Дело ...

61RS0...-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года ...

Аксайский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Тесленко А.В.,

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к ФИО2, о взыскании суммы долга по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО2, о взыскании суммы долга по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование на следующие обстоятельства.

... между Банком ВТБ (ПАО) (далее - Банк/Кредитор/Истец) и ФИО2 (далее - Ответчик, Заемщик) был заключен кредитный договор ... (далее - Кредитный договор), согласно условиям которого Банк предоставил кредит Ответчику в размере ... руб. на срок 182 месяца с даты предоставления кредита, с взиманием за пользование Кредитом 9,10 процентов годовых.

Кредит предоставляется Заемщику на приобретение в собственность Предмета ипотеки: Квартиры, количество комнат:1, общая площадь 32,46 кв.м., расположенной по адресу: ..., кадастровый ... (п. 7.2 Кредитного договора).

Заемщик осуществляет возврат кредита ежемесячными аннуитетными платежами в размере 13 433,29 рублей и уплачивает проценты в порядке, установленном Кредитным договором (п. 4 Кредитного договора).

Кредит Ответчику был предоставлен в безналичной форме, путем перечисления всей суммы Кредита на счет, открытый в Банке.

В соответствии с п. 7.4 Кредитного договора, Предмет ипотеки приобретается в личную собственность Заемщика у Продавца: ФИО3 на основании Договора уступки права требования ... от ..., заключенного на основании Договора участия долевом строительстве от ... ....

На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от .... Предмет ипотеки обременен ипотекой в пользу Банка ВТБ (ПАР).

По состоянию на ... у Заемщика образовалась перед Банком задолженности по Кредитному договору на сумму 586 709.89 рублей, из которых: 537 113,60 рублей - задолженность по основному долгу; 29 285,42 рублей - задолженность по плановым процентам, 17 757,79 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу; 2 553,08 рублей - задолженность по пени.

Ссылаясь на положения ст. 54, ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке», Банк считает возможным определить начальную стоимость предмета ипотеки исходя из рыночной стоимости, установленной Отчетом об оценке ... от ... в размере 3 820 000,00 (Три миллиона восемьсот двадцать тысяч) рублей.

Поскольку, согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» в случае спора между сторонами начальная продажная стоимость определяется самим судом, Банк просит установить начальную продажную стоимость в размере, равном 80% рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке ... от ... в размере - 3 056 000,00 (Три миллиона пятьдесят шесть тысяч) рублей.

Истец при обращении в суд с настоящим исковым заявлением понес расходы по оплате госпошлины в размере 36 734 руб., которые подлежат возмещению.

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть кредитный договор ... от ....

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору ... от ... в размере 586 709,89 рублей, из которых:

537 113,60 рублей - задолженность по основному долгу;

29 285,42 рублей - задолженность по плановым процентам:

17 757,79 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу;

2 553,08 рублей - задолженность по пени.

Взыскать в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 734 рублей.

Обратить взыскание на объект недвижимости:

- Квартиру, количество комнат: 1, общая площадь 32,46 кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый ....

Определить способ реализации объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену залога (ипотеки) в соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке» в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в Отчете об оценке ... от ... в размере - 3 056 000,00 (Три миллиона пятьдесят шесть тысяч) рублей.

Представитель истца, ответчик и представитель третьего лица, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства суд не просили. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, оценив их по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ для договора займа.

В соответствии со ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающими процентами.

Согласно пункту 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 указанного Кодекса, если иное не предусмотрено правилами указанного параграфа и не вытекает из существа кредитного договор.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от ... № 63-ФЗ «Об электронной подписи» информация в электронной форме, подписанная простой электронной подписью или неквалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, в случаях, установленных федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами или соглашением между участниками электронного взаимодействия.

На основании п. 2 ст. 160 ГК РФ использование при совершении сделок электронной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Из содержания п. 2 ст. 434 ГК РФ следует, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Материалами дела установлено, что ... посредством заключения кредитного договора ... Банк ВТБ (ПАО) предоставил ФИО2 кредит в размере 1 316 700 рублей на срок 182 месяца под 9,10 % годовых за пользование кредитными средствами (л.д.12-14).

Кредит был предоставлен на приобретение Квартиру, количество комнат: 1, общая площадь 32,46 кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый ... на основании договора Договора уступки права ... от ..., заключенного с ФИО3.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости (п.7.2 договора).

В связи с передачей указанного объекта недвижимого имущества в залог Банку, Управлением Федеральной регистрационной службы по ... зарегистрирована ипотека в силу закона, о чем ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершена запись о регистрации обременения – ипотеки в силу закона в пользу Банк ВТБ (ПАО) на квартиру (л.д. 102-109).

Банк исполнил обязательства, выдав кредит заемщику.

Выдача кредита произведена Банком путем зачисления на счет ответчика (л.д.7).

Пунктами 4.6 – 4.8. Кредитного договора установлен порядок погашения кредита и уплата процентов, согласно которым заемщик обязан ежемесячно производить уплату аннуитентного платежа (начисленных процентов и возврат основного долга) в размере 13 433,29 руб.

Пунктами 4.9. – 4.10. кредитного договора стороны определили ответственность за несвоевременное погашение кредита в виде неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Из представленной истцом в материалы дела выписки по счету кредитования следует, что ответчиком в счет погашения задолженности по кредитному договору платежи производились не в полном объеме, последнее погашение произведено в октябре 2024 года (л.д.7-11).

Истцом в адрес ответчика ... было направлено требование, которое содержало предложение о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора, однако до настоящего времени требование не исполнено (л.д.20-22).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ... составляет 586 709.89 рублей, из которых: 537 113,60 рублей - задолженность по основному долгу; 29 285,42 рублей - задолженность по плановым процентам, 17 757,79 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу; ... - задолженность по пени.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным Банком, который произведен в соответствии с условиями договора и требованиями закона, является математически верным.

Между тем, ответчиком в материалы дела представлена справка, выданная Банком ВТБ (ПАО), в которой Банк сообщает, что задолженность клиента ФИО2 (Паспорт гражданина Российской Федерации <...> выдан ... кем выдан Межрайонный отдел УФМС России по ... в ..., код подразделения 610- 018) по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... полностью погашена, договор закрыт ....

Учитывая указанные обстоятельства об отсутствии у ответчика задолженности перед Банком, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Банка ВТБ (ПАО) о взыскании задолженности по кредитному договору.

Поскольку требования о расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на предмет ипотеки и взыскании судебных расходов являются производными от основного, в удовлетворении которого суд отказал, в их удовлетворении также надлежит отказать.

Таким образом, суд отказывает Банку ВТБ (ПАО) в удовлетворении исковых требований, заявленных к ФИО2, в полном объеме.

Поскольку требование ответчиком исполнено после подачи иска, то в пользу истца подлежит взысканию сумма оплаченной госпошлины.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2, о взыскании суммы долга по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество, - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) в пользу Банка ВТБ (ИНН <***>) судебные расходы по оплате госпошлины в размере ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Аксайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Тесленко

Мотивированное решение изготовлено ....