2-239/2023
61RS0005-01-2022-007105-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2023 года
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Соломахиной Е.А.
при секретаре Вурц Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик СМУ-4» о защите прав участников долевого строительства, компенсации морального вреда, расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик СМУ-4» о защите прав участников долевого строительства, компенсации морального вреда, расходов, указав, в обоснование заявленных требований, что 09.02.2021 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик СМУ-4» был заключен договор долевого участия в строительстве №133, предметом договора является строительство многоквартирного дома на земельном участке, по адресу <...>. В соответствии с договором объектом долевого строительства является квартира №133, общей площадью 72,44 кв.м., расположенная на 18 этаже.
Истица указала, что она выполнила условия договора, в полном объеме, уплатила стоимость объекта, в размере 4150000 руб.
Согласно п.4.1 Застройщик обязуется ввести в эксплуатацию объект в 2-ом полугодии 2021 года. Срок передачи объекта Участнику долевого строительства – в течение 180 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
Как стало известно истице, 22.12.2021 объект долевого строительства введен в эксплуатацию, однако уведомление о передачи квартиры ей не направлялось, квартира до настоящего времени ей не передана.
Истец направила в адрес ответчика претензию, в которой просила передать квартиру, подписать акт приема-передачи.
Истица в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просила обязать ответчика в срок до 01.03.2023 подписать акт приема-передачи квартиры №133 по адресу <...> в соответствии с ДДУ №133; обязать передать ей акт приема-передачи квартиры №133 по указанному адресу; взыскать компенсацию морального вреда 150000 руб.; судебные расходы в сумме 428,30 руб.
Истица в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик СМУ-4» не явился, из отчета об отслеживании отправления следует, что 28.12.2022 г. имела место неудачная попытка вручения судебной корреспонденции Обществу и 30.12.2022 г. указанное отправление возвращено отправителю.
При этом, суд отмечает, что в адрес ООО «Специализированный застройщик СМУ-4», судом направлялись уведомления о дате и времени рассмотрения настоящего дела по месту регистрации и нахождения, однако, почтовая корреспонденция была возвращена в суд с отметкой: "истек срок хранения", что подтверждается имеющимся в материалах дела конвертом.
В ч. 4 ст. 113, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ указано, что судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, данным в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (пункты 67, 68), юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Положения статьи 165.1 ГК РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России N 234 от 31.07.2014 г., и ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
Учитывая, что неполучение ООО «Специализированный застройщик СМУ-4» направляемых судом извещений о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, суд в соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В соответствии с п.1 ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Из материалов дела следует, что 09.02.2021 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик СМУ-4» был заключен договор долевого участия в строительстве №133, предметом договора является строительство многоквартирного дома на земельном участке, по адресу <...>. В соответствии с договором объектом долевого строительства является квартира №133, общей площадью 72,44 кв.м., расположенная на 18 этаже.
Из материалов дела усматривается, что истица выполнила условия договора, в полном объеме, уплатила стоимость объекта, в размере 4150000 руб.
Согласно п.4.1 Застройщик обязуется ввести в эксплуатацию объект в 2-ом полугодии 2021 года. Срок передачи объекта Участнику долевого строительства – в течение 180 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
В соответствии с п.4.2 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи, не позднее 180 дней с момента ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома.
Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что передачи объекта, предусмотренная п.4.2 настоящего договора производится путем подписания сторонами акта приема-передачи объекта, составленного по форме Застройщика. Одновременно с передачей объекта долевого строительства Застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства.
22.12.2021 объект долевого строительства введен в эксплуатацию, однако уведомление о передачи квартиры истице не направлялось, квартира до настоящего времени ФИО1 не передана.
Судом установлено, что истица направила в адрес ответчика претензию, в которой просила передать квартиру, подписать акт приема-передачи.
Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь ФЗ «О долевом участии в строительстве», считает, что права требования на получение квартиры и оформления ее в собственность участника долевого строительства возникает с момент полного исполнения обязательств по оплате договора долевого участия и после государственной регистрации договора, а также при выполнении участником и застройщиком условий, установленных законодательством Российской Федерации. Передача квартиры застройщиком и принятие ее участниками долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, застройщик обязан передать квартиру в течение двух месяцев, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участникам долевого строительства по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участниками долевого строительства почтовому адресу или вручить участникам долевого строительства лично под расписку сообщение о завершении строительства (создания) дома и о готовности квартиры к передаче, а также предупредить участников долевого строительства о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия участников долевого строительства.
Судом установлено, что обязательства по оплате цены в размере указанном в пункте 3.1 договора N 133 от 09.02.2021 долевого участия в строительстве исполнены истицей в полном объеме, что подтверждается выпиской банковского счета и не оспаривается сторонами. Также не оспаривается ответчиком то обстоятельство, что им получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу <...>. между тем, до настоящего времени объект долевого строительства истице не передан, акт приема-передачи не подписан.
Частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Поскольку ответчиком не представлено суду возражений относительно заявленных требований, а также доказательств исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве №133 от 09.02.2021, тогда суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования и обязать ответчика в срок до 10 марта 2023 г. подписать с ФИО1 акт приема-передачи квартиры N 133 общей площадью 72,44 кв. м, площадью с учетом балконов 74,66 кв.м, (по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса N 133 от 09.02.2021 года, проектный номер на поэтажном плане 133, общей проектной площадью с учетом балконов 74,66 кв.м., находящейся на 18 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <...>; выдать четыре подлинных экземпляра акта приема-передачи квартиры N 133; передать на основании акта приема-передачи квартиру N 133.
Установив факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, суд, руководствуясь положениями статьи 15 Закона от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", исходя из степени и характера, причиненных истцу страданий, конкретных обстоятельств настоящего дела, а также учитывая принципы разумности и справедливости, находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.
Соответственно размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя применительно к части 6 статьи 13 Закона от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" составляет 10000 руб.
Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, поэтому в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть, с учетом требований ст.333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взыскании в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6300 руб.
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (в редакции от 30.09.2022) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В частности в период с 29.03.2022 по 30.06.2023 (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).
С учетом, изложенного суд, считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения требований в части компенсации морального вреда и штрафа до 30.06.2023 (включительно).
В порядке ст.100 ГПК РФ с ответчика подлежат ко взысканию судебные расходы по оплате почтовой корреспонденции в сумме 428,30 руб., поскольку подтверждены документально.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик СМУ-4» о защите прав участников долевого строительства, компенсации морального вреда, расходов удовлетворить частично.
Обязать ООО «Специализированный застройщик СМУ-4» (ИНН <***>, ОГРН <***>) подписать с ФИО1 (ИНН <***>, паспорт ...) акт приема-передачи квартиры N 133 общей площадью 72,44 кв. м, площадью с учетом балконов 74,66 кв.м, (по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса N 133 от 09.02.2021 года, проектный номер на поэтажном плане 133, общей проектной площадью с учетом балконов 74,66 кв.м., находящейся на 18 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <...>; выдать четыре подлинных экземпляра акта приема-передачи квартиры N 133; передать на основании акта приема-передачи квартиру N 133, в срок до 10 марта 2023 г.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик СМУ-4» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН <***>, паспорт ...) компенсацию морального вреда 20000 руб., штраф в сумме 10000 руб., судебные расходы 428,30 руб., с отсрочкой исполнения до 30.06.2023.
В остальной части отказать.
Взыскать с в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6300 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 2 февраля 2023 года.