Дело № 2-3369/2022
УИД 74RS0030-01-2022-004110-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2022 года г.Магнитогорск
Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:
Председательствующего Лукьянец Н.А.,
При секретаре Ковалёвой Ф.Х.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущества Челябинской области о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству имущества Адрес о признании права собственности на нежилое помещение - гараж для личного автотранспорта ..., площадью 19,8 кв.м, находящийся в нежилом здании - гаражный блок ... с кадастровым номером ..., расположенном на земельном участке по адресу Адрес
В обоснование иска ссылается на то, что Дата между ГОУ НПО «Профессиональный лицей № 17» г.Магнитогорска» и ООО «ПГС» был заключен договор о совместной деятельности в целях строительства объектов - гаражей для личного автотранспорта. Распоряжением главы города от Дата № ... Профессиональному лицею разрешено проектирование и строительство гаражей на земельном участке с кадастровым номером ... закреплённого за лицеем на праве постоянного (бессрочного) пользования. Постановлением главы города Магнитогорска № ... от Дата утверждено разрешение № ... на строительство гаражей. Дата году между истцом (дольщиком) и ООО «ПГС» (застройщик) заключен договор на строительство гаража. Свои обязательства перед застройщиком выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате. В 2009 году завершено строительство гаражей. В соответствии с положениями п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать право собственности на данный гараж.
В судебном заседании истица, ее представитель доводы иска подержали.
Представитель ответчика - Министерства имущества Челябинской области в письменном мнении указал, что указанный истцом объект находиться в границах земельного участка с кадастровым номером ... В соответствии с распоряжением Министерства от Дата ...-р, находящийся в государственной собственности Челябинской области земельный участок с кадастровым номером ... разделен а три самостоятельных земельных участков с кадастровыми номерами ..., площадью 20517 кв.м, ..., площадью 139 кв.м, ..., площадью 156 кв.м. Арбитражным судом Челябинской области принято решение от Дата об отказе в требованиях Министерства к ООО «Промышленное и гражданское строительство» признать объекты незавершенного строительства самовольной постройкой и обязании снести. В государственной собственности Челябинской области находится нежилое помещение ... - гараж, площадью 63,5 кв.м, кадастровый номер ..., находящийся на праве оперативного управления у ГБОУ ПОО «Магнитогорский технологический колледж» им. В.П. Омельченко»; нежилое помещение ... - гараж, площадью 63,5 кв.м, кадастровый ..., находящийся на праве оперативного управления у ГБОУ ПОО «Магнитогорский технологический колледж им. В.П. Омельченко»; гараж, площадью 27,6 кв.м, с кадастровым номером ..., находящийся на праве оперативного управления у ОКУ ЦЗН г.Магнитогорска. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика и принять решение в соответствии с действующим законодательском.
Представители третьих лиц - ООО «Промышленное и гражданское строительство», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. администрации г.Магнитогорска, ГБОУ ПОО «Магнитогорский технологический колледж им. Омельченко», администрации г.СМагнитогорска, Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей. При вынесении решения, полагались на усмотрение суда.
Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4 ст. 218 ГК РФ).
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи, а также случаев, если права на такой земельный участок, ограничения прав или обременения земельного участка не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом.
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Как установлено судом, Дата, между ГОУ НПО «Профессиональный лицей №17 г. Магнитогорска» и ООО «ПГС» был заключен договор ... о совместной деятельности в целях строительства объектов.
По условиям договора, товарищи обязуются соединить свои вклады; совместная деятельность осуществляется в целях строительства на территории лицея спортивной площадки и гаражей для личного автотранспорта (п.п.1.1, 1.2 Договора).
Распоряжением главы города от Дата ...-Р Профессиональному лицею №17 разрешено проектирование и строительство гаражей на его территории - на земельном участке с кадастровым номером ..., закрепленном за ГОУ НПО «ПЛ №17» на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Постановлением главы г. Магнитогорска ...-П от Дата утверждено разрешение №... на строительство гаражей для личного автотранспорта на территории Профессионального лицея ....
Дата между ООО «ПГС» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) были заключен договор на долевое участие в строительстве гаражей, площадью 19,5 кв.м, ... в секции ... по адресу Адрес.
