категория 2.129

91RS0002-01-2022-006877-75

Дело № 2-357/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 мая 2023 года город Симферополь

Киевский районный суд гор. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Пронина Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лозинской А.Н.,

с участием представителя ФИО5, ФИО3, ФИО2 – ФИО12, представителя ФИО6 ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО8, ФИО1, ФИО7, третьи лица ФИО2, ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Совет министров Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Администрация <адрес>, нотариус <адрес> нотариального округа ФИО11, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес>, МКУ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности,

по исковому заявлению ФИО5, ФИО2, ФИО3 к ФИО6, ФИО4, ФИО1, ФИО7 о признании недействительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Киевский районный суд <адрес> с исковым заявлением, в котором просила зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объекты, расположенные по адресу: <адрес> а именно: жилой дом, общей площадью 131,10 кв.м., кадастровый №; земельный участок (право на земельный участок) площадью 500 кв.м.; нежилое здание площадью 7.80 кв.м., кадастровый №; нежилое здание площадью 20.10 кв.м., кадастровый №.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим на основании доверенности в интересах ФИО6 (продавец), и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно п. 1.1. которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает в собственность и оплачивает недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> а именно: жилой дом, общей площадью 131,10 кв.м.; земельный участок (право на земельный участок) площадью 500 кв.м.; нежилое здание площадью 7.80 кв.м.; нежилое здание площадью 20.10 кв.м. П. 2.1 Договора установлена цена недвижимого имущества в размере 2 590 000 рублей. Однако, в связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили:

- признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 131,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО6 и ФИО4;

- применить последствия недействительности сделки: прекратить зарегистрированное право собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 131,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; восстановить право собственности ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 131,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 131,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО6 и ФИО4, является недействительным, поскольку ранее это имущество было продано ФИО9.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ объеденено гражданское дело № по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО8, третьи лица ФИО2, ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, филиал ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности, с гражданским делом № по исковому заявлению ФИО5, ФИО2, ФИО3 к ФИО6, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи, в одно производство, которому присвоен номер №.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО5, ФИО3, ФИО2 – ФИО12 настаивал на удовлетворении исковых заявлений, представитель ФИО6 ФИО13 возражал против их удовлетворения, иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается соответствующими почтовыми отправлениями и расписками, приобщенными к материалам настоящего гражданского дела.

Кроме того, информация о судебном заседании была заблаговременно размещена на официальном сайте Киевского районного суда <адрес> в сети «Интернет».

В соответствии с ч. 2.1 ст. 113, ст. 117, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке, с учетом надлежащего извещения сторон о данном судебном заседании.

Заслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Конституцией Российской Федерации гарантируются право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статья 35, части 1 и 2).

Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, реализация имущественных прав осуществляется на основе общеправовых принципов неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, а также недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела (постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 9-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П и др.); вместе с тем конституционный принцип равенства сам по себе не исключает возможность установления различных правовых условий для различных категорий субъектов права, однако такие различия не могут быть произвольными и должны основываться на объективных характеристиках соответствующих категорий субъектов (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 7-П, Определение от ДД.ММ.ГГГГ N 451-О и др.).

П. 2 ст. 1 ГК РФ установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

П. 6 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях, она создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 132-О и N 154-О и др.).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Ст. 550, 551 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Ст. 558 ГК РФ установлено, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

П. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ установлено, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

По результатам изучения материалов дела судом установлено, что решением Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № выделено в натуре в собственность ФИО6 на <данные изъяты> долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, изолированную часть жилого дома литера «А», «а1», состоящую из: на 1-м этаже: прихожую – 4,3 кв.м.; холл – 6,9 кв.м.; столовую – 12,5 кв.м.; кухню – 8,8 кв.м.; гостиную (жилая) – 14,2 кв.м.; жилую – 12,7 кв.м.; жилую – 9,1 кв.м.; коридор – 10,3 кв.м.; санузел – 5,6 кв.м.; кладовую – 1,9 кв.м.; на 2-м этаже (мансарду): холл – 6,9 кв.м.; жилую - 21,6 кв.м.; жилую – 12,5 кв.м.; гардероб – 3,8 кв.м., общей площадью 131,1 кв.м., жилой площадью – 70,1 кв.м. А также надворные строения: сарай лит. «Г», «Д».

Выделено в натуре в собственность Республики Крым в лице Совета Министров Республики Крым на <данные изъяты> долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, изолированную часть жилого дома литера «А», «а1» состоящую из: коридора – 3,4 кв.м.; коридора – 4,0 кв.м.; жилой -14,2 кв.м.; жилой – 8,3 кв.м.; кухни – 8,1 кв.м.; кладовой – 2,0 кв.м. (используется как санузел), общая площадь составляет 40,0 кв.м., жилая – 22,5 кв.м. А также надворные строения: летнюю кухню лит. «Б», «б», сараи лит. «В», «Е», «И», гараж «К».

Прекращено право общей долевой собственности ФИО6 и Совета министров Республики Крым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признано право собственности ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из: 1-й этаж: прихожей – 4,3 кв.м.; холл – 6,9 кв.м.; столовой – 12,5 кв.м.; кухни – 8,8 кв.м.; гостиной (жилая) – 14,2 кв.м.; жилой – 12,7 кв.м.; жилой – 9,1 кв.м.; коридора – 10,3 кв.м.; санузела – 5,6 кв.м.; кладовой – 1,9 кв.м.; 2-й этаж (мансарда): холл – 6,9 кв.м.; жилой - 21,6 кв.м.; жилой – 12,5 кв.м.; гардероба – 3,8 кв.м., общей площадью 131,1 кв.м., жилой площадью – 70,1 кв.м. А также надворные строения: сарай лит. «Г», «Д».

