Дело № 2-124/2023

15 февраля 2023 года город Вельск

29RS0001-01-2022-001826-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Пестерева С.А.,

при секретаре Хомовой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БАВ к администрации сельского поселения «Липовское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

БАВ обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «Липовское» Вельского муниципального района Архангельской области и администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, <адрес>.

Обосновывает требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи вышеуказанную квартиру у ТОО «Липовское». Договор купли продажи был удостоверен секретарем Липовской сельской администрации и зарегистрирован в похозяйственной книге по Липовской сельской администрации №, лицевой счет №. За квартиру была передана денежная сумма в размере 4846 руб., квартира была передана БАВ как покупателю. Поскольку прежний собственник квартиры ТОО «Липовское» ликвидировано как юридическое лицо, зарегистрировать переход права собственности надлежащим образом не представляется возможным. Поэтому просит признать за ним право собственности на спорную квартиру.

БАВ на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представители администрации сельского поселения «Липовское» Вельского муниципального района Архангельской области и администрации Вельского муниципального района Архангельской области на судебное заседание также не явились, просили рассмотреть дело без их участия и не возражают относительно удовлетворения заявленных требований.

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу положений ст.ст.8,35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что БАВ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность у ТОО «Липовское» квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, <адрес>.

Договор купли продажи был удостоверен секретарем Липовской сельской администрации и зарегистрирован в похозяйственной книге по Липовской сельской администрации №, лицевой счет №.

ТОО «Липовское» ликвидировано как юридическое лицо, что в настоящий момент является препятствием для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира имеет общую площадь 51,2 кв.м., состоит из трех жилых комнат, прихожей, кухни и туалета. Объекту присвоен инвентарный №.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с токи зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

К данному выводу, суд пришел на основании следующего.

Так по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

О применении положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Эта позиция соответствует разъяснениям, данным в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Оценивая представленные истцом в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации их совокупность является достаточной для удовлетворения иска БАВ

Так, истцом представлен договор купли-продажи квартиры, что подтверждает факт ее приобретения у ТОО «Липовское», то есть прежний собственник совершал действия, направленные на оформление отчуждения своего права собственности на принадлежащее ему жилое помещение.

По смыслу закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Поскольку давностное, добросовестное, открытое владение квартирой по адресу: Архангельская область, <адрес>, начиная с 1994 г., было по настоящему делу БАВ в полной мере доказано, то требование о признании требуемого права суд считает основанным законе и подлежащим удовлетворению.

Суд рассмотрел данный спор по тем требованиям и основаниям, которые были заявлены, поскольку согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основание иска определяет истец.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск БАВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Архангельской области, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Архангельской области, к администрации сельского поселения «Липовское» Вельского муниципального района Архангельской области, ИНН №, ОГРН №, администрации Вельского муниципального района Архангельской области, ИНН №, ОГРН № о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за БАВ право собственности на квартиру под номером один с инвентарным номером №, расположенную по адресу: Архангельская область, <адрес>, общей площадью № квадратных метра.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий С.А. Пестерев