Решение по делу № 02-3746/2023~М-3575/2023 от 30.06.2023 - о защите прав потребителя, взыскании расходов на устранение недостатков объекта строительства, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

УИД 77RS0012-02-2023-003722-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2023 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Авили А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3746/2023 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Главстой-СПб специализированный застройщик» о защите прав потребителя, взыскании расходов на устранение недостатков объекта строительства, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточнённым в порядке статьи 39 ГПК РФ, к ответчику ООО «Главстой-СПб специализированный застройщик», в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца в счёт возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства денежные средства в размере 390 262 руб., расходы на проведение независимой строительно-технической экспертизы в размере 20 000 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 24.12.2022 по день вынесения решения суда в размере 1 % от суммы 390 262 руб. за каждый день просрочки, с последующим взысканием указанной неустойки по день фактического исполнения обязательства, штраф в размере 50 % от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы на составление нотариальной доверенности в размере 1 900 руб. Требования истца мотивированы тем, что 11.09.2021 между истцом и ответчиком заключён договор долевого участия в строительстве № …, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, указанный в договоре. Свои обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объёме. 20.04.2022 между сторонами подписан передаточный акт, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства по адресу: ... В ходе осмотра объекта долевого строительства истцом был обнаружен ряд строительных недостатков, нарушающих условия договора, требования технических регламентов. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием устранения строительных недостатков, однако данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Согласно экспертному заключению, составленному по заказу истца, стоимость устранения выявленных дефектов объекта долевого строительства составляет 523 411 руб. Поскольку требования ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Главстой-СПб специализированный застройщик» в судебное заседание не явился, направил возражения на исковое заявление, в которых исковые требования считает незаконными и необоснованным, в связи с чем просит в их удовлетворении отказать, при этом в случае удовлетворения исковых требований просила о применении к неустойке и штрафу положений статьи 333 ГК РФ, отсрочить исполнения решения суда до 30.06.2023 включительно.

В соответствии с положениями статей 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Из положений ст. 7 Закона № 214-ФЗ следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (п. 6).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта)(п. 7).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 11.09.2021 между истцом и ООО «Главстой-СПб специализированный застройщик» заключён договор участия в долевом строительстве № …, согласно которому застройщик обязуется построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу: … и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику строительства по акту приёма-передачи расположенную в многоквартирном доме квартиру, проектный номер: 240, этаж расположения: 16, номер подъезда (секции): 2, приведённая площадь: 33,38 кв.м, количество комнат: 1, с отделочными работами, а участник строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену.

Согласно п. 3.1 договора цена договора составляет 4 406 160 руб.

В соответствии с условиями договора истец исполнил принятые на себя обязательства в полном объёме, оплатив определенную договором цену, что ответчиком не оспаривается.

Объект долевого строительства передан истцу по акту приёма-передачи 20.04.2022.

03.09.2022 произведён осмотр объекта долевого строительства, в ходе которого был выявлен ряд строительных недостатков.

Согласно экспертному заключению от 23.11.2022 № 6921, составленному по заказу истца индивидуальным предпринимателем ФИО2, стоимость устранения выявленных недостатков объекта долевого строительства, расположенного по адресу: …, составляет 523 411 руб.

08.12.2022 истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая оставлена без удовлетворения.

На основании ходатайства представителя ответчика определением суда от 14.04.2023 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО ЦСИ «РиК».

Согласно заключению экспертов АНО ЦСИ «РиК» от 25.05.2023 № 305/23 в квартире, расположенной по адресу: …, имеются недостатки (дефекты), которые возникли в результате нарушения строительных норм и правил, требований нормативной документации в области строительства при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных застройщиком; стоимость устранения выявленных недостатков составляет 390 262 руб. 09 коп.; выявленные недостатки являются устранимыми.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд признаёт его допустимым и достоверным доказательством по гражданскому делу, поскольку в экспертном заключении содержится подробное описание проведённого исследования, заключение выполнено в соответствии с законом и содержит полные ответы на поставленные перед экспертами вопросы. Выводы экспертов, предупреждённых об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, изложены последовательно и чётко сформулированы, не допускают неоднозначного толкования и понятны лицу, не обладающему специальными познаниями. К заключению экспертов приложены копии документов, свидетельствующих о квалификации экспертов, в заключении приведен перечень нормативных документов и специальной литературы, которыми эксперт руководствовался. Доказательства, которые ставили бы под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, сторонами не представлены.