ФИО6 предоставлен в пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 500 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим в интересах ФИО6 (продавец) на основании доверенности под №, и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно п. 1.1. которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает в собственность и оплачивает недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: жилой дом, общей площадью 131,10 кв.м.; земельный участок (право на земельный участок) площадью 500 кв.м.; нежилое здание площадью 7.80 кв.м.; нежилое здание площадью 20.10 кв.м.

П. 2.1 Договора установлена цена недвижимого имущества в размере 2 590 000 рублей.

В материалы дела истцом представлена светокопия расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17, т.1), согласно которой ФИО6 получил от ФИО3 денежные средства в размере 35 000 долларов США за продажу ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

Государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости по договору купли-продажи не осуществлена, имущество во исполнение договора передано не было.

Распоряжением, удостоверенным нотариально (л.д. 167, т.2), ФИО6 отменил доверенность №, выданную на имя ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО8 (покупатель) в нотариальной форме заключён договор купли-продажи, согласно п. 1.1 которого продавец продал жилой дом, а покупатель купил в целом жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 222-225, т.1).

Во исполнение требований п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ ФИО7 в нотариальной форме дала согласие своему супругу ФИО6 на продажу за цену и на условиях по собственному усмотрению жилого дома, общей площадью 131.1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, который является общим имуществом супругов (л.д. 137, т.3).

Аналогичное согласие дано супругой ФИО4 ФИО8 (л.д. 138, т.3).

Согласно сведений ЕГРН правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, является ФИО8 (л.д. 74-77,т.1).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Однако, в нарушение вышеуказанных требований действующего законодательства истцами не представлены доказательства передачи ФИО6 спорного недвижимого имущества покупателю (истцу) и не представлены доказательства подписания сторонами соответствующего документа о передаче такого имущества (Акт приема-передачи).

Не содержаться сведения о передаче ФИО6 (продавцом) спорного имущества ФИО9 и в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 171, т.3).

Ссылки ФИО5 о том, что она со своей семьей переехала еще в 2019 году в спорный жилой дом, не свидетельствует о фактической передаче ФИО6 спорного недвижимого имущества покупателю (истцу) во исполнение договора купли-продажи, подписанного ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства материалы дела не содержат, не представлены такие доказательства сторонами и в ходе рассмотрения настоящего дела.

Суд отмечает, что принципы состязательности и равноправия сторон, принцип диспозитивности, закрепленные в статьях 9, 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ, предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений, при этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается, в первую очередь, поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности.

При этом, в материалы дела представлены безусловные доказательства фактической передачи ФИО6 спорного имущества (жилого дома) ФИО8 во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в п. 5.6 указано на то, что стороны договора пришли к соглашению, что в целях выполнения требований ст. 556 ГК РФ по оформлению передаточного акта объекта недвижимости, данный договор является передаточным актом (л.д. 129-130, т.3).

Кроме того, судом учитывается и то, что при заключении ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующим на основании доверенности под № в интересах ФИО6 (продавец), и ФИО5 (покупатель) договора купли-продажи, супруга ФИО6 не предоставляла в соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ нотариальное согласие на такую сделку.

Учитывая изложенное выше правовое регулирование, разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, установленные по делу фактические обстоятельства, принимая во внимание подтверждение материалами делами передачу ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 спорного жилого дома, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО5 требований о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объекты, расположенные по адресу: <адрес> а именно: жилой дом, общей площадью 131,10 кв.м., кадастровый №; земельный участок (право на земельный участок) площадью 500 кв.м.; нежилое здание площадью 7.80 кв.м., кадастровый №; нежилое здание площадью 20.10 кв.м., кадастровый №.

Требований о возмещении убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках настоящего гражданского дела заявлено не было.

Не подлежат удовлетворению и требования ФИО5, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 131,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО6 и ФИО4; применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 131,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; восстановлении права собственности ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 131,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исходя из следующего.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Ст. 168 ГК РФ установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с абзацем первым пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ).

Таким образом, применительно к ст. 11, 12, 166 ГК РФ и разъяснениям, содержащимся в п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заинтересованным лицом по смыслу пункта 2 статьи 166 ГК Российской Федерации признается субъект, имеющий материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 289-О-О).

О наличии у лица материально-правового интереса в деле может свидетельствовать тот факт, что предъявляемый иск является средством защиты его субъективного права или охраняемого законом интереса.

В отношении такого субъекта должна просматриваться прямая причинная связь между совершенной сделкой и возможной угрозой его законным интересам, когда его благо, прежде всего, имущественного характера может пострадать или уже пострадало в результате совершения сделки.

Поскольку избранный истцом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, постольку реализация заинтересованным лицом права на обращение в суд с требованием о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, должна повлечь непосредственное восстановление нарушенных прав истца.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также то, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных ФИО5 требований о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объекты, расположенные по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что оспариваемая сделка, заключенная между ФИО6 и ФИО4, не нарушает законные интересы и права истцов, а применение заявленных последствий недействительности сделки не приведет к непосредственному восстановлению каких-либо прав (законных интересов) истцов.

При таких обстоятельствах, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельства дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых заявлений ФИО5, ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности и о признании недействительным договора купли-продажи.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО5 к ФИО6, ФИО8, ФИО1, ФИО7, третьи лица ФИО2, ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Совет министров Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Администрация <адрес>, нотариус <адрес> нотариального округа ФИО11, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес>, МКУ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности; искового заявлению ФИО5, ФИО2, ФИО3 к ФИО6, ФИО4, ФИО1, ФИО7 о признании недействительным договора купли-продажи – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Пронин

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.