пер. Ашикъа Умера, <адрес> соответствует всем требованиям законодательства, предъявляемым к индивидуальным жилым домам. Данный жилой дом также полностью соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исходя из вышеизложенного, эксперт считает сохранение возведенного жилого дома лит. А кн 90:22:010312:568, расположенного по адресу: <адрес>/пер. Ашикъа Умера, <адрес> является возможным.
Согласно пункта 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяется по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Из системного толкования приведенных норм, а также законодательства, действующего на момент принятия решения о предоставлении в постоянное пользование земельного участка, на котором находятся спорные объекты, применяемым в соответствии с общими принципами действия гражданского законодательства во времени (ст. 4 ГК РФ) следует, что нормативным документом, регулирующим земельные правоотношения по состоянию момент выдачи Решением Крымского облисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ истцу решения, принятого исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ о разрешении ФИО2 застройку земельного участка в районе <адрес>, участок №, площадью 0,1 га на землях колхоза «Советская Украина», является Земельный кодекс Украинской ССР от ДД.ММ.ГГГГ, введенный в действие с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 3 Земельного кодекса УССР, земля является исключительно собственностью государства и предоставляется только в пользование.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса УССР, земли предоставляются в бессрочное пользование или во временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.
На основании ст. 328 Гражданского кодекса Украины в редакции 2011 года, право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом.
Пунктом 2 ст. 328 ГК Украины установлено, что право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности или необоснованностью активов, находящихся в собственности, не установлены судом.
Согласно ст. 33 ГК Украины, право собственности на новую вещь, изготовленную (созданную) лицом, приобретается им, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента завершения строительства (создания имущества).
Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента принятия его в эксплуатацию.
Если право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.
Также, согласно ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на готовую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации ( ст. 219 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 ст. 8.1 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 131 ГК Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Поскольку ФИО2 владеет земельным участком и расположенным на нем жилым домом на законном основании, в связи с чем суд полагает, что восстановление прав истца подлежат путем удовлетворения исковых требований.
С учетом того, что действиями ответчиков не нарушались права истца, оснований для взыскания судебных издержек не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 61, 194-198, ГПК РФ, суд,
решил :
Исковое заявление ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>/пер. Ашикъа Умера, <адрес>, общей площадью 70 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья Е.Ю. Благодатная
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.