УИД 77RS0008-02-2025-005505-50
Дело № 2-2504/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2025 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Компания Промтехнология» к ......евне о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
установил:
Истец ООО «Компания «ПРОМТЕХНОЛОГИЯ» обратилось в Зеленоградский районный суд адрес с исковым заявлением к ...ой Ж.Ю. о взыскании задолженности по коммунальным платежам. В обоснование заявленных требований указано, что 09 сентября 2018 года собственник котельной адрес «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» подписал акт № 17/1 о выполнении технических условий по теплоснабжению объекта адрес № 2, корп. 1,2.3 общей площадью 55,2 тыс.м.кв. по адресу: адрес, г.адрес Андреевский», тем самым начав теплоснабжение жилого комплекса, в частности многоквартирного дома № 2. 30.04.2021 года собственник котельной (кадастровый номер ...1) адрес «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» передал котельную в аренду на 49 лет организации ООО «Компания Промтехнология». Договор аренды прошел государственную регистрацию. Истец на праве аренды владеет котельной с кадастровым номером ...1 и осуществляет предпринимательскую деятельность по теплоснабжению жилых домов по адресу: адрес, г.адрес Андреевский», корпуса № 1,2,3. Истцу выдана лицензия с присвоением регистрационного номера в реестре лицензий № ЛО57...0634449. 15 января 2022 года собственники многоквартирного дома по адресу: адрес, г.адрес Андреевский», корпус №1 провели общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и оформили протокол № 1 по вопросу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, г.адрес Андреевский», корпус 2, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 03.01.2022 г. по 15.01.2022 г. По вопросу № 6 в Протоколе собрания было принято следующее решение: о заключении прямых договоров энергоснабжения, теплоснабжения, договора холодного водоснабжения и водоотведения, прямого договора по оказанию услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором - с 01 февраля 2022 года, (согласно ч.1 ст.46, п.1 ст.157.2 ЖК РФ). Ответчик, подписала передаточный акт объекта долевого строительства и приняла квартиру у Застройщика 01.11.2019 г., условный № 588 фактический № 191, общей площадью 38,8 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, г.адрес. В нарушение требований закона должник не вносит оплату за отопление. Основания для производства начислений за оказанные коммунальные услуги: Акт о выполнении технических условий № 17/1 от 09.09.2018 года; Выписка из ЕГРН подтверждающая аренду котельной; - акт приема-передачи квартиры от 01.11.2019 г., Протокол № 1 по вопросу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, г.адрес Андреевский», корпус 2, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 03.01.2022 г. по 15.01.2022 г. Истец 26.09.2024 года обратился к мировому судье судебного участка №264 Химкинского судебного адрес с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Ответчика задолженности по оплате услуг теплоснабжения. 11.02.2025 года мировой судья судебного участка №264 Химкинского судебного адрес вынес определение об отмене судебного приказа по делу № 02-3064/2024 в отношении Ответчика. Претензионный порядок взыскания задолженности по жилищно-коммунальным услугам действующим законодательством не предусмотрен. В связи с этим истец, с учетом уточнений заявленных исковых требований, просит взыскать со ...ой Ж.Ю., в пользу Истца задолженность по оплате услуг теплоснабжения в размере сумма за период с 01.02.2022 г. по 01.09.2025 г., пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма.
Представитель истца ООО «Компания «ПРОМТЕХНОЛОГИЯ» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела свое отсутствие.
Ответчик ...а Ж.Ю. в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на иск, просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
Третьи лица в судебное заседание не явились, представителя не направили, извещены.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.119 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В соответствии с параграфом 11 статьи 2 Федеральный закон от 27 июля 2010 г. №190-ФЗ «О теплоснабжении» теплоснабжающая организация - организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии.
Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Согласно ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть марка автомобиля, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
В соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией, в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в следующих случаях: 1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Согласно п. 7.5 статьи 155 ЖК РФ в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации.
В соответствии с ч. 6 ст. 157.2 ЖК РФ, абз. 4, абз. 1 п. 7, абз. 2 п. 30 Правил N 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, заключается на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец являлся управляющей организацией по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, г.адрес Андреевский».
Истцом суду представлен Акт приема-передачи квартиры от 01.11.2019 г. подписанный адрес «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ответчиком, по условиям которого застройщик передал ...ой Ж.Ю. квартиру условный № 588 фактический № 191, общей площадью 38,8 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, г.адрес.
Лица, принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи, обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
После 01.02.2022 ООО «Компания «ПРОМТЕХНОЛОГИЯ» является ресурсоснабжающей организацией по обеспечению теплом и подогрева горячей воды.
09.09.2018 собственник котельной адрес «Инвестиционно – финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» подписал акт №17/1 о выполнении технических условий по теплоснабжению объекта адрес № 2, корп. 1,2.3 общей площадью 55,2 тыс.м.кв. по адресу: адрес, г.адрес Андреевский», тем самым начав теплоснабжение жилого комплекса, в частности многоквартирного дома № 2.
30.04.2021 года собственник котельной (кадастровый номер ...1) адрес «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» передал котельную в аренду на 49 лет организации ООО «Компания Промтехнология». Договор аренды прошел государственную регистрацию.
Истец на праве аренды владеет котельной с кадастровым номером ...1 и осуществляет предпринимательскую деятельность по теплоснабжению жилых домов по адресу: адрес, г.адрес Андреевский», корпуса № 1,2,3. Истцу выдана лицензия с присвоением регистрационного номера в реестре лицензий № ЛО57...0634449.