По условиям выше договора, дольщик направляет собственные денежные средства на строительство гаража для личного автотранспорта, а застройщик обязуется выполнить своими силами работы по строительству гаража, обеспечить сдачу гаража в эксплуатацию и передать его в собственность дольщику.
Свои обязательства по договору истец перед застройщиком исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному касовому ордеру ... от Дата на сумму 200 000 руб.
Дата ООО «ПГС» завершило строительство спорных объектов недвижимости.
Дата в соответствии с Распоряжением Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области от Дата ...-Р проведены кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером ..., в результате чего, образовано 03 самостоятельных земельных участка:
- с кадастровым номером ..., площадью 20517 кв. м., на котором расположены объекты ГОУ СПО (ССУЗ) «Магнитогорский технологический техникум» (бывший ГОУ НПО «Профессиональный лицей №17 г. Магнитогорска»);
- с кадастровым номером ..., площадью 139 кв. м., под гаражом ООО «Прокатмонтаж»;
- с кадастровым номером ..., площадью 5603 кв. м., для проектирования и строительства гаражей для личного автотранспорта.
Распоряжением Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области от Дата ...-Р было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ГБОУ УСПО (ССУЗ) «Магнитогорский технологический колледж» земельным участком с кадастровым номером ..., в связи с чем данный земельный участок перешел в собственность субъекта Российской Федерации - Челябинская область.
Согласно техническому паспорту (по состоянию на Дата) гаражи для личного автотранспорта были возведены в 2009 году в составе трех гаражных блоков:
- блок ... - гаражи ..., площадь 752,3 кв.м.;
- блок ... - гаражи с ... площадь 752,4 кв.м.;
- блок ... - гаражи с ..., площадь 752,4 кв.м.
Дата ООО «ПГС» обратилось в Министерство промышленности и природных ресурсов Челябинской области с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером ... для проектирования и строительства гаражей для личного автотранспорта.
Министерство промышленности и природных ресурсов Челябинской области в удовлетворении заявления ООО «ПГС» отказало на том основании, что земельный участок обременен объектами капитального строительства.
Отказ в предоставлении земельного участка послужил основанием для обращения ООО «ПГС» в Арбитражный суд Челябинской области (дело № ...) с требованиями к Министерству промышленности и природных ресурсов Челябинской области о признании незаконным бездействия, выразившегося в не предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером ... для целей проектирования и строительства гаражей для личного автотранспорта.
В свою очередь, Министерство промышленности и природных ресурсов Адрес, считая, что спорные объекты недвижимости - гаражи для личного автотранспорта в составе трех гаражных блоков были возведены самовольно, обратилось в Арбитражный суд с иском к ООО «ПГС» о признании данных объектов самовольными постройками и их сносе (дело № ...).
Решением Арбитражного суда Челябинской области от Дата по делу №... в удовлетворении исковых требований Министерству промышленности и природных ресурсов Адрес было отказано. Арбитражный суд не нашел оснований для признания спорных объектов самовольными постройками.
Решением Арбитражного суда Челябинской области от Дата по делу №... в удовлетворении требований ООО «ПГС» отказано.
Как установлено судом, строительство объектов, расположенных на спорном земельном участке, на момент обращения с иском, фактически осуществлено, предоставить права аренды на земельный участок, на котором расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие иным лицам (физическим лицам на основании договоров о долевом участии в строительстве), у Министерства промышленности, оснований не имелось.
Решением Правобережного районного суда г.Магнитогорска от Дата были удовлетворены исковые требования К.С.В., К.В.В., Н.Н.П. Исключены из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - нежилое здание, гаражи для личного автотранспорта с кадастровым номером ... Внесены в ЕГРН сведения об объекте недвижимости - нежилое здание гаражный блок ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., признано за К.С.В. право собственности на гараж ..., расположенный в гаражном блоке ....
Внесены в ЕГРН сведения об объекте недвижимости - нежилое здание гаражный блок ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... признано за К.В.В. право собственности на гараж ..., ..., ..., ..., расположенные в гаражном блоке ....
Внесены в ЕГРН сведения об объекте недвижимости - нежилое здание гаражный блок ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., признано за Н.Н.П. право собственности на гараж ..., расположенный в гаражном блоке ....
