К делу 2-3518/2025

УИД: 23RS0003-01-2024-003730-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 г. г.-к. Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Абраменко С.В.

при секретаре Зайцевой О.С.,

с участием представителя истца ООО «Фея-3» - ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, участвующего на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ФЕЯ-3» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ФЕЯ-3» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является владельцем нежилого помещения №, общей площадью 128,2 кв.м, расположенного на 7 мансардном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В течение длительного времени ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Задолженность за период с 28.02.2022г. по 23.07.2024г. за жилищно-коммунальные услуги составляет 272 383,98 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала заявленные уточненные исковые требования и просила удовлетворить требования и взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за жилищно-коммунальные услуги в размере 272 383,98 рублей, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске и отзывах на возражения.

Ответчик ФИО2 и его представитель по устному ходатайству ФИО3, с заявленными требованиями не согласились в части. Просили удовлетворить исковые требования в размере 169 636,53 рублей, в остальной части - отказать.

Выслушав участвующих в деле лиц, огласив и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Общество с ограниченной ответственностью «ФЕЯ-3» управляет многоквартирным домом по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 15.02.2008г.

В силу п.3 ч.2 ст.161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

ФИО2 является владельцем нежилого помещения №, общей площадью 128,2 кв.м., расположенного на 7 мансардном этаже многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

Согласно п. 60 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № после передачи недвижимости покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности покупатель, хотя и не обладает правом распоряжения недвижимостью, является ее законным владельцем, а значит и фактическим потребителем коммунальных услуг.

Согласно правовой позиции КС РФ, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности, а дата приемки объекта в эксплуатацию с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ч.ч.3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. К общему имуществу МКД относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме: межквартирные лестничные площадки; лестницы; лифты; лифтовые и иные шахты; коридоры; технические этажи; чердаки; подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; иное оборудование, обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии о ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Факт поставки коммунальных услуг не оспаривается сторонами.

Из уточненного искового заявления следует, что за ФИО2 числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 28.02.2022г. по 23.07.2024г. в размере 272 383,98 рублей.

Ответчик оспаривает расчет данной задолженности.

Проверяя представленный истцом расчет задолженности, суд приходит к следующему.

Согласно своду начислений и акту сверки, содержащихся в материалах дела, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а именно, оплата производилась не ежемесячно, размер платежа, вносимый ответчиком, не соответствовал произведенным начисления ООО «ФЕЯ-3».

Таким образом, ответчик производил оплату в произвольном порядке, на свое усмотрение.

Действующее законодательство не предусматривает право потребителя определять, в счет оплаты какой именно услуги необходимо относить вносимый им платеж.

А именно, абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» поступивший платёж потребителя, в случае, если он не соответствует установленному размеру платы за жилое помещение подлежит распределению между всеми видами коммунальных услуг, а также платой за содержание и ремонт жилого помещения за соответствующий временной период. Потребитель, при внесении платы за жилое помещение вправе указать в платежном периоде на расчетный период, в счёт которого должны засчитываться внесённые им денежные средства, и исполнитель коммунальных услуг будет обязан зачесть их в соответствии с указанием потребителя в платежном документе.

В силу абз. 3 п. 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

В уточненном исковом требовании истец представил расчет задолженности с указанием периода и сумм начислений, датой и сумм оплат.

Причем, расчет представлен с учетом п. 1, 3 статьи 319.1 ГК РФ, п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», ч.1 ст. 7 ЖК РФ, п. 3 ст. 199 ГК РФ, т.е. с расчетом по каждому платежу и сроку исковой давности.

Юридически значимым обстоятельством по данному делу явилось установление конкретных дат платежей, совершённых ФИО2, и размера внесённой денежной суммы с целью исчисления отдельно по каждому ежемесячному платежу срока исковой давности, а также выяснение вопроса о том, к какому виду долга и за какой период был отнесён управляющей организацией каждый произведённый ответчиком платёж.

Судом также проверен представленный расчет ответчика, согласно которому он признает задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 167 068,01 рублей.

Однако суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что расчет задолженности ООО «ФЕЯ-3» производило с нарушением.

Установлено, что ФИО2 производил частичную оплату по платежным документам без указания расчетного периода и в счет оплаты какой конкретной услуги.

Квитанции об оплате не содержат такой информации. Дополнительных пояснений к платежу ответчик не приводил в квитанции.

При рассмотрении дела сторонами не оспаривалось начисление платы за коммунальные услуги. Претензий со стороны ответчика о неверности начислений платы в суде не заявлялось.

Ответчик не оспаривал суммы начислений за жилищно-коммунальные услуги.

Представленный в материалы дела истцом свод начислений содержит всю необходимую информацию о видах коммунальных услуг, тарифах, площади помещения, нормативах, показаниях индивидуальных приборов учета в помещении должника, перерасчетах, начислениях и оплате.

Оснований не доверять представленному своду начислений у суда не имеется.

Исходя из пояснений истца, суд находит обоснованным расчет задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Задолженность ответчика составила 272 383,98 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено суду доказательств, отвечающих критериям относимости и допустимости (ст.ст.59,60 ГПК РФ) в подтверждение доводов, указанных в возражении.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенным требования.

В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 9171,52 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ФЕЯ-3» (ИНН №, место нахождения: <адрес>) к ФИО2 (№.р., место рождения: <адрес> Украина, паспорт №, ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>) о взыскании задолженности по платежам за жилое помещение, коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФЕЯ-3» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 272 383 (двести семьдесят две тысячи триста восемьдесят три) рублей 98 копеек и расходы по оплате госпошлины в размере 9171 (девять тысяч сто семьдесят один) рублей 52 копейки, а всего взыскать 281 555 (двести восемьдесят одна тысяча пятьсот пятьдесят пять) рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2025 года.

Председательствующий: