г/<адрес>

УИД 20RS0№-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2025 года <адрес>

Наурский районный суд Чеченской Республики в составе:

судьи Тазабаева Р.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Публичного акционерного общества «Сбербанк России» ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Публичного акционерного общества «Сбербанк России» ФИО1 обратился в Наурский районный суд Чеченской Республики с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога, обосновывая свои требования следующим.

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО2 в сумме 1 100 000,00 рублей на срок 240 месяца под 17.6% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Чеченская Республика, <адрес>, площадью 43 кв.м.. Кадастровый № и земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Чеченская Республика, <адрес>, площадью 1961 +/- 15. Кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно п. 7 кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. 9 кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых.

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1 280 393,26 руб., в том числе: просроченные проценты - 159 498,11 руб., просроченный основной долг - 1 096 254,33 руб., неустойка за неисполнение условий договора — 15 329,54 руб., неустойка за просроченный основной долг - 345,78 руб., неустойка за просроченные проценты - 8 965,50 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика.

Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (https://pochta.ru).

Требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 686 000,00 руб.

Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1 348 800 руб.

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной.

Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для банка.

Кроме того, банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в положении от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности» обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы банка и лишает банк финансовой выгоды, на которую банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

На основании изложенного, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ПАО «Сбербанк России» извещенный о дне слушания дела надлежащим образом в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без их участия, в вынесении заочного решения возражает.

Ответчик ФИО2 извещенная о дне слушания дела надлежащим образом в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, с просьбой об отложении дела не обращалась, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит, возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела, находит, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истцом представлен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на выдачу кредита «Приобретение готового жилья» заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2.

Согласно представленного расчета задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на выдачу кредита «Приобретение готового жилья» заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1 280 393,26 руб., в том числе: просроченные проценты - 159 498,11 руб., просроченный основной долг - 1 096 254,33 руб., неустойка за неисполнение условий договора — 15 329,54 руб., неустойка за просроченный основной долг - 345,78 руб., неустойка за просроченные проценты - 8 965,50 руб..

В соответствии с требованием от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 указано на необходимость о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» оплачена государственная пошлина в сумме 47 804 руб. при подаче искового заявления ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога.

Истцом представлена выписка из ЕГРН из которой следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, площадью 43 кв.м.. Кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, площадью 1961 +/- 15. Кадастровый №, являются предметом ипотеки.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Статьей 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, анализ изложенных доказательств, свидетельствует о том, что требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 810, 811 ГК РФ, ст.ст.233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования представителя ПАО «Сбербанк России» ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки: <адрес>, ЧИАССР, паспорт серии <...>, зарегистрированной по адресу: ЧР, <адрес>, пер. Комсомольский, <адрес> пользу ПАО «Сбербанк России», задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в сумме 1 280 393 (один миллион двести восемьдесят тысяч триста девяносто три) руб., 26 коп..

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки: <адрес>, ЧИАССР, паспорт серии <...>, зарегистрированной по адресу: ЧР, <адрес>, пер. Комсомольский, <адрес> пользу ПАО «Сбербанк России», судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 47 804 (сорок семь тысяч восемьсот четыре) руб..

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России», на имущество, являющееся предметом ипотеки, а именно:

Жилой дом, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, площадью 43 кв.м.. Кадастровый №.

Земельный участок, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, площадью 1961 +/- 15. Кадастровый №.

Установив начальную цену продажи предмета залога в сумме – 1 348 800 (один миллион триста сорок восемь тысяч восемьсот) руб..

Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Наурский районный суд Чеченской Республики в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в месячный срок со дня его вынесения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.Х. Тазабаев

Решение вступило в законную силу « » ____________ 2025 года.

Подлинник решения суда хранится в материалах гражданского дела №

в Наурском районном суде Чеченской Республики.

Копия верна

Судья Р.Х. Тазабаев