15 января 2022 года собственники многоквартирного дома по адресу: адрес, г.адрес Андреевский», корпус №1 провели общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и оформили протокол № 1 по вопросу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, г.адрес Андреевский», корпус 2, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 03.01.2022 г. по 15.01.2022 г. По вопросу № 6 в Протоколе собрания было принято следующее решение: о заключении прямых договоров энергоснабжения, теплоснабжения, договора холодного водоснабжения и водоотведения, прямого договора по оказанию услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором - с 01 февраля 2022 года, (согласно ч.1 ст.46, п.1 ст.157.2 ЖК РФ)
При этом в системе ГИС ЖКХ имеются сведения о заключенном с 01.02.2022 договора ресурсоснабжения №22 с ООО «Компания «Промтехнология» по видам коммунальных услуг: горячее водоснабжение, отопление, статус договора - действующий.
В подтверждение исковых требований истцом представлены суду: сводная ведомость начисления и оплат за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги, справка о финансовом состоянии лицевого счета, выписка по лицевому счету, расчет потребления тепла, карточка должника.
Расчет суммы задолженности, представленный истцом, имеющийся в материалах дела, по мнению суда, является арифметически не верным.
Ответчик представил возражения на исковое заявление, а также квитанции, выставляемые истцом.
Между тем, ответчиком представлены квитанции за период с февраля 2022 г., из которых следует, что услуги по отоплению оплачены по платежным документам, представленным управляющей компанией ООО «УК «Ваш Комфорт», осуществляющей управление многоквартирным домом с 01.02.2022 г.
Как следует из указанных квитанций, суммы начислений за спорный период отличаются от сумм начислений, указанных истцом в сводной ведомости начисления и оплат за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги, справке о финансовом состоянии лицевого счета.
Таким образом, суд полагает необходимым при расчете задолженности положить в основу решения суда суммы начислений, отраженные в квитанциях, выставляемых истцом.
Кроме того, ответчиком представлены чек об операции свидетельствующий об уплате коммунальных платежей в управляющую компанию ООО УК «Ваш Комфорт» (отопление ж/п и подогрев для ГВС).
Довод истца о том, что указанные платежи поступали на счет управляющей компании ООО УК «Ваш Комфорт», а не на счет ООО «Компания «Промтехнология» не может служить основанием для возложения на ответчика как добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг.
Суд учитывает правоприменительную позицию, изложенная Пленумом Верховного Суда РФ в абзаце 2 п. 36 Постановления от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», где содержатся разъяснения о том, что надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации; в таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 Гражданского кодекса РФ; наличие споров между управляющими компаниями не может служить основанием для возложения на ответчиков как добросовестных потребителей обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг, собственник не должен нести негативные последствия наличия спора по определению надлежащего получателя платежей. В данном случае спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, может быть разрешен между юридическими лицами в соответствии с предоставленными доказательствами о затратах.
Судом установлено, что ответчик действовал добросовестно при внесении платы за коммунальные услуги, согласно выбранного способа управления недвижимостью и формы оплаты коммунальных платежей, оснований сомневаться в правомерности выставления потребительским кооперативом счетов у ответчика не имелось.
Исходя из исполнения ответчиком обязательств по внесению соответствующей ежемесячной платы в адрес ООО УК «Ваш Комфорт» удовлетворение исковых требований в части взыскания задолженности, без учета произведенных платежей в адрес ООО УК «Ваш Комфорт», приведет к фактическому двойному (повторному) исполнению одного и того же обязательства.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика задолженности по оплате услуг теплоснабжения в размере сумма за период с 01.02.2022 г. по 01.09.2025 г., и полагает необходимым в удовлетворении исковых требований в данной части отказать.
Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в связи с несвоевременной оплатой услуг теплоснабжения за период с 01.02.2022 г. по 01.09.2025 г. в размере сумма
В соответствии с пунктом 14 ст. 155 адрес кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Несмотря на отказ в удовлетворения требований истца в части взыскания задолженности по оплате услуг теплоснабжения, суд изучив представленные ответчиком платежные документы по оплате указанных услуг, установил, что, несмотря на отсутствие задолженности за указанный в иске период, ответчиком оплата услуг производилась несвоевременно, после установленного срока. Ответчиком не представлено сведений, подтверждающих оплату задолженности в срок. В связи с чем считает, что требования истца о взыскании с ответчика пени являются обоснованными.
За нарушение сроков внесения оплаты коммунальных услуг в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени за период с 01.02.2022 г. по 01.09.2025 г. в размере сумма
Суд считает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание срок неисполнения обязательства, объективные причины, препятствовавшие своевременному исполнению ответчиком своих обязательств, учитывая все установленные по делу обстоятельства, и в соответствии со ст. 333 ГК РФ находит, что неустойка подлежит снижению до разумных и справедливых размеров до суммы в размере сумма
На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом при рассмотрении дела, в разумном и справедливом размере, определенном судом с учетом сложности настоящего дела, категории спора, количества и длительности судебных заседаний, в которых присутствовал представитель истца, а именно – в размере сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Рассматривая требования о возмещении расходов по оплате госпошлины в размере сумма, суд приходит к выводу, что расходы, связанные с настоящим делом, подтверждены надлежащими документами, при этом с учетом размера удовлетворенных судом требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Компания Промтехнология» к ......евне о взыскании задолженности по коммунальным платежам – удовлетворить частично.
Взыскать с ...ой Жанны Юрьевны в пользу ООО «Компания Промтехнология» пени в размере сумма; расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 30 января 2026 года.
Судья Большакова Н.А.