Решение по делу № 2-2220/2025 от 24.04.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-2220/2025 (М-1606/2025)

(43RS0001-01-2025-002264-83)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 24 апреля 2025 года

Ленинский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Бессараповой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Казаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2220/2025 по иску ПАО Сбербанк в лице Филиала Волго-Вятский Банк ПАО «Сбербанк» Кировское отделение № 8612 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице Филиала Волго-Вятский Банк ПАО «Сбербанк» Кировское отделение №8612 обратилось в Ленинский районный суд г. Кирова с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявления указано, что {Дата изъята} между ПАО «Сбербанк России» (Банк) и ФИО1 (Заемщик) заключен кредитный договор {Номер изъят}, по которому Банк обязался предоставить Заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1050000 рублей под 9,9 % годовых на срок до {Дата изъята}. Согласно Договора, погашение кредита производится ежемесячно, аннуитетными платежами согласно графика, за пользование кредитом Заемщик оплачивает проценты. Обязательства по кредитному договору исполнены банком в полном объеме. Заемщик принятые на себя обязательства по возврату кредита, процентов не исполняет надлежащим образом, требования банка игнорирует. Ссылается на положения ст. 309, 310, 330, 334, 348, 350, 450, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, просит суд:

- расторгнуть кредитный договор {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенный с ФИО1;

- взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} за период со {Дата изъята} по {Дата изъята} включительно в размере 1063035,92 рублей, в том числе основной долг 971515,82 рублей, проценты в размере 54432,99 рубля, неустойку в размере 37087,11 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 45630,36 рублей;

- обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, имеющую кадастровый {Номер изъят}, принадлежащую на праве собственности ФИО1 с установлением начальной продажной стоимости 1116119,7 рублей, способ реализации: продажа с публичных торгов.

Истец ПАО Сбербанк явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено, причина неявки не известна.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, от получения корреспонденции уклонился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с п.2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, регулирующей правоотношения по договорам займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п.1).

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3).

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением Залогодателя и Залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ПАО «Сбербанк России» (Банк) и ФИО1 (Заемщик) заключен кредитный договор {Номер изъят}, по которому Банк обязался предоставить Заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1050000 рублей под 8,9 % годовых на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита (до {Дата изъята}).

Согласно Договора, погашение кредита производится ежемесячно, аннуитетными платежами согласно графика, за пользование кредитом Заемщик оплачивает проценты. Обязательства по кредитному договору исполнены Банком в полном объеме, сумма кредита в размере 1050000 рублей зачислена на текущий счет Заемщика ФИО1 {Номер изъят} в доп. офисе {Номер изъят}, что подтверждается Справкой ПАО Сбербанк о зачислении суммы кредита. Как следует из представленного истцом расчета задолженности, заемщиком не надлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору. Заемщик принятые на себя обязательства по возврату кредита, процентов за пользование кредитом не исполняет надлежащим образом, требования банка игнорирует.

В соответствии с п.12 Индивидуальных условий кредитования, предоставляемый Заемщику кредит имеет целевой характер – для приобретения объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу {Адрес изъят}.

В соответствии с п.11 Индивидуальных условий кредитования, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору, Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору после выдачи кредита залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.12 Индивидуальных условий договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Пунктом 13 Индивидуальных условий кредитования предусмотрена ответственность Заемщика за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом в размере 4,25% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

В соответствии с п.4.3.4 Общих условий кредитования, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями Договора в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) обязательств Заемщика по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости квартира, расположенная по адресу {Адрес изъят}, имеющая кадастровый {Номер изъят}, принадлежит на праве собственности ФИО1 {Дата изъята} года рождения. {Дата изъята} право собственности зарегистрировано в Росреестре. {Дата изъята} зарегистрирована ипотека в силу закона на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита, в пользу ПАО «Сбербанк России».

Согласно Отчета об оценке {Номер изъят}, произведенного ООО «Центр комплексной оценки независимая экспертиза», рыночная стоимость объекта оценки, представляющего собой жилую квартиру общей площадью 31,7 кв.м., расположенную по адресу {Адрес изъят}, составляет 1240133 рубля. Таким образом, залоговая стоимость квартиры составляет 1116119,7 рублей.

Банк направил Заемщику требование (претензию) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. Согласно расчету задолженности, представленному ПАО Сбербанк, общая задолженность по договору по состоянию на {Дата изъята} составляет 1063035,92 рублей, из которых 54432,99 рубля - задолженность по просроченным процентам, 971515,82 рублей - задолженность по основному долгу, 37087,11 рублей - неустойка. Произведенный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Поскольку Заемщиком надлежащим образом не исполняются обязательства по кредитному договору, задолженность не погашается в соответствии с условиями обязательства, доказательств иного суду сторонами не представлено, суд находит требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору {Номер изъят}, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также, на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца полежит взысканию госпошлин, оплаченная при подаче заявления в суд в размере 45630,36 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка (Кировского отделения № 8612) к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, {Дата изъята} г.р. (паспорт {Номер изъят}) пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} за период со {Дата изъята} по {Дата изъята} включительно в размере 1063035,92 рублей, в том числе основной долг 971515,82 рублей, проценты в размере 54432,99 рубля, неустойку в размере 37087,11 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 45630,36 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят},имеющуюкадастровый {Номер изъят}, принадлежащую на праве собственности ФИО1, {Дата изъята} г.р. (паспорт {Номер изъят}) с установлением начальной продажной стоимости 1116119,7 рублей, определить способ реализации: продажа с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 05.05.2025 года.

Судья Бессарапова Е.Н.