Дело № 2-3780/22
73RS0001-01-2022-005273-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2022 г. г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Алексеевой Е.В., при секретаре Гордеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о выделе земельного участка из состава общедолевой собственности пропорционально занимаемой площади квартир в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
истица ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском. Исковые требования мотивированы следующим. Сама она и ответчики являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: . Ей принадлежат , расположенные в указанном многоквартирном жилом доме.
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 3 337 кв.м., жилой дом состоит из восьми квартир, она является собственником квартир № и №, площадь которых составляет 23,96% го общей площади дома. Исходя из этого, к выделу ей полагается 746,9 кв.м. площади земельного участка. Она направляла в адрес собственников квартир жилого дома предложение о выделе её доли земельного участка из общей площади земельного участка при многоквартирном жилом доме, положительного решения не достигнуто.
Истица просит выделить в ей собственность часть земельного участка из состава общей долевой собственности площадью 750 кв.м., сформированный из части участка, прилегающей в северо-западной границе части территории общего земельного участка.
В судебном заседании представитель истицы на иске настаивал.
Ответчики ФИО5, ФИО4, представитель ответчика ФИО11 –ФИО12 в судебном заседании иск не признали, пояснив, что требования не основаны на нормах действующего законодательства.
Остальные ответчики, сама истица, представители 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Россреестра по Ульяновской области, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области в отзыве указал, что просит отказать истице в удовлетворении иска.
Суд, с учётом мнения участников судебного заседания, определил рассмотреть дело по существу при данной явке.
Выслушав участников процесса, изучив материалы данного гражданского дела, инвентарное дело на многоквартирный дом, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что истица является собственником квартир №№ многоквартирного .
Ответчики также являются собственникам квартир жилого дома, всего в доме 8 квартир.
Многоквартирный расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 3 337 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: под многоквартирным жилым домом.
В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4).
В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом).Как разъяснено в пункте 1 Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.
Регулирование отношений собственников жилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу изложенного собственнику квартиры в многоквартирном доме во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).
По смыслу указанных норм права, доля собственника в общем имуществе не может быть выделана из общего имущества в случае, если это запрещено законом.
Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Пунктом 5 той же статьи предусмотрено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу статей 11.4, 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, в отношении которых установлена общая долевая собственность, разделяются с сохранением общей долевой собственности (если соглашением не установлено иное), а выдел осуществляется с возникновением единоличной собственности на каждый из образуемых земельных участков.
В силу части 1, 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Таким образом, земельный участок, образованный под многоквартирным домом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома и является неделимым.
Заявляя требование о выделе принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ФИО1 фактически требует прекратить право общей долевой собственности.
Между тем, с учетом вышеприведенных норм права выдел доли в натуре из земельного участка, сформированного для целей эксплуатации многоквартирного (в данном случае восьми квартирного) дома, квартиры в котором принадлежат нескольким лицам, противоречит требованиям действующего законодательства.
В связи с изложенным, оснований для удовлетворения иска ФИО1 не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о выделе земельного участка из состава общедолевой собственности пропорционально занимаемой площади квартир в многоквартирном доме – отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья: Е.В. Алексеева
срок принятия решения в окончательной форме 12.08.2022 года