Согласно ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, как следует из судебных постановлений и материалов гражданского дела, право истца на возведение спорного гаража никем не оспаривалось, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей, также не оспаривалась выплата истцом денежных средств за их строительство.
Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствуют установленным требованиям, создают угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.
Согласно выводов эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Бюро независимых экспертиз и оценки» К.Ю.Н. за ... от Дата следует, что исследуемый объект недвижимости, состоящий из 38 блокированных помещений, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: Адрес, является нежилым зданием транспортного (гаражного) назначения. С учетом фактических конструктивных и архитектурно-планировочных характеристик - данный объект представляет собой блок построек - гаражей, а каждое из 38 блокированных помещений в его составе - гараж. Здание является объектом массового строительства в обычных условиях эксплуатации, не имеет критериев, характерных для временных зданий и обладает всеми признаками капитальности, предусмотренными для объекта 1 группы. Здание имеет 100% степень готовности и эксплуатируется по назначению.
В ходе экспертизы установлено, что техническое состояние объекта оценено как работоспособное ввиду отсутствия дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность и устойчивость строительных конструкций и здания в целом. Конструкции здания обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, не создают угрозу жизни и здоровью людей и сохранности их имущества. Исследуемый объект недвижимости соответствует требованиям в части пожарной безопасности, соответствует градостроительным нормам и правилам; расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером ..., размеры отступов от границ земельного участка до места допустимого размещения зданий (в соответствии с требованиями «Правил землепользования и застройки города Магнитогорска» - не менее 3м) - соблюдаются.
В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Оценив совокупность представленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж расположенный на территории ГБОУ ПОО «Магнитогорский технологический колледж имени В.П.Омельченко», возведен истцом истцами на личные средства, на выделенном для этих целей земельном участке, без нарушения строительных норм и правил; не нарушают прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается имеющимися в деле заключением эксперта, которое принято судом в качестве относимого и допустимого доказательства.
Заключение эксперта не опорочено; квалификация эксперта сомнений у суда не вызывает.
Эксперт К.Ю.Н. является членом Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», НП «Палата судебных экспертов», членом некоммерческого партнерства «Объединение Судебных экспертов»; приказом директора ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» от Дата эксперт К.Ю.Н. компетентна проводить судебные экспертизы в областях: «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки»; «Исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил, определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих свойств».
Разрешение №... на строительство объекта недвижимости «Гаражи для личного автотранспорта на территории ПЛ №17 по адресу: Адрес» предшествовало переходу земельного участка в собственность субъекта Российской Федерации - Челябинская область.
На момент возведения гаражей боксового типа, как капитального строения и полной выплаты истцом денежных средств по долевому участию в строительстве, действовало Распоряжение главы города от Дата ...-Р.
Таким образом, из приведенных выше документов усматривается, что строительство гаражей на данном земельном участке разрешено уполномоченным органом государственной власти.
Доказательств того, что названного разрешения на строительство по законодательству, действовавшему на момент его выдачи, было недостаточно, а также об обстоятельствах, в силу которых, ООО «ПГС» и дольщики не должны были полагаться на эти решения органа государственной власти, суду не представлено.
Как установлено решением Арбитражного суда Челябинской области от Дата, Профессиональный лицей ... получил все необходимые документы для строительства спорных объектов.
Судом установлено, что по окончании строительства в Дата, гаражи эксплуатируются истцом по назначению на отведенном для этих целей земельном участке.
Договор о совместной деятельности от Дата в установленном законом порядке недействительным не признан, после возведения и введения в эксплуатацию гаражного комплекса, истец владеет выделенными ему гаражами значительный период времени (12 лет), в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности владения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 1 статьи 2, пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
С учетом изложенного, суд находит искровые требования истца законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд, -
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гараж для личного автотранспорта) за ..., площадью 19,8 кв.м., находящееся в нежилом здании - гаражный блок ..., с кадастровым номером ..., расположенном на земельном участке по адресу: Российская Федерация, Адрес.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий: подпись. "Согласовано" Судья:
Мотивированное решение изготовлено 21.12.2022.