Дело № 2-1336/2025
32RS0003-01-2025-002173-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 сентября 2025 года город Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,
при секретаре Мартыненко В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Брянской области, ППК Роскадастр в лице филиала по Брянской области об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ФИО2, ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей от 20 июня 1992 года № №, является собственником земельного участка, площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ( за пленочными теплицами), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
12 марта 2025 года для выполнения землеустроительных работ по подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади своего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес> (за пленочными теплицами), ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3.
19 мая 2025года кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес> (за пленочными теплицами).
30 мая 2025г. ФИО1 получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № №, согласно которого выяснилось, что при внесении сведений в ЕГРН в соответствии с предоставленным межевым планом границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в поле за пленочными теплицами, № (полное совпадение), границы которого были уточнены в соответствии с межевым планом от 15 ноября 2024г., выполненным кадастровым инженером ФИО4
18 июня 2025 года кадастровым инженером ФИО3 было выдано заключение на решение о приостановлении государственного кадастрового учета, которым кадастровый инженер подтверждает, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (за пленочными теплицами), пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в поле за пленочными теплицами, №, принадлежащего на праве собственности ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была подготовлена претензия в адрес ФИО2 досудебного урегулирования данной ситуации, от получения претензии ФИО2 отказалась.
Указывая на то, что выявленное пересечение (реестровая ошибка), выразившаяся в полном кадастровом наложении границ одного земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <...> резь, уч.19 ( за пленочными теплицами) и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в поле за пленочными теплинами, № делает невозможным прохождение процедуры государственного кадастрового учета земельного участка, т.е. является препятствием в осуществлении законного права на оформление земельного участка, истец ФИО1 просит суд:
- признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ( за пленочными теплицами),
- аннулировать в Едином государственном реестре прав недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ( за пленочными теплицами).
Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его рассмотрения извещены надлежащим образом, ответчиком ФИО2 в материалы дела представлено письменное заявление о признании иска, стороной истца представлено письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В связи с наличием надлежащего извещения участвующих в деле лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действующим до 1 января 2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Статья 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до 1 января 2017 года регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибок.
С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 названного закона указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемым споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.
Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).
В ст. 14 Закона о регистрации установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч. 2).
Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 названной выше статьи).
Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно п. 5 ч. 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.
Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению.
В силу приведенных норм права, разрешая настоящий правовой спор, суд с достоверностью должен установить наличие или отсутствие реестровой ошибки, то есть установить ошибочность сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости (ЕГРН).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие фактические обстоятельства.
Как следует из выписки ЕГРН, истребованной судом, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (за пленочными теплицами), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО1. Границы не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в поле за пленочными теплицами, №, принадлежит на праве собственности ФИО2. Сведения о границах внесены в ЕГРН в координатах
12 марта 2025 года для выполнения землеустроительных работ по подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади своего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес> (за пленочными теплицами), ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3.
19 мая 2025года кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес> (за пленочными теплицами).
30 мая 2025г. ФИО1 получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № КУВД-001/2025-279388116/1, согласно которого выяснилось, что при внесении сведений в ЕГРН в соответствии с предоставленным межевым планом границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в поле за пленочными теплицами, № (полное совпадение), границы которого были уточнены в соответствии с межевым планом от 15 ноября 2024г., выполненным кадастровым инженером ФИО4
18 июня 2025 года кадастровым инженером ФИО3 было выдано заключение на решение о приостановлении государственного кадастрового учета, которым кадастровый инженер подтверждает, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (за пленочными теплицами), пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в поле за пленочными теплицами, №, принадлежащего на праве собственности ФИО2
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок ответчика поставлен на учет в ЕГРН с реестровой ошибкой, содержащейся в описании местоположения его границ.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Таким образом, учитывая то обстоятельство, что земельные участки имеют полное наложение на границы друг друга, суд считает возможным устранить нарушение прав истца, как собственника земельного участка, путем аннулирования сведений ЕГРН, содержащих описание местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.
Ответчик ФИО2 представила письменное заявление о признании иска, которое не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 – удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив сведения об описании местоположения границ данного земельного участка из ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А.Слепухова
Мотивированное решение суда изготовлено 2 сентября 2025 года