Дело №

УИД №MS0№-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2023 г. г. Дагестанские Огни

Городской суд г.Дагестанские Огни Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Ходжаева З.З.,

при помощнике судьи- Алиумарове В.А.,

при секретаре Велихановой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания №» к ФИО2 о взыскании задолженности по техническому обслуживанию ОДН и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице ООО «Управляющая компания №» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по техническому обслуживанию ОДН в размере 46477 рублей, пени в размере 10 000 рублей, сумму оплаченной госпошлины в размере 1595 рублей и почтовых расходов в размере 123 рубля.

Исковое заявление мотивировано тем, что в соответствии с уставом ООО «Управляющая компания №» предметом деятельности общества является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг собственником помещений по адресу: <адрес> «А», <адрес>.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и Техническое обслуживание многоквартирного дома. Собственники жилого дома (МКД) №»А», по <адрес>, в городе Махачкале в соответствии с требованиями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации - на основании ФИО1 <адрес> также и подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, ООО «УК №» осуществляет деятельность по эксплуатации жилищного фонда.

Указанные приложенные документы подтверждает, что управления многоквартирным домом - возложена на ООО Управляющая компания № в соответствии Уставом.

При этом обязательные платежи и взносы собственники помещений обязаны уплачивать той организации, которая управляет многоквартирным домом.-

Из материала дела представленных истца в суд усматривается, что ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-р обязанность по техническому обслуживанию предоставлению коммунальный услуг в жилом <адрес> «А», <адрес> РД, где находится квартира ФИО2 возложена на ООО «Управляющая компания №».

Таким образом, у ФИО2 в спорный период имелась обязанность по уплате технического обслуживания (услуг) предоставленных ООО «УК №», которое осуществляет управление МКД №, по <адрес>.

Далее согласно п. 1.8 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № нами произведены техническая эксплуатация жилищного фонда включающей себя, Управление жилищным фондом:

а) организацию эксплуатации; б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; в) все виды работы с нанимателями и арендаторами

Техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и включает:

уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе, подвала, чердака;

-содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка);

техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного

дома;

содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;

обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома.

За период времени с 01.11. 2015г. по 31.08. 2020 года имеется задолженность за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества и ОДН в кондоминиуме собственников жилья вышеуказанного МКД №«А», <адрес>«А», за ФИО2 в сумме - 46477 рублей

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил обязательства по оплате оказываемых услуг по обслуживанию принадлежащих собственнику на праве собственности жилых помещений в <адрес>«А» <адрес>«А» расположенном по <адрес>, РД.

ООО УК №, исходит из того, что ФИО2 несёт бремя содержания недвижимого имущества.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (п. 7. 10 ст. 155 ЖК РФ) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию и текущему ремонту занимаемого нежилого помещения.

Аналогичные нормы содержатся в п. 28. 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

Исходя из положений указанных норм у собственника (цы) ФИО2 помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет,

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома.

Нежилые помещения конструктивно связаны с остальными помещениями жилого дома, входящими в состав общего имущества и требующими технического обслуживания и ремонта.

По смыслу норм статей 210 и 249 ГК РФ, части 1 статьи 36, частей 1 и 2 статьи 39, части 1 статьи 37, части 1 статьи 158 ЖК РФ отсутствие договора управления не исключает обязанности собственника нести предусмотренные законом расходы на содержание общего имущества МКД. обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание общего имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездной оказываемых услуг, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого(нежилого) с момента возникновения нрава собственности на жилое помещение.

Ответчиком до обращения в Федеральный суд не предоставлен никакой документ, подтверждающий полную или частичную оплату за выполненные работы. ООО «УК№» считает, что за периоды просрочки с 01.11.2015г. по 31.08. 2020 года имеется задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества и у ответчика возникла обязанность по их оплате с учетом ставки рефинансирования, ввиду просрочки их в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Кроме того, ООО УК № считает доводы истца таковы, что срок исковой давности прерванным в силу пункта 1 статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с совершением обязанным лицом действий, то есть собственником <адрес>«А» свидетельствующих о признании своего долга.

При этом начало течения срока исковой давности после перерыва определено на следующий день после уплаты ежемесячно собственником жилого помещения коммунальных услуг в <адрес>, находящегося в нашем здании то есть влечет перерыв течения срока исковой давности.

В соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя, арендатора, собственника жилого помещения возникает в силу договора найма (например, социального найма), договора аренды жилого помещения, договора управления многоквартирным домом, заключаемых в письменной форме.

Представители истца ООО «Управляющая компания №» в судебное заседание не явились, поскольку представили письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии истца. Данная просьба судом удовлетворена, поскольку согласно ст. 167 ГПК РФ п. 5 «Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.»

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени месте судебного заседания, в суд не явился, направив в суд письменные возражения, в которых просит отказать в удовлетворении требований истца.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует и судом установлено, что ответчику на праве собственности с 2006 года принадлежало ? часть жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> «А», <адрес> «А» согласно свидетельству о государственной регистрации серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-р обязанность по техническому обслуживанию предоставлению коммунальный услуг в жилом <адрес> «А», <адрес> РД, где находится указанная квартира, возложена на ООО «Управляющая компания №».

Указанные обстоятельства сторонами не оспорены.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность за технические услуги дома образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46477 рубля.

Ответчиком ФИО2 в своих возражениях заявлено ходатайство о применении срока исковой давности за период 2015-2017 год.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Частью 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе, со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (п. 18 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ).

Установив, что истец обратился с иском в Мировой суд судебного участка № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, который передал дело по подсудности в городской суд <адрес> по подсудности, суд пришел к выводу о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 2015 по 2017 год включительно.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Однако, как следует из доводов возражений ответчика, указанная квартира, расположенная по адресу: <адрес> «А», <адрес> «А», принадлежала ФИО2 в долевой собственности до 2017 года и 2017 часть его квартиры им была продана.

Согласно письма – ответа Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> на запрос суда, в базе ФГИС ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права на объект недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, № «А», <адрес> «А».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Таким образом, истцом не представлены суду надлежащие доказательства в обоснование доводов о том, что ответчик имеет задолженность за Техническое обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, № «А».

Суд критически оценивает представленные истцом доказательства в подтверждение того, что ответчик ФИО2 является собственником указанной <адрес> «А» расположенной по адресу: <адрес>, № «А», и приходит к выводу, что начисление на ответчика суммы задолженности является неправомерным, в связи с чем, требования истца подлежат отклонению в полном объеме, как необоснованные.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания №» к ФИО2 о взыскании задолженности по техническому обслуживанию ОДН в размере 46477 рублей, пени в размере 10 000 рублей, сумму оплаченной госпошлины в размере 1595 рублей и почтовых расходов в размере 123 рубля - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в апелляционном порядке в течение одного месяца через городской суд <адрес> со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий ХОДЖАЕВ З.З.

Резолютивная часть решения составлена в совещательной комнате 10.03.2023

Полное мотивированное решение изготовлено 15.03.2023