РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19.04.2023 года г. Тольятти
Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе судьи Лапиной В.М.,
при секретаре Бызгаеве Д.С.,
с участием ответчика: ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации г.о. Тольятти к ФИО1, ФИО2 о взыскании платы за наем жилого помещения, процентов и пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа Тольятти предъявила иск к ФИО1, ФИО2 о взыскании платы за наём жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени.
Заявленные требования мотивированы тем, что жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, площадью 66,5 кв.м. находилась в муниципальной собственности по ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована на праве собственности за ФИО1, ФИО2.
Согласно выписке из поквартирной карточки ответчик в вышеуказанном жило помещении проживают с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по своевременному внесению платы за наем жилого помещения, у нанимателя и членов его семьи по финансовому счету № образовалась задолженность в размере 48799,65 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ За несвоевременное внесение платы за жилое помещение начислены пени размере 35109,03 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Истец просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48799,65 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1073 рубля 21 копейка, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35109,03 рублей, а всего: 84981 рубль 89 копеек.
Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом (л.д. 21), в иске имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 6).
Ответчик ФИО1, представитель ответчика по устному ходатайству ФИО3, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. Полагает, что истцом пропущен срок исковой давности. Просит уменьшить размер пени.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте и рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 38). В материалах дела имеется заявление о применении срока исковой давности (л.д. 24-25), просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, площадью 66,5 кв.м., находилась в муниципальной собственности по ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована на праве собственности за ФИО1, ФИО2 (л.д. 9).
В соответствии со статьей 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 статьи 63 ЖК РФ).
Из разъяснений, изложенных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).
Как следует из выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ).
В силу статьи 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно частям 1, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) плату за коммунальные услуги (за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее в настоящей статье – плата за наем жилого помещения) устанавливается с учетом требования, определенного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, указанными в пунктах 1-3 части 5 статьи 91.14 Кодекса органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (ст. 156.1 ЖК РФ).
Администрация городского округа Тольятти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» устанавливает плату за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Из расчета суммы иска по финансовому лицевому счету № усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате за пользование жилым помещением (платы за наем) в размере 48799 рублей 65 копеек.
Вместе с тем, ответчиками заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности (л.д. 24-25).
В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования (абз. 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ).
В соответствии со ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Согласно пункту 1 статьи 204 ГПК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Судом установлено, что с настоящим иском администрация г.о. Тольятти обратилась ДД.ММ.ГГГГ.
Срок исковой давности по требованиям истца пропущен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (три года, предшествующие обращению истца в суд за выдачей судебного приказа).
Следовательно, период взыскания задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предъявлен истцом в пределах срока исковой давности.
Сумма начислений, производимых в спорный период на квартиру ответчиков отражена в расчете суммы иска (л.д. 10-14) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17497 рублей 60 копеек (л.д. 11).
Ответчики просят уменьшить размер пени, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ они приватизировали спорную квартиру (л.д. 26), однако, в установленном законом порядке зарегистрировали только ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, как собственники спорного жилого помещения они оплачивают взносы за капитальный ремонт, что подтверждается платежными документами (л.д. 27-34).
Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1073 рубля 21 копейка.
Суд считает, что проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца в размере 384 рубля 71 копейка.
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]?[4]?[5]/[6]
17497 рублей 60 копеек
11.10.2022
25.01.2023
107
7,50%
365
384,71
Суд полагает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить размер пени до 100 рублей.
Согласно статье 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
С ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в доход местного бюджета г.о. Тольятти государственная пошлина в размере 719 рублей 29 копеек пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 49, 57, 154 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 195-200, 333 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г.о. Тольятти к ФИО1, ФИО2 о взыскании платы за наем жилого помещения, процентов и пени удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (№), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (№) плату за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17497 рублей 60 копеек, пени в размере 100 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 384 рубля 71 копейка, а всего: 17982 рубля 31 копейка.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (№), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (№) в бюджет г.о. Тольятти государственную пошлину в размере 719 рублей 29 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.
Мотивированное решение составлено 26.04.2023 г.
Судья В.М.Лапина