Дело №2-1779/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волжский Волгоградская область 23 июля 2025 года
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Гармановой А.А.
при ведении протокола помощником ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа-<адрес>, ООО УК «Городское управление» об определении размера и порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского округа-<адрес>, ООО УК «Городское управление» об определении размера и порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований указав, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доли каждый <адрес>Б по <адрес>. Собственником ? доли спорной квартиры являлся ФИО5, умерший в ноябре 2023 года. Поскольку наследники у ФИО5 отсутствуют, ? доля <адрес>Б по <адрес> является выморочным имуществом и перешла в собственность администрации городского округа-<адрес>. Ссылаясь на указанные обстоятельства, учитывая, что стороны не достигли соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, просят суд определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг общего имущества по адресу: <адрес>Б, <адрес>, исходя из приходящейся на ФИО1 и ФИО2 по 1/4 доли и администрации городского округа-<адрес> 1/2 доли общей площади жилого помещения. Обязать ресурсоснабжающие организации ООО УК «Городское управление», ООО «Волжские тепловые сети», ООО «Эко Центр», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», МУП «Водоканал» выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на каждого собственника в размере соразмерно доли собственности, приходящейся на каждого собственника в квартире, расположенной по адресу: <адрес> Б, <адрес>.
Определением Волжского городского суда в качестве третьих лиц привлечены управление муниципальным имуществом городского округа- <адрес>, управление по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа- <адрес>, комитет по обеспечению жизнедеятельности администрации городского округа-<адрес>.
Истцы ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом; доверили представление интересов ФИО7
Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что в спорной квартире никто не проживает, оплата коммунальных услуг производится на основании показаний приборов учета.
Представитель ответчика администрации городского округа-<адрес> ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать истцам в удовлетворении заявленных требований. Просила учесть, что ? доля спорной квартиры не является выморочным имуществом, соответственно администрация не является собственником ? доли спорной квартиры.
Представитель ответчика ООО УК «Городское управление» в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке.
Представители третьих лиц управления муниципальным имуществом городского округа- <адрес>, управления по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа- <адрес> в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке. В судебном заседании "."..г. исковые требования не признали, просили отказать истцам в удовлетворении заявленных требований.
Представители третьих лиц комитета жизнедеятельности администрации городского округа-<адрес>, ООО «Волжские тепловые сети», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», МУП «Водоканал» в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке.
Представитель ООО «ЭкоЦентр» представил в суд письменные возражения на иск, в которых просил рассмотреть настоящее дело в отсутствии своего представителя, также указал, что размер платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО рассчитывается исходя из числа проживающих потребителей в жилом помещении.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данный спор в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично в силу следующего.
В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имуществу путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Из содержания искового заявления и приложенных к нему документов следует, что ООО УК «Городское управление» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>Б.
Собственники жилых помещений МКД заключили прямые договора на холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение и электроснабжение с соответствующими ресурсоснабжающими организациями, а также о заключении договора на обращение с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО2 в размере по 1/4 доли у каждого в праве общей долевой собственности. Собственником ? доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры является ФИО5, умерший "."..г..
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, а также свидетельствами о государственной регистрации права.
Как пояснила в судебном заседании представитель истцов ФИО7, в спорной квартире никто не проживает, соглашения об оплате коммунальных платежей сторонам достигнуть не удалось.
Лицевые счета по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги открыты на имя ФИО5, что подтверждается квитанциями на оплату коммунальных услуг.
ООО УК «Городское управление» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Б <адрес>.
Указанные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались.
В силу пункта 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследства, имущество умершего считается выморочным.
Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
В соответствии с частью 2 пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (часть 2 пункта 1 статьи 1157 ГК РФ).
Таким образом, право собственности государства или муниципального образования на выморочное имущество возникает в силу закона со дня открытия наследства.