Разрешая требования истца в части взыскания расходов по устранению недостатков жилого помещения, суд, с учётом установленных по делу обстоятельств, признаёт их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ в сумме 390 262 руб.

Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в Единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиков более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. постановления Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732) уплате гражданину-участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно.

Данное постановление вступило в силу 29 марта 2022 года.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования о компенсации расходов на устранение недостатков в объекте строительства за период начиная с 24.12.2022, суд находит их подлежащими удовлетворению частично, с учётом применения моратория согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, в связи с чем взыскивает с ответчика неустойку, начисляемую за период с 01.07.2023 (в случае внесения соответствующего изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 442 - с более поздней даты, установленной такими изменениями) до дня фактического исполнения обязательства по выплате расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по договору участия от 11.09.2021 № … по правилам ч. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере одного процента от стоимости устранения недостатков 390 262 руб. за каждый день просрочки.

При этом суд учитывает, что в судебном заседании установлен факт нарушения прав истца в части невыплаты ей ответчиком расходов на устранение недостатков переданного объекта долевого строительства, однако в связи с принятыми мерами моратория в отношении начисления неустойки ответчику, начисление указанной неустойки за период по истечение 10 дней с момента получения ответчиком соответствующей претензии истцов до 30.06.2023 юридически исключено.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание наличие вины ответчика в нарушении прав потребителей, выразившееся в ненадлежащем неисполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, то есть наличие факта нарушения прав и законных интересов истца в области защиты прав потребителя, который не требует дополнительных доказательств, а также учитывая степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, руководствуясь требованиями ст. 151 ГК РФ и статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», а также руководящими разъяснениями пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учётом положений указанной нормы закона с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 197 131 руб. 90 коп.

Оснований для применения к взыскиваемому штрафу положений ст. 333 ГК РФ по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, с учётом периода нарушения прав истца как потребителя, суд не находит.

Ответчиком заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, необходимость отсрочки мотивирована постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", которым предоставлена отсрочка застройщикам на исполнение обязательств о выплате неустойки (штрафов) до 30.06.2023.

Суд не находит оснований для предоставления ответчику указанной отсрочки, поскольку она установлена вышеуказанным нормативным актом до 30.06.2023, то есть по дату вынесения настоящего решения, соответственно, её предоставление в настоящем случае является нецелесообразным.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно положениям п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца также надлежит взыскать расходы на проведение досудебной строительно-технической экспертизы в размере 20 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности 1 900 руб., данные расходы документально подтверждены, являются необходимыми, напрямую связаны с рассмотрением настоящего дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобождён от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд в силу ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 7 402 руб. 62 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Главстой-СПб специализированный застройщик» о защите прав потребителя, взыскании расходов на устранение недостатков объекта строительства, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстой-СПб специализированный застройщик» (ОГРН …) в пользу ФИО1 (паспорт серии ... № …) денежные средства в размере 390 262 руб. в счёт возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по договору участия от 11.09.2021 № …, в счёт компенсации морального вреда в размере 4 000 руб., штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» в размере 197 131 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 900 руб., расходы на проведение досудебной строительно-технической экспертизы в размере 20 000 руб.

Взыскивать с ООО «Главстой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 неустойку, начисляемую за период с 01.07.2023 (в случае внесения соответствующего изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 442 - с более поздней даты, установленной такими изменениями) до дня фактического исполнения обязательства по выплате расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по договору участия от 11.09.2021 № … по правилам ч. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере одного процента от стоимости устранения недостатков 390 262 руб. за каждый день просрочки.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «Главстой-СПб специализированный застройщик» в доход бюджета города Москвы сумму госпошлины в размере 7 402 руб. 62 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Г.А. Матлина