В соответствии с разъяснениями в пунктах 49, 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. №... «О судебной практике по делам о наследовании» неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей, в частности, выплаты долгов наследодателя. Выморочное имущество со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность публично-правового образования: Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и государственной регистрации.
Государство или муниципальное образование может быть признано ответчиком по иску кредитора наследодателя вне зависимости от получения в общем порядке у нотариуса в соответствии пунктом 1 статьи 1162 ГК РФ свидетельства о праве на наследство.
Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты в реестре наследственных дел ФИО5 не значится наследодателем, наследственных дел к его имуществу не имеется.
С учетом данных документов, руководствуясь статьей 1151 ГК РФ, суд приход к выводу, что ? доля <адрес>Б по <адрес> является выморочным имуществом, в связи с чем администрация городского округа-<адрес> является обязанным лицом по оплате коммунальных платежей.
Данный вывод следует из положения ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которым владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.
В силу статьи 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Изложенное выше означает, что в случае, если соглашения между собственниками не достигнуто, последние вправе в силу закона обратиться в суд, который по заявленным требованиям должен определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Принимая во внимание размер доли каждого из сособственников, и учитывая, что между лицами, являющимися собственниками указанного жилого помещения, не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, а также учитывая, что доля каждого из собственников жилого помещения в оплате жилищно-коммунальных услуг и плате за обслуживание жилого помещения соответствует его доле в праве собственности, суд считает необходимым определить порядок оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, а также за капитальный ремонт в квартире по адресу: <адрес>Б <адрес>, пропорционально долям в праве собственности на квартиру за ФИО1 ? доли, ФИО2 ? доли, администрацией городского округа-<адрес> ? доли, поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в пользование нескольких лиц, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельного платежного документа.
При этом судом учитывается тот факт, что в настоящее время в спорном жилом помещении никто не проживает, оплата коммунальных услуг производится на основании показаний приборов учета. Указанные обстоятельства следуют и из пояснений представителя истцов в судебном заседании.
Поскольку судом ввиду не достижения между сторонами соглашения по определению порядка участия каждого из них в расходах по оплате жилья, принято решение определяющее долю участия собственников в указанных расходах, учитывая, что в спорной квартире никто не проживает, то расходы по оплате за холодное и горячее водоснабжение, электроэнергию, газоснабжение, водоотведение, техническое обслуживание домофона, вывоз и утилизация мусора не могут быть возложены на ответчика администрацию городского округа -<адрес>.
При изменении установленного порядка пользования жилым помещением стороны вправе изменить и порядок оплаты.
При этом суд отмечает, что настоящее решение суда является основанием для выдачи ООО УК «Городское управление», МУП «Водоканал», УНО «Региональный фонд капитального строительства многоквартиных домов», ООО «Волжские тепловые сети», ООО «ЭкоЦентр» отдельного платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги жилого помещения по адресу: <адрес>Б <адрес>, с учетом установленных долей, соответственно не имеется оснований понуждения ООО УК «Городское управление» выдавать отдельный платежный документ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия ФИО1, "."..г. года рождения (паспорт <...> №...), ФИО2, "."..г. года рождения (паспорт <...> №...), администрации городского округа-<адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по адресу: <адрес>Б, <адрес>,
определив плату ФИО1 и ФИО2 в размере по 1\4 доли каждому, администрации городского округа-<адрес> в размере 1/2 доли за содержание общего имущества МКД и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, отопление, капитальный ремонт.
Настоящее решение является основанием для выдачи управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями отдельного платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги жилого помещения по указанному адресу, с учетом установленных долей.
В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 о понуждении ООО УК «Городское управление», МУП «Водоканал», УНО «Региональный фонд капитального строительства многоквартирных домов», ООО «Волжские тепловые сети», ООО «ЭкоЦентр» выдавать отдельный платежный документ, к администрации городского округа-<адрес> о возложении расходов по оплате за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, техническое обслуживание домофона, вывоз и утилизация мусора – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Волжский городской суд <адрес>.
Судья: <